老房子房產證需要換新證嗎?

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• 132****6498

  房產證只要換新就可翻新是不行的，你只要想翻新，那么就得重新辦理改擴建手續(xù)后才能修（是推掉重新修吧）。 就這樣

  查看全文↓ 2018-10-25 21:00:04
• 142****4260

  房產證換證：
  辦理程序：1、申請
  2、受理 3、審查 4、繳費 5、換證
  申報材料：
  1、房屋權屬驗（換）證申請表；
  2、房屋所有權證（抵押的，需同時提交房屋他項權證）；
  3、房屋所有權證配圖（由有資質的房產測繪機構測繪提供）；
  4、婚姻狀況證明；
  5、產權人及配偶的身份證件（核對原件，收復印件）；
  6、登記機關認為需要的其他有關證明文件。
  辦理時限：7天
  收費標準：工本費：30元/本。
  申報條件 ：
  1、申請人須持本人身份證件親自到場辦理登記；
  2、申請人不能親自到場需要委托他人辦理的，須出具有效的書面委托書，自然人委托房產轉移、港澳臺及境外人士委托的須經公證或中國駐外使（領）館認證。
  領證時需交驗的書證：
  1、領證人身份證件（本人不到場，需出具委托書及受托人身份證）；
  2、登記收件收據(jù)。

  查看全文↓ 2018-10-25 20:59:09
• 146****9791

  一、宅基地上的舊房是可以翻新的，但需提供有關手續(xù)。房屋抬擴翻建為市規(guī)劃局的職能范圍。大致為如下程序：
  　　1、舊房已領取房屋所有權證的，翻新需向市房屋安全鑒定所申請房屋安全鑒定，鑒定后持鑒定書向所在地的規(guī)劃部門申請危房拆建。建成后持規(guī)劃部門頒發(fā)的許可證、土地使用權、房屋所有權證向市房屋交易產權登記管理中心申請變更登記。還需夫妻雙方帶結婚證、身份證同時到場簽字。
  　　2、如果舊房還沒有領取房屋所有權證，需先向規(guī)劃部門申請補辦許可證，再向市房屋交易產權登記管理中心申請房屋所有權證登記。
  　　二、聯(lián)建房屋手續(xù)同上，房屋的高度由規(guī)劃部門確定。
  　　三、庭院的使用權由土地部門確認。
  　　四、如拆遷，庭院的性質以土地部門頒發(fā)的土地使用權證為準。
  　　市國土資源局：舊房拆建的審批牽涉到村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、城建、規(guī)劃、國土和有關部門。根據(jù)《溫州市農村村民宅基地管理辦法》第十九條規(guī)定，各縣(市)政府可依照本辦法制定實施細則。各地的審批條件和程序可能有所不同，請到你要求拆建的轄區(qū)城建、規(guī)劃、國土資源管理所和有關部門咨詢。以便你全面掌握審批條件和程序，減少不必要的麻煩。
  　　關于若遇到政府性房屋拆遷，庭院應該歸屬為何類性質的土地問題。按拆遷時的征地拆遷補償安置政策給予補償

  查看全文↓ 2018-10-25 20:59:01

相關問題

• 問 老房子房產證能貸款嗎
  答

  　滿足貸款條件，就很好辦　　抵押房產需是借款人名下的房產，如果是與第三人共有，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。在辦理前，消費者需對抵押消費貸款的還款壓力有理性認識，充分考慮自身的還款能力，避免出現(xiàn)**后以房產沖抵債務的不利局面。貸款的期限、金額、**比例　　◆ 1年-30年；　　◆ 貸款金額**高為房屋評估價的70％?！　〗杩钊怂钘l件　　◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；　　◆ 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；　　◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產權的房產作為抵押物；　　◆ 能夠提供我方認可的其他保證?！　〉盅悍课菥邆涞臈l件　　◆ 完全產權的商品房、公房、經濟適用房、別墅、底商、寫字樓等；　　◆ 業(yè)主為個人或企業(yè)；　　◆ 手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。　　另外自己去銀行咨詢，通過房產中介會從中多收你費用，他也是領著你去銀行辦?！　?*后貸款人信用記錄要好，費用方面不通過中介公司的話，需要有評估費、抵押費、印花稅等，評估費是大頭，一般為評估價的千分之五，房子評10萬就是500元，抵押費、印花稅一共就百十塊，其他費用咨詢具體各家銀行。

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• 問 老房子房產證怎么辦
  答

  辦房產證要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：全額*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）房產證是房屋合法的一項重要標志，同時擁有房產證也是擁有房屋使用權的重要前提。房產證是房屋屬于屋主的一項重要標志。房產證是指通過自建房屋或者購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。他是房屋所有人擁有房屋的憑證

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• 問 老房子房產證怎么辦
  答

  按照登記辦法的規(guī)定需要提交如下材料:1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;5、房屋測繪報告;6、其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

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• 問 農村老房子房產證怎么過戶
  答

  一般辦理農村房產過戶，在雙方協(xié)議達成一致之后,要去當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)國土所申請辦理并提交相關的資料。經過國土所全面、調查等審核之后才會上報到國土局進行登記。和城市房屋一樣,農村房屋也是有房產證的,因此,在買賣農村房屋之后,也要記得去辦理農村房屋過戶。農村房產一般只有土地使用證,有的地方在城鎮(zhèn)化以后也有了房產證,有房產證的,需要帶上房產證和土地使用證,更名雙方身份證,戶口本去到當?shù)胤抗芫?有的地方可能叫城鄉(xiāng)規(guī)劃局)變更,可能還需要提供一個書面更名說明,有的是繼承,有的是交易,不清楚你的是哪種.費用則是有的地方是幾百,有的地方是按房屋金額來的,根據(jù)各地政策不同費用不同.至于老的房子,沒有房產證的,只有土地使用證的,需要土地使用證,更名雙方身份證,戶口本,一同到當?shù)胤抗芫指Ｒ欢ㄒ浀棉k理更名必須更名雙方本人親自到場。

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• 問 舊房產證如何更換新證?舊房產證更換新房產證需要交費嗎
  答

  國土資源局負責辦理宅基證，辦理房產證請向房管局咨詢。帶土地證和身份證到房管局申請辦理房產證，房管局會首先測繪，然后發(fā)自建房屋申請表，由村委會蓋章以后送房管局，就可以辦成了。具體如下：（1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。 （2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 （3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作

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