??房屋贈予子女應(yīng)該辦理什么手續(xù)？

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• 154****3433

  房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
  房產(chǎn)贈與程序：
  一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
  贈與書的主要內(nèi)容為：
  1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  2、贈與人與受贈人的關(guān)系；
  3、贈與的理由；
  4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；
  5、贈與人對贈與行為的意思表示；
  6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  二、辦理公證
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件）；
  2、贈與書；
  3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件；
  三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈與申請表；
  2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
  3、房屋戶型平面圖；
  4、房屋贈與公證書；
  5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；
  6、契稅收據(jù)
  四、贈與人將房屋交付受贈人
  這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 21:40:48
• 131****8900

  1、父母兩人共同簽字的贈與書，上面明確全產(chǎn)權(quán)全部贈與（意思是不贈給其他兄妹），要做公證。
  2、過戶時要父母兩人和子女共同前往房地產(chǎn)交易大廳共同辦理，并要簽字，要帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證，都要復(fù)印。
  3、如果子女已婚，可以辦成只贈給子女一人，這樣房產(chǎn)證只有一本。也可以贈給子女家，這就要辦子女和其愛人共兩本房產(chǎn)證，同時子女夫妻也要雙方到場簽字。注意：房地產(chǎn)交易中心一般會提示要辦成夫妻的，不過可以只辦子女一人的，我要申明只辦一人的（辦兩人的會多交一筆不少的稅）
  

  查看全文↓ 2018-10-21 21:40:34
• 158****9457

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費用：
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納。
  （3）契稅：按房價3%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納。
  （5）所得稅：按房價1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。
  二、按房屋買賣辦理過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費用：
  （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。
  （7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
  三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過戶所需費用：
  （1）公證費：按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房價1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元
  備注：選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

  查看全文↓ 2018-10-21 21:40:23
• 133****8063

  因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：
  1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);
  2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);
  3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);
  4、經(jīng)公證機構(gòu)公證的贈與合同(原件留存);
  5、契稅完稅憑證(查驗原件)。
  有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。
  
  房屋贈與登記手續(xù)辦理的時限：登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。
  
  房屋贈與登記手續(xù)辦理的稅費標(biāo)準(zhǔn)如下：
  1、登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房價總值的2‰交納。
  2、契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅;個人購買符合規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照成交價格的1.5%繳納契稅。
  3、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。
  4、工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
  具體稅費標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣块T公示為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-21 21:40:12

相關(guān)問題

• 問 房屋的贈與應(yīng)該辦理哪些手續(xù)？
  答

  依據(jù)我國法律規(guī)定，受贈的房屋，必須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，只有經(jīng)變更登記手續(xù)的房屋贈與行為才是合法、有效的，房屋贈與手續(xù)的辦理程序如下：1．房屋贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與合同。2．受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。3．贈與人將房屋交付受贈人，房屋交付行為即贈與人將房屋交給受贈人實際占有、使用權(quán)，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

• 問 新買的房子，應(yīng)該辦理什么手續(xù)
  答

  直接改底單，找一個人接你。

  全部8個回答>
• 問 ??房貸結(jié)清后應(yīng)該辦理什么手續(xù)呢？
  答

  房貸還清后還需辦理以下三項手續(xù)：1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)；2、向保險公司辦理相應(yīng)保險費的退還手續(xù)；3、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)(如有)。如果在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就可。如果沒有辦過房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證，必須帶以下資料：1、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶籍證明及私章2、購房合同書(正本)3、門牌證及復(fù)印件4、購房發(fā)票及復(fù)印件5、契證有復(fù)印件6、結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明

  全部3個回答>
• 問 我申請廉租房應(yīng)該辦理什么手續(xù)
  答

  １、提出申請。申請廉租住房保障的家庭，應(yīng)當(dāng)由戶主向戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府提出書面申請。２、攜帶相關(guān)資料。申請人還需提供３種材料：一是民政部門出具的低生活保障、救助證明或政府認(rèn)定有關(guān)部門或單位出具的收入證明。二是申請家庭成員所在單位或居住地街道辦事處出具的現(xiàn)住房證明。三是申請家庭成員身份證和戶口簿。此外，還有地方政府或房地產(chǎn)主管部門規(guī)定需要提交的其他證明材料。３、申請廉租住房須經(jīng)過十個程序。即：申請、受理、初審、公示、復(fù)核、選房、繳存拆遷補償安置費、公布配租結(jié)果、簽約、入住。如果在這中間經(jīng)審核，不符合規(guī)定條件的，建設(shè)（住房保障）主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知申請人，說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的，可以向建設(shè)（住房保障）主管部門申訴。

  全部4個回答>
• 問 我想買地建房應(yīng)該辦理什么手續(xù)
  答

  按正常手續(xù),新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù)。辦理土地相關(guān)手續(xù)需當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門同意,符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃,補辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)后補辦用地手續(xù)(因未辦理土地手續(xù)而建房屋,需先行處罰后補辦(出讓或劃撥視當(dāng)?shù)貒敛块T處理情況而定)。處罰與否,視當(dāng)?shù)貒敛块T處理情況而定)。取得合法的土地手續(xù)后(即,**終為土地使用權(quán)證書),到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。需城建規(guī)劃手續(xù)(含用地規(guī)劃許可證,動工許可證,竣工許可證)和用地手續(xù)(即土地使用證書)。

  全部3個回答>