??二手房用公積金能貸多少？

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• 143****9191

  1、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%。
  2、公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。貸款期限:住房公積金貸款**長期限不超過30年,貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。所以,你想知道住房公積金能貸款多少,需要提供以下具體數(shù)字:你每月繳納多少,公司每月給你繳納多少,你一共繳納了多少個月,你期望的貸款年限。公式就在上面,自己算算就行,不難的。望采納

  查看全文↓ 2018-12-12 17:12:08
• 132****5216

  　公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下：
  　　按照還貸能力計算的貸款額度
  　　計算公式為：
  　　[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  　　使用配偶額度的：
  　　[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  　　其中還貸能力系數(shù)為40%
  　　月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
  　　按照房屋價格計算的貸款額度
  　　計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
  　　其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：
  　　a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。
  　　職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。
  　　職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的**款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。
  　　職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。
  　　購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
  　　購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
  　　b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:11:48
• 156****2817

  一、買二手房公積金貸款能貸多少
  二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的高貸款額度。
  1、二手房貸款額度不超過總房價的70%。
  2、一方繳存公積金的職工與夫妻雙方均繳存公積金的職工，高可貸款額度相差較大。但是否能貸款到高額度，除了跟房產(chǎn)的評估有關(guān)，還跟個人公積金繳納基數(shù)有關(guān)，與真實收入也有關(guān)。
  3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)×12×實際可貸年限(按公式計算采取千位進位的方式，取整至萬元)
  4、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關(guān)系。房齡在10年以內(nèi)的，大部分地區(qū)規(guī)定的是高貸款為七成；房齡在10-20年的，高貸款額度為六成。超過20年房齡的二手房多難以獲得貸款。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:11:33

相關(guān)問題

• 問 第二套二手房用公積金能貸多少
  答

  年限**長是30年!能帶80萬!**多!

  全部10個回答>
• 問 ??二手房公積金貸款能貸多少？
  答

  買二手房是可以使用公積金貸款的，公積金貸款額度一般要求不超過房屋總價的70%,且一般都有上限限制。賣家可以一次性收到房款的。辦理二手房公積金貸款的流程與一手房現(xiàn)房貸款沒有太大區(qū)別，主要的資料有：(1)賣方身份證、戶口簿復(fù)印件;(2)房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;(3)由公積金管理中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告;(4)由公積金管理中心認可的中介機構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;(5)由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行抵押登記。二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。公積金貸款額度的上限計算公式是：貸款職工月計繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實際可貸年限。

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• 問 二手房用公積金**幾成?**多能貸多少?
  答

  二手房首套**3成,二套**6成,公積金貸款的額度一般是余額的40倍;關(guān)于額度如何確定如下:一、對首次購買普通自住房,且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭,每戶家庭**高貸款限額仍為60萬元;若有補充住房公積金的,每戶家庭**高貸款限額仍為80萬元;只有一個人貸款的家庭,**高貸款限額仍為30萬元;若有補充住房公積金的,**高貸款限額仍為40萬元。二、對人均住房面積低于本市平均水平,再次貸款購買第二套普通自住房,且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭,每戶家庭**高貸款限額為40萬元;若有補充住房公積金的,每戶家庭**高貸款限額為60萬元;只有一個人貸款的家庭,**高貸款限額為20萬元;若有補充住房公積金的,**高貸款限額為30萬元。對投資投機性購房,從緊掌握住房公積金貸款政策。三、首次購買普通自住房和人均住房面積低于本市平均水平購買第二套普通自住住房的,住房公積金貸款**低**比例仍繼續(xù)執(zhí)行不低于所購房屋總價款的20%。

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• 問 二手房公積金**多少？公積金貸款能貸多少呢？
  答

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

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• 問 ??要是買二手房的話,用公積金貸款能貸多少年?
  答

  低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限仍為不超過30年。 6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限仍不得超過15年。

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