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按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積；②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
全部3個回答>房屋抵押消費如何算？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
131****3215 | 2018-10-23 11:58:00
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148****8830
銀行房產(chǎn)抵押貸款流程
查看全文↓ 2018-10-23 11:59:14
1、申請人準備資料向銀行申請貸款。
2、銀行受理。
3、評估公司對房產(chǎn)(抵押物)進行評估。
4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批。
5、銀行審批通過后,辦理房產(chǎn)抵押。
6、銀行取得他項權利證后進行放款。
7、銀行貸后管理。 辦理房產(chǎn)抵押貸款需要的資料
1.房產(chǎn)證 .
2.產(chǎn)權人及配偶的身份證 .
3.產(chǎn)權人及配偶的戶口本 .
4.產(chǎn)權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) .
5.借款人及配偶的身份證.
6.借款人及配偶的戶口本 .
7.借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) .
8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水. -
137****4059
1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；
查看全文↓ 2018-10-23 11:59:05
2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
3. 具有良好的信用記錄和還款意愿；
4. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目；
6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7. 在銀行開立個人結算賬戶；
8. 銀行規(guī)定的其他條件。 -
143****0589
房屋抵押消費貸款指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
查看全文↓ 2018-10-23 11:58:55 -
146****5300
① 服務費1%
查看全文↓ 2018-10-23 11:58:42
② 保險費（收費標準）
③ 評估費（房價50萬以下500元、50萬以上千分之一）
④ 公證費（貸款50萬以下500元、50萬以上千分之一）
⑤ 確權費60元 -
155****1608
一、房產(chǎn)抵押消費貸款的對象和條件要求。
查看全文↓ 2018-10-23 11:58:27
1、借款人須具有完全民事行為能力，年滿十八周歲的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。
2、以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險。
3、抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內(nèi)商品房或已獲準上市的房改房。
4、借款人應為資信程度良好的國家行政機關、事業(yè)單位、經(jīng)濟管理部門或金融企業(yè)職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業(yè)者提供擔保。
二、借款人應提供的資料
1、借款人及配偶身份證原件及復印件
2、借款人及配偶戶口簿(外地人為戶籍證明)原件及復印件(若借款人和配偶非同戶須提供婚姻證明)
3、其他有權處分抵押房屋人同意抵押書(本人簽字、蓋章)
4、抵押房屋所有權證原件
5、抵押房屋土地證原件
6、抵押房屋契證原件
7、準入證明(房改房)原件
8、土管局權屬審查證明(房改房)原件
9、保證人同意擔保書面協(xié)議及收入證明(貸款方式為抵押加擔保才須提供)
三、可用于消費抵押貸款房地產(chǎn)種類
(1)個人擁有、權屬沒有爭議、未在拆遷范圍之內(nèi)的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費抵押貸款;
(2)已購公房、已購經(jīng)濟適用房需補齊土地出讓金，已購公房、央產(chǎn)房需原購房協(xié)議，央產(chǎn)房還需獲得上市交易批準;
(3)為城八區(qū)及近郊區(qū)房產(chǎn);
(4)建造年代為82年以后的個人房產(chǎn);
(5)沒有法院查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。
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需要住房無抵押，貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證和土地證，有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，收入情況證明，一起到銀行咨詢辦理抵押貸款申請。住房面積不能小于50平。房齡不能大于20年，小產(chǎn)權和公房不受理，貸款申請人，男性不超過60，女性不超過55.
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一般來說，施工師傅都是按施工的建筑面積乘以3，這樣算的話你稍微吃虧，**低乘以2.5的話，你就不吃虧了。
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是指房地產(chǎn)抵押關系設定后，當事人按房地產(chǎn)登記管理權限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機關辦理房地產(chǎn)其他權利的登記。 房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記；二是權利內(nèi)容變更時的變更登記；三是權利消除時的注銷登記。 根據(jù)"中華人民共和國擔保法"第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。 房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押權設定的登記和抵押權實現(xiàn)后的登記兩個環(huán)節(jié)。抵押權實現(xiàn)后的登記可分為抵押權因債務如期被履行時的注銷登記，與房地產(chǎn)權因折價或變賣、拍賣后的過戶登記，后一項嚴格來說不屬于抵押登記，而是產(chǎn)權變更登記。 抵押當事人應自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到登記部門辦理抵押登記。
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客廳裝修**好是開放式采用開放式的客廳裝修，這樣可以增大客廳的空間?；蛘卟捎镁哂袃Σ毓δ艿氖占{柜來分隔需要分隔的空間也是不錯的選擇。小客廳的裝修技巧四：巧用客廳背景墻在小戶型的客廳裝修中，大家可以巧妙地將背景墻利用起來，使其不僅具有裝飾性，同時還具有強大的收納功能，讓你家客廳的背景墻又美觀又實用。
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