我想買二手房公積金貸款能貸多少

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• 135****7677

  積金貸款額度:不高于40萬,不低于1萬,且不高于商品房總款或二手房評估價的80%(也就是說,你的房子若是20萬,**多只能公積金貸款16萬)。計算公式:
  1、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%。
  2、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。貸款期限:住房公積金貸款**長期限不超過30年,貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。所以,你想知道具體數(shù)字,需要提供以下數(shù)字:你每月繳納多少,公司每月給你繳納多少,你一共繳納了多少個月,你期望的貸款年限。公式就在上面,你自己算算就行,不難的。你可以按照上面的公式算下大概就知道多少了,或者你到相關(guān)有關(guān)部門行政人員或者開發(fā)商那邊問下,具體的會告訴你的哦~

  查看全文↓ 2018-10-25 21:49:38
• 151****2208

  具體公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下:
  按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
  按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
  按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
  按照貸款**高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  查看全文↓ 2018-10-25 21:49:28
• 148****5890

  以北京例,公積金**多貸80萬，可以上浮到92萬或者104萬。但是會受到面積和評估價的影響。以北京五環(huán)外為例，一套39.5平米的一居室,評估價為1.8萬/平米,則評估值為71.1萬,首套貸評估值七成,則可貸49.77萬,那么即便你的資質(zhì)可以到80萬,因為面積較小,評估價低,也只能貸50萬.如果你名下有房,屬于公積金二套政策,則只能貸評估值的四成,就更少了,如果您名下的房產(chǎn)以家庭為單位高于人均28.81,則不能公積金貸款.

  查看全文↓ 2018-10-25 21:49:15

相關(guān)問題

• 問 ??二手房公積金貸款能貸多少？
  答

  買二手房是可以使用公積金貸款的，公積金貸款額度一般要求不超過房屋總價的70%,且一般都有上限限制。賣家可以一次性收到房款的。辦理二手房公積金貸款的流程與一手房現(xiàn)房貸款沒有太大區(qū)別，主要的資料有：(1)賣方身份證、戶口簿復(fù)印件;(2)房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;(3)由公積金管理中心認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的評估報告;(4)由公積金管理中心認(rèn)可的中介機構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;(5)由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行抵押登記。二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。公積金貸款額度的上限計算公式是：貸款職工月計繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實際可貸年限。

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• 問 二手房公積金**多少？公積金貸款能貸多少呢？
  答

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

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• 問 ??二手房用公積金能貸多少？
  答

  1、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%。2、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。貸款期限:住房公積金貸款**長期限不超過30年,貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。所以,你想知道住房公積金能貸款多少,需要提供以下具體數(shù)字:你每月繳納多少,公司每月給你繳納多少,你一共繳納了多少個月,你期望的貸款年限。公式就在上面,自己算算就行,不難的。望采納

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• 問 二手房抵押貸款能貸多少
  答

  二手房抵押貸款能貸多少和很多因素有關(guān)系，主要是通過房產(chǎn)的評估值決定**終的貸款數(shù)量，貸款的評估值越高，貸款額度就越高。而影響房屋評估值的因素，主要包括有房屋的房齡、借款人的年齡以及房屋可以變現(xiàn)的能力。此外，借款人的還款能力以及收入情況也會影響到**終的貸款額度。購買二手房，盡量選擇一些房齡較小的房屋。一般情況下房齡越長，房屋的保值空間也就越小，許多銀行對于房齡在20年以上的房屋不予發(fā)放抵押貸款，此外對于一些位置較偏以及房屋面積較小的房屋，因為房屋變現(xiàn)能力比較差，所以銀行在評估的過程當(dāng)中，評估額就會比較低。此外，一些銀行在辦理房屋抵押貸款的過程當(dāng)中，會對房屋的面積有所要求，并且貸款的額度和房屋的年齡息息相關(guān)。

• 問 二手房貸款可以貸多少? 買二手房，貸款能貸多少年？
  答

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：1、提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。如果你所在城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認(rèn)貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

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