房屋買賣合同中注意的問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 135****0449

  一、當事人的姓名、住所，將買賣雙方的具體情況、聯(lián)系方法都寫進合同，其實也是為了防止受騙，在發(fā)生糾紛的時候能夠及時找到人。
  二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這其實是合同**核心的地方，通常來說，在合同中要明確房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；此外，對于房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬也要寫清楚，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛等等。
  三、價款。對于房屋的單價、總價都要寫清楚；約定付款方式、付款條件
  四、履行期限、地點、方式。在合同中一定要寫明交房時間、條件；以及約定賣房者要配合買房人辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
  五、違約責任說明。違約責任要明確，以及如何承擔違約責任也要詳細的寫下來；明確違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。
  六、合同生效條款。我們需要注明合同從什么時候開始生效；在什么情況下合同失效；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；如果當事人想要撤銷或者變更合同，需要滿足哪些條件；在合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:14:56
• 156****2115

  二手房買賣合同中，我是賣出方，在和下家簽訂房屋買賣協(xié)議書后，我按約定收到一半房款后先把房子交于下家使用。
  而在簽訂正式買賣合同前，買方要求做低房價，我沒答應。下家就一直拖著不簽正式買賣合同，協(xié)議中沒有關(guān)于正式買賣合同簽訂的時間約定。我應該如何正確催促下家和我簽訂正式買賣合同，繼續(xù)履行合約。謝謝！

  查看全文↓ 2018-10-27 11:14:49
• 133****9586

  房屋買賣法律有如下特別規(guī)定：
  
  1．房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。
  
  2．在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。
  
  3．出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:14:38

相關(guān)問題

• 問 二手樓買賣合同問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

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• 問 繼承房產(chǎn)買賣稅費問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  由于地區(qū)的不同稅費的具體征收略有不同,**好到當?shù)胤慨a(chǎn)交易部門資詢一下.還有像繼承所得的房產(chǎn)，取得產(chǎn)權(quán)證日期到現(xiàn)在不足五年的交易是要交交易額20%的個人所得稅的。還有**省錢的辦法不是贈與你和你哥哥，還是正常交易好，因為贈與也要交正常交易的契稅（交易額的1%-3%），還要多交評估稅（交易額的2%），以后不管什么時候，你們要是想賣話都要收20%的個人所得稅的。建議**好是等到房證出證日期超過5年后，再作正常的交易。房產(chǎn)證是可以作共有人的。

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• 問 建筑幕墻設(shè)計合同問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  （一）建筑裝飾工程設(shè)計專項資質(zhì)設(shè)甲、乙、丙三個級別。 　　（二）建筑裝飾工程設(shè)計范圍包括建筑裝飾裝修和室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計，及相關(guān)配套的建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通、空調(diào)等的設(shè)計。 二、 標 準 　?。ㄒ唬┘准? 1、資歷和信譽 　?。?）具有獨立企業(yè)法人資格。 　　（2）社會信譽良好，注冊資本不少于300萬元人民幣。 　　（3）企業(yè)完成過中型建筑裝飾工程設(shè)計項目不少于2項，或大型建筑裝飾工程設(shè)計項目不少于1項。 2、技術(shù)條件 　?。?）專業(yè)配備齊全、合理，主要專業(yè)技術(shù)人員專業(yè)和數(shù)量符合所申請專項資質(zhì)標準中“主要專業(yè)技術(shù)人員配備表”的規(guī)定。 　?。?）企業(yè)主要技術(shù)負責人或總設(shè)計師、總工程師應具有大學本科以上學歷， 8年以上從事建筑裝飾設(shè)計經(jīng)歷，并主持過大中型建筑裝飾工程設(shè)計...（一）建筑裝飾工程設(shè)計專項資質(zhì)設(shè)甲、乙、丙三個級別。 　?。ǘ┙ㄖb飾工程設(shè)計范圍包括建筑裝飾裝修和室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計，及相關(guān)配套的建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通、空調(diào)等的設(shè)計。 二、 標 準 　　（一）甲級 1、資歷和信譽 　?。?）具有獨立企業(yè)法人資格。 　?。?）社會信譽良好，注冊資本不少于300萬元人民幣。 　?。?）企業(yè)完成過中型建筑裝飾工程設(shè)計項目不少于2項，或大型建筑裝飾工程設(shè)計項目不少于1項。 2、技術(shù)條件 　　（1）專業(yè)配備齊全、合理，主要專業(yè)技術(shù)人員專業(yè)和數(shù)量符合所申請專項資質(zhì)標準中“主要專業(yè)技術(shù)人員配備表”的規(guī)定。 　　（2）企業(yè)主要技術(shù)負責人或總設(shè)計師、總工程師應具有大學本科以上學歷， 8年以上從事建筑裝飾設(shè)計經(jīng)歷，并主持過大中型建筑裝飾工程設(shè)計項目不少于2項，其中大型建筑裝飾工程設(shè)計項目不少于1項，具備高級以上專業(yè)技術(shù)職稱或一級注冊建筑師（一級注冊結(jié)構(gòu)工程師）注冊執(zhí)業(yè)資格。 　?。?）在主要專業(yè)技術(shù)人員配備表規(guī)定的人員中，非注冊人員應參與過大型建筑裝飾工程設(shè)計項目不少于1項，或中型建筑裝飾工程設(shè)計項目不少于2項，具備中級以上專業(yè)技術(shù)職稱。

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• 問 房屋抵押他項權(quán)證問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  第四十六條　申請抵押權(quán)變更登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋他項權(quán)證書；（四）抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；（五）其他必要材料。因抵押當事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第（四）項材料。因被擔保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應當提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

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• 問 房屋建造安全協(xié)議問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  建筑工程合同　　甲方：----------------------------------------- 乙方：------------------------------------------　　工程名稱：-----------------------------------------------------------------------------------------　　工程地址：-----------------------------------------------------------------------------------------　　郵編： 郵編：　　電話： 電話：　　法定代表人： 法定代表人：　?。ㄎ写砣耍? （委托代理人）　　開戶行： 開戶行：　　帳戶： 帳戶：　　甲乙雙方為攜手合作，促進發(fā)展，滿足利益，明確責任，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，本著誠實信用，互惠互利原則，結(jié)合雙方實際，協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：　　工程名稱　　第二條 工程地點--------------------------------------------------------------------------------　　第三條 工程范圍--------------------------------------------------------------------------------　　第四條 質(zhì)量標準 可依照工程施工詳圖、施工說明書。　　第五條 承包人 （如按預算實行包工包料，屬于總承包人及發(fā)包人負責供應之材　　料，分包人應將材料品種、規(guī)格、數(shù)量、交貨時間、技術(shù)要求等用附表　　詳細注明）?！　〉诹鶙l 工程總價 -------------------------------------------------人民幣 元整?！　〉谄邨l 工程包價 人民幣 元整（本工程全部總造價減去發(fā)包　　人及總承包人供應材料總值）?！　〉诎藯l 付款辦法--------------------------------------------------------------------------------　　---------------------------------------------------------------------------------------------　　第九條 工程期限 按本合同第三條的工程范圍自 年 月 日開工至 年 月 日止　　全部完工?！　∽? 年 月 日 開工于 年 月 日完成交工。

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