賣房子怎么按揭？誰知道詳細說說唄。

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• 156****5345

  正在換按揭的房子現(xiàn)在的二手房交易中很常見！為了保險起見，也為了節(jié)省賣方的負擔，可以直接先將房子掛出售，如有客戶有意向購買，則可以直接簽訂買賣合同辦理交易過戶；
  對于你現(xiàn)在的按揭在過戶前必須先還清，可以用買方的**款來換按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會協(xié)助你去房產(chǎn)交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過戶了！
  你所售房產(chǎn)的售價減去你所剩余按揭款的數(shù)額，就是你凈得的房款了！

  查看全文↓ 2018-10-22 15:13:06
• 134****6749

  
  按揭房子買賣流程；
  銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關內容如下：
  1. 首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理；
  2. 如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受；
  3. 雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:12:57
• 135****2391

  可以轉讓出售的，你的房子已經(jīng)滿5年，那么如果就只有這一套房子的話，你賣這個房子是沒有什么稅，就一個中介費。
  但如果你還有其他房子的話，你還要交一個個稅和中介費。而在買賣的時候，你在接到下家**款后，你要首選去銀行把你的貸款還清，才能進行后續(xù)的交易流程。

  查看全文↓ 2018-10-22 15:12:43

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• 問 買房子價格？誰知道詳細說說唄。
  答

  第一步：交**款第二步：需要貸款者辦理購房貸款，交納相關費用 辦理按揭貸款手續(xù)的時候銀行要交納評估費、抵押登記費 、公證費 、保險費，按揭手續(xù)具體費用由各貸款銀行確定。可參考評估費：房產(chǎn)價值的0.2％。2.抵押登記費：每筆80元。3.保險費：貸款額×保險率×貸款年限。4.公證費：千分之一點五×貸款額，以上僅供您參考，各個銀行在費用上可能并不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。

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• 問 房子吊頂費用問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  集成吊頂?shù)膬r格要看你對集成吊頂?shù)囊蟾叩停壳笆袌錾洗笾路譃楦材ぐ?、滾涂板、材質有鋁鎂合金、鈦合金等前者大致在幾十到一百元，后者一百以上至三百左右不等，品牌當然比雜牌好些，品牌的原材料、使用壽命、輔材、電器都有保障，建議你去當?shù)亟ú氖袌隹纯?，然后根?jù)鋁扣板的厚度和花色決定價格的。

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• 問 房間小怎么裝修？誰知道詳細說說唄。
  答

  一、合理劃分區(qū)域，盡量安排更多使用空間。 二、購買以多功能實用為主的家具，如可以收納為輔的椅子。如無過多用不到的物品，就不需要太多儲物柜。 三、讓窗戶盡可能與外墻齊平，向外擴散的窗戶在視覺上有放大室內空間的效果。 四、不采用吊頂。 五、玻璃代替墻壁，或鑿洞借光。 六、讓陽臺成為休憩、喝茶悠閑間。 七、在狹小的臥室，可利用地臺做床，浪漫而又溫馨。 八、空白墻壁上加些隔板放置生活必需品，既點綴了墻壁，又具有通透性。

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• 問 按揭辦理房產(chǎn)證問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本?？偨Y：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 二手房子出售按揭問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  首先要準備好借款人的合法有效的身份證件，借款人的經(jīng)濟收入證明或者是職業(yè)證明，借款人的家庭戶口登記簿，同時，有配偶的借款人還需要提供夫妻關系的證明書。二手房按揭貸款還需要準備好相關的物件，有共同借款人的還需要提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾書，所購的二手房的房產(chǎn)權利證明書也是非常重要的。二手房按揭貸款政策中還有與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，以及售房人提供的劃款的賬號，抵押物須評估的必須要由貸款人認可的評估機構出具抵押物評估報告。 所購的房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件，貸款人要求提供的其他的文件或資料也是必要的。

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