什么時(shí)候買房劃算

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• 147****2089

  很多沒有買房經(jīng)驗(yàn)的人都很疑惑，房價(jià)漲跌不定，到底什么時(shí)候買房**便宜？樓市風(fēng)云變幻，但是橫豎離不開這幾大原則，小編整理了買房六大**佳時(shí)機(jī)，看好就下手吧。
  
  勤快多看房
  
  不踏踏實(shí)實(shí)去看房，成天在幻想中，就算是有價(jià)格合適的房子，當(dāng)然也會(huì)錯(cuò)過。許多人一看房價(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤以合理價(jià)促銷時(shí)，你不知道，因此而痛失購房良機(jī)。
  
  考慮有潛力的新盤
  
  你覺得樓盤的價(jià)格是如何一步步拉上天的呢？從營銷操盤策略來看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：
  
  第一，價(jià)格低開階段。在這個(gè)階段，樓盤剛開始銷售。巨大的資金需求，迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說。
  
  第二，價(jià)格謹(jǐn)慎拉高階段。低開銷售墊底，開始考慮拉高價(jià)格兼顧利潤。
  
  第三，惜售階段。在這個(gè)階段，往往會(huì)把價(jià)格拉得很高，原因很簡單，他們今年賣夠了，不想賣了。拉高價(jià)格要么是捂盤悟售，要么是沒有多少房子賣了。
  
  如何細(xì)心的話，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樓市漲聲一片中，那些用較低價(jià)格促銷的樓盤，往往是新盤，而且往往是全新的盤。對(duì)于尚未開始銷售的他們，對(duì)房地產(chǎn)形式的不確定性。他們又確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價(jià)格高高在上，但他們也知道，這些高價(jià)樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會(huì)以較低的價(jià)格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房價(jià)拉上去。
  
  下手一定要快
  
  有潛力的新盤價(jià)格處于低位的時(shí)間較短，稍不注意，這些新盤的價(jià)格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價(jià)促銷的新盤，下手一定要快。
  
  看清樓市短期走勢(shì)
  
  由于普通購房者者看不清，所以，往往很迷惑，該什么時(shí)候買房。很是左右為難，其實(shí)要看清樓市的短期走勢(shì)并不難，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盤上市，低價(jià)促銷。而價(jià)格拉得老高的老樓盤門口人煙稀少。那房價(jià)多半會(huì)頂不住了。相反，如果大量樓盤都沒有什么房子賣了，把價(jià)格拉得老高。只是偶爾有一兩個(gè)新盤有些低價(jià)促銷，然后很快就拉高了。那這個(gè)市場(chǎng)很難再降下去了。如果你認(rèn)為要降，那你的**佳選擇就是持幣待降。如果認(rèn)為降不了，那就得找個(gè)好時(shí)機(jī)把房買了。
  
  **佳買房時(shí)機(jī)一：學(xué)會(huì)趁火打劫
  
  想要買到低價(jià)好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會(huì)趁火打擊。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說明這個(gè)樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價(jià)出售了。購房者可以坐等2-3個(gè)月，等到項(xiàng)目資金無力支撐真正甩手的時(shí)候出手，一般會(huì)拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格。
  
  **佳買房時(shí)機(jī)二：政府出臺(tái)政策支持
  
  中央政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房的時(shí)候，剛開始一兩個(gè)月地方政府和開發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會(huì)乖乖執(zhí)行。比如限購令剛出來的時(shí)候，開發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開始降價(jià)。所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。
  
  **佳買房時(shí)機(jī)三：自我經(jīng)濟(jì)能力允許
  
  結(jié)合當(dāng)前的房價(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。
  
  在這里要提醒大家，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，**好做一個(gè)購房能力評(píng)估。列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評(píng)估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購買的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會(huì)影響家庭生活品質(zhì)。
  
  **佳買房時(shí)機(jī)四：利用好社會(huì)信息
  
  想要買到物美價(jià)廉的好房子，就要時(shí)刻關(guān)注社會(huì)信息。比如在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了；中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低（說明他在虧損甩賣）；在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了......
  
  這些信息雖然雜亂但都透露出一個(gè)苗頭，那就是要賤賣。既然是賤賣，價(jià)格絕對(duì)比較實(shí)惠，這個(gè)時(shí)候還不出手的話老天都看不過眼嘍。
  
  **佳買房時(shí)機(jī)五：房地產(chǎn)官員落馬時(shí)
  
  官商勾結(jié)自古已有，開發(fā)商與房地產(chǎn)相關(guān)的官員勾結(jié)，自然會(huì)獲得資質(zhì)、資金、使用權(quán)等很多方面的實(shí)惠。如果某段時(shí)間有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結(jié)的開發(fā)商或者項(xiàng)目缺少了“上頭”的支持，無論是資金還是資質(zhì)等方面都會(huì)面臨新的風(fēng)險(xiǎn)。等2-3個(gè)月后，開發(fā)商無力支付資金、人情上的費(fèi)用的時(shí)候，樓盤一般都會(huì)降價(jià)走量，這個(gè)時(shí)候就是購房者出手的好時(shí)機(jī)。
  
  **佳買房時(shí)機(jī)六：參加團(tuán)購
  
  當(dāng)然在上述5點(diǎn)都沒有出現(xiàn)的時(shí)候，**便捷也**實(shí)惠的辦法就是參加團(tuán)購買房。一般媒體與開發(fā)商聯(lián)合搞團(tuán)購的時(shí)候，都會(huì)給出一個(gè)比較誘人的優(yōu)惠。這時(shí)就可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。

  查看全文↓ 2018-10-25 00:40:55
• 153****7225

  如果想買，沒有**劃算的時(shí)候，行業(yè)內(nèi)有句話叫做昨天的房價(jià)**便宜。如果非要說劃算，那么年底把，如果業(yè)主年底前能拿到錢，一般會(huì)便宜點(diǎn)，開發(fā)商回款，也是年底結(jié)賬。所以11-1月之間

  查看全文↓ 2018-10-25 00:40:46
• 138****1331

  對(duì)于準(zhǔn)購房者來說，買房大可不必關(guān)系房價(jià)走勢(shì)，只要自己有需求就可以買房。一方面房價(jià)是漲是跌誰也說不準(zhǔn)；一方面，剛需買房更多是自住，只要價(jià)格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
  建議從以下幾個(gè)方面考量：
  第一，選交通方便 性價(jià)比高的房源 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸成熟，交通居住環(huán)境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區(qū)域性價(jià)比高的樓盤更適合剛需置業(yè)。一方面，這些地方房子的單價(jià)、總價(jià)相對(duì)較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經(jīng)濟(jì)壓力很大，因此需要購房者在前期對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力給出更實(shí)際的判斷，選擇一套性價(jià)比**高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、以及股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”考慮所購買房子的總價(jià)。

  查看全文↓ 2018-10-25 00:40:41

相關(guān)問題

• 問 什么時(shí)候買房**合適 什么時(shí)候買房**劃算
  答

  **佳時(shí)期：房屋開盤就付款買房子，等2年之后接房之后你就賺了20%到30%。 比如當(dāng)時(shí)100萬的房子，你買下來之后。但是2年以后才交房給你，你算這個(gè)賬：比如你把100萬融資2年在一個(gè)企業(yè)，肯定2年以后別人**少要給 你130萬。如果2年之后你那個(gè)房子不值130萬那你就虧了。 采納哦

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• 問 什么時(shí)候買房**劃算
  答

  近期廣州銀行房貸利率更迭頻繁，市場(chǎng)“僧多粥少”。是該在市場(chǎng)行情不好的時(shí)候買房，還是在市場(chǎng)好的時(shí)候買房，這是所有購房者都想知道的答案。那到底什么時(shí)候才是購房的**佳時(shí)機(jī)呢？不妨看看以下時(shí)期。1、政府出臺(tái)政策支持后　　一般來說,當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱或瘋狂狀態(tài)時(shí)，新政會(huì)給市場(chǎng)帶來“制冷”效果。剛開始一兩個(gè)月地方政府和開發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣。比如限購令剛出來的時(shí)候，開發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開始降價(jià)。所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。但經(jīng)過一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的入市,房價(jià)復(fù)蘇。因此,調(diào)控新政出臺(tái)半年內(nèi)買房,可能會(huì)獲得相對(duì)比較低的價(jià)格。2、在新盤開盤時(shí)　　在樓市漲聲一片中，剛開盤樓盤需要面對(duì)眾多的不確定性，但他們需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。他們開盤往往會(huì)以較低的價(jià)格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房價(jià)拉上去。所以首開的一批,優(yōu)惠力度和價(jià)格會(huì)更有誘惑力。3、在社會(huì)信息透露出苗頭時(shí)　　在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了；中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低；在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了;房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多了......這些信息雖然雜亂但都透露出一個(gè)苗頭，那就是市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。4、銀行放貸難的時(shí)候　　銀行放貸寬松的情況下，說明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房價(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行放貸緊張，說明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，房價(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。5、地產(chǎn)行業(yè)搞活動(dòng)的季節(jié)　　金九銀十過后,市場(chǎng)轉(zhuǎn)入淡季,11月買房是個(gè)好時(shí)機(jī)。開發(fā)商在這段期間需要資金回流,會(huì)有優(yōu)惠措施,同時(shí)為了刺激銷售,很可能會(huì)推出一批特價(jià)房來吸引客戶,宣傳造勢(shì)。另外相對(duì)而言,年前、年初的房價(jià)會(huì)較為穩(wěn)定,還常有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動(dòng)。此外,春節(jié)前后,上班族較為空閑,大家有更多時(shí)間,耐心地挑選高性價(jià)比好房。6、參加團(tuán)購買房時(shí)　　一般媒體與開發(fā)商聯(lián)合搞團(tuán)購的時(shí)候，都會(huì)給出一個(gè)比較誘人的優(yōu)惠。這時(shí)就可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑?！　〔还芊康禺a(chǎn)市場(chǎng)如何變化,的確,買房是一個(gè)大學(xué)問,選擇恰當(dāng)?shù)馁I房時(shí)機(jī),或許能為你節(jié)省一筆不小的開支。

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• 問 什么時(shí)候買房最劃算
  答

  ①在房貸利率下降的時(shí)候買房是最為劃算的，其實(shí)今年以來國內(nèi)大部分城市的房貸利率基本上都是下調(diào)了很多，所以現(xiàn)在買房其實(shí)也是挺合適的。②在滿足公積金使用條件的情況下買房是最為劃算的，因?yàn)楣e金貸款的利率本身就比商業(yè)貸款的利率低很多。所以當(dāng)自己滿足了相關(guān)的貸款條件之后，就可以去申請(qǐng)公積金貸款買房了。③在樓盤清盤的時(shí)候買房比較劃算，一般到了銷售后期由于房子不好賣，所以開發(fā)商都會(huì)選擇降價(jià)清盤，此時(shí)買房是比較合適的。④在樓盤首次開盤的時(shí)候買房比較劃算，樓盤剛剛開盤時(shí)，開發(fā)商為了能夠把知名度打響，所以往往會(huì)降低自己的銷售價(jià)格，在這種情況下可以考慮去買房。⑤當(dāng)房企資金出現(xiàn)問題的時(shí)候，買房也是比較合適的，比方說有些企業(yè)可能會(huì)面臨破產(chǎn)倒閉，只是為了能夠加速資金的回籠，通常會(huì)選擇降價(jià)銷售。

• 問 2018什么時(shí)候買房劃算
  答

  首先，從年齡階段看買房選擇 23歲到30歲的購房者： 可以選擇總價(jià)較低的小戶型新房，采用貸款方式購買。而選房**主要考慮的外部因素為交通。注意要點(diǎn)：個(gè)人征信狀況，警惕還款危機(jī)。 30歲到45歲的購房者： 一般處于上有老下有小的夾心層

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• 問 什么時(shí)候買房**劃算啊
  答

  1.首先 房價(jià)不會(huì)跌 ZF只要實(shí)行賣地政策房價(jià)就不會(huì)跌 別管幾次調(diào)控 那是糊弄想讓房價(jià)跌的 調(diào)控的根本不是房價(jià) 是人民情緒 何況ZF說調(diào)控不讓房價(jià)再快速增長 有說讓房價(jià)不增長或者降低嗎？國五條剛顯露的時(shí)候 房地產(chǎn)商是為了政策降了些 可這些全部都加在所謂的物業(yè)費(fèi)里了 這兩年物業(yè)費(fèi)漲了多少 問下玩地產(chǎn)的都曉得吧不管是海南500萬別墅240萬賣掉還是很多人急著把二手房丟出去的消息 都是ZY媒體先炒起來 其他媒體跟著順2.其次 RMB只會(huì)越來越貶值 按照現(xiàn)在的趨勢(shì)RMB只會(huì)越來越貶值 而房子不會(huì)降價(jià) 不管是漲價(jià)還是維持現(xiàn)狀 買房子變相等于您盈利了 您的貸款月供 只會(huì)因?yàn)槭杖朐絹碓礁叨絹碓經(jīng)]有壓力綜上兩點(diǎn) 建議找到合適的就買。

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