房產(chǎn)證房屋面積包括哪幾部分面積呢？

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• 148****6076

  房屋建筑面積和均攤面積。

  查看全文↓ 2018-10-25 11:59:00
• 146****7549

  房屋產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積計算方法：
  1、內(nèi)墻算至中到中；
  2、外墻算至外皮到外皮；
  3、樓梯間按戶平均分；
  4、陽臺全封算全面積，不封算一半；
  5、整個樓房兩端墻多余部分，總戶數(shù)平均攤。

  查看全文↓ 2018-10-25 11:58:53
• 147****3626

  應計入房屋建筑面積部分：
  ①層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應計算建筑面積；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積；對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應計算建筑面積。
  ②同一樓層的外墻，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，應分層分別計算。
  ③對不規(guī)則圍護物，如：陽臺、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；而對房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積；
  5對于與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應計算建筑面積。
  不應計入房屋建筑面積的：
  ①對于樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計算建筑面積。
  ②對公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。
  ③與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
  另外值得注意的是室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算；房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應明確其相應權(quán)利的歸屬。

  查看全文↓ 2018-10-25 11:58:49

相關(guān)問題

• 問 建筑面積包括哪幾部分
  答

  建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。

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• 問 公攤面積有哪幾部分??？
  答

  公攤面積：各自的公灘面積就是各自的套內(nèi)建筑面積與分攤系數(shù)之積。用公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，**后得到一個建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)。

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• 問 高層商品房公攤面積哪幾部分
  答

  國家對公攤面積進行了定義，但對公攤面積的比例沒有一個明確的規(guī)定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；　高層住宅相對更高一些，約在20%-25%?！?/p> 全部3個回答>

• 問 住宅的面積由哪幾部分組成？
  答

  　　住宅面積由輔助面積、居住面積、使用面積、建筑面積、住宅公共面積組成。 　　    1、輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。 　　    2、居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。 　　    3、使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。 　　    4、建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。 　　    5、住宅的公共面積。是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。

• 問 ??房屋面積包括哪些
  答

  ①層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應計算建筑面積；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積；對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應計算建筑面積。②同一樓層的外墻，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，應分層分別計算。③對不規(guī)則圍護物，如：陽臺、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；而對房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積；5對于與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應計算建筑面積。不應計入房屋建筑面積的：①對于樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計算建筑面積。②對公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。③與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。另外值得注意的是室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算；房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應明確其相應權(quán)利的歸屬。

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