房屋抵押政策是什么？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！

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• 144****9680

  條件如下：
  1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產權清晰，
  2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記。
  3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押，
  4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。
  5、危舊房屋、非法建筑或已經列入拆遷范圍;產權有爭議。
  6、已經設置抵押;已經出租給他人并且房屋產權人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。
  7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。
  8、工作穩(wěn)定
  在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。
  9、有可觀的收入
  申請銀行房產抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因為收入情況是銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。
  10、信用記錄良好

  查看全文↓ 2018-10-23 14:59:01
• 156****3830

  所購房產條件
  1.所購房產的產權應明晰，已辦理房地產證，或已經具備辦證條件，沒有產權糾紛，產權人及房屋共有人均同意出售該房產。
  2.所購房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，具備正常入住條件。
  3.無上市交易政策障礙，能辦理過戶交易和正式抵押登記，具備進入房地產市場流通的條件，易變現(xiàn)，且不在拆遷規(guī)劃之內。
  4.所購房產房齡（指房產已竣工年限，下同）一般不得超過20年，且貸款期限加所購房產房齡原則上不得超過40年。
  5.符合經辦機構規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-23 14:57:33
• 146****8287

  抵押房產需要滿足的條件：
  1．用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業(yè)用房的，還要滿足個人商業(yè)用房貸款對抵押物的相應要求；
  2．已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  3．具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；
  4．評估現(xiàn)值在10萬元以下（含）的房產，不接受抵押；
  5．房齡（指房產已竣工年限）在20年以上（含）的房產，原則上不接受抵押；
  6．抵押物必須經我行認可的專業(yè)評估機構進行評估。
  7．我行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-10-23 14:56:57

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• 問 日本房屋特色是什么？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  門是推拉式的,而且睡在地板上.一般是木制結構,而且不著地,架在空中的.可能還加固了防地震功能.

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• 問 房屋稅收政策問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  稅法規(guī)定很明確的，你個人普通住房5年以內營業(yè)稅全額計征（轉讓房產的金額5%），5年以上的免交營業(yè)稅；如果你是非住房，房子是購買或抵債得到的話，差額計征營業(yè)稅；印花稅免征；個人所得稅按照轉讓財產所得提出必要費用后按照20%計征個人所得稅。

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• 問 **新買房政策問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  1、調整公積金借款的利率 2015年央行繼續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能削減很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金借款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金借款利率為3.25%。 2、鼓勵租售并重 有關有些對于房子租借狀況，給予補助政策，鼓勵組織出資者菜板庫存房變成租借商場房源，然后削減庫存。2015年年末的基地經濟工作會議明確指出，要生長住所租借商場，鼓勵鼓勵天然人和各種組織出資者采辦庫存商品房，變成租借商場的房源供給者，鼓勵以住所租借為主營業(yè)務的專業(yè)化公司買房。 3、寓居證新政 寓居證請求門檻降低，只要在工作地寓居滿半年(有些地區(qū))，就能夠領寓居證。寓居證卡伊為請求人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等供給福利，今后想要落戶買房，也會愈加容易。 4、農戶購房有補助 為去房產庫存，政府鼓勵打工者進城買房。目前，各地也趕緊時刻出臺各種打工者進城買房的補助政策。河南**早出臺打工者進城買房補助政策：打工者進城買房可享用每平方米200元的補助，為打工者省去一有些買房成本。

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• 問 房屋交房手續(xù)？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  一、必須先明確收房入住流程?！　?、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)?！　?、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件?！　?、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》?！　?、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任?！　?、簽署《商品房實測面積結算補充協(xié)議》?！　?、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙?！　?、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。　　二、驗收房屋質量有關書面材料　　1、建筑工程質量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質量核驗合格證書(填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調)；　　2、整棟樓的《無錫市建設工程竣工驗收備案表》。表上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。同時要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。(注：只有將項目送交主管部門備案后，才能對開發(fā)商產生嚴格約束作用，開發(fā)商因此就必須對樓盤終生負責)　　3、《住宅質量保證書》，是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾?！　?、《住宅使用說明書》，是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明

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• 問 房屋過戶規(guī)定？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

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