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一、需證明房產屬于自己。個人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。這里所說的住房裝修，是指使用裝飾裝修材料對住房進行修飾和加工處理的工程活動，也就是說房產必須是自己的。 二、個人住房裝修貸款的特殊要求。要有經有關部門批準的裝飾裝修企業(yè)所簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關資料;部分銀行也要求業(yè)主有不少于裝修總預算30%的自有資金，并在使用貸款前投入項目建設。 三、貸款年限問題。貸款**長期限不超過五年且不辦理展期; 四、單筆貸款數額。單筆貸款不超過裝修預算工程款的70%，質押貸款的**高比例不超過本人儲蓄存款的80%; 五、擬定裝修合同。擬用于裝修或抵押的房屋必須質量合格，產權明晰，不在拆遷公告范圍內; 六、裝修房屋的樓齡。擬用于裝修或抵押的房屋的樓齡(即房屋已使用年限)不超過15年; 七、借款人的年齡。借款人的年齡加上貸款期限，男士不超過65周歲，女士不能超過60周歲; 八、國家利率政策的調整。如遇國家利率調整，以**新基準利率為準。
全部3個回答>個人住房裝修按揭貸款需要注意什么？
132****2432 | 2018-10-28 13:36:41
已有4個回答
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131****7341
裝修貸款：
查看全文↓ 2018-10-28 13:37:38
家裝貸款也稱裝修貸款，指銀行或者消費金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個人信用貸款即無抵押信用貸款。銀行發(fā)放的個人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費用的50%。家裝貸款目前有有兩種貸款和一個信用卡分期形式可以申請，
具體如下：1、申請個人信用貸款來裝修；2、個人消費貸款之裝修貸款。這里的消費貸款指的是持貸款期限
**短期限為半年，**長期限為 5 年 ( 含 5 年 ) 。
證抵押貸款，也就是用房產來抵押、申請的消費貸款。；3、信用卡家裝分期；4、消費金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統(tǒng)途徑外，向消費金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。 -
155****3456
個人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。
查看全文↓ 2018-10-28 13:37:24
辦理個人住房裝修貸款的條件:
1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
3.有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；
4.具有與經有權部門批準的裝修企業(yè)簽定的住房裝修合同，裝修概算書及相關資料；
5.具有不少于裝修總預算50%的自有資金，并在貸款使用前投入項目建設；
須提供的資料（以工商銀行為例）
申請借款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件:
1.合法的身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)原件及復印件；
2.載明申請人姓名的房屋產權證明或房屋使用權證明；
3.貸款人認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明；
4.住房裝修工程施工合同；
5.抵押物產權證明、質物清單、有處分權人同意抵押或質押的證明文件和抵押物估價報告；
6.保證人同意提供擔保的書面文件及保證人的資信證明；
7.在我行已辦理個人住房貸款的借款人還應提供《個人住房貸款合同》的復印件；
8.裝修裝飾企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照(復印件)；
9.我行要求提供的其他文件或資料。
具體的你可以詢問各大銀行。只要你符合條件就可以辦理 -
143****1822
裝修貸款的注意事項：
查看全文↓ 2018-10-28 13:37:09
1、了解清楚貸款要求
如果想順利從銀行獲得裝修貸款，那么在貸款前**好了解貸款要求是什么，這樣有利于衡量自己是否適合申請此項貸款。
2、準備好貸款手續(xù)
申請裝修貸款時，借款人除了需要提供本人有效身份證明、居住證明、婚姻證明、還款能力證明等以外，還必須提供貸款用途證明(裝修合同)。
3、提前查詢個人征信
良好的信用記錄可以增加獲貸幾率，同時也可以提高貸款額度。所以小編建議大家在日常生活一定要維護自己的個人信用，以免未來房貸、車貸等業(yè)務受阻。 -
135****4530
一、需證明房產屬于自己。個人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。這里所說的住房裝修，是指使用裝飾裝修材料對住房進行修飾和加工處理的工程活動，也就是說房產必須是自己的。
查看全文↓ 2018-10-28 13:37:00
二、個人住房裝修貸款的特殊要求。要有經有關部門批準的裝飾裝修企業(yè)所簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關資料;部分銀行也要求業(yè)主有不少于裝修總預算30%的自有資金，并在使用貸款前投入項目建設。
三、貸款年限問題。貸款**長期限不超過五年且不辦理展期;
四、單筆貸款數額。單筆貸款不超過裝修預算工程款的70%，質押貸款的**高比例不超過本人儲蓄存款的80%;
五、擬定裝修合同。擬用于裝修或抵押的房屋必須質量合格，產權明晰，不在拆遷公告范圍內;
六、裝修房屋的樓齡。擬用于裝修或抵押的房屋的樓齡(即房屋已使用年限)不超過15年;
七、借款人的年齡。借款人的年齡加上貸款期限，男士不超過65周歲，女士不能超過60周歲;
八、國家利率政策的調整。如遇國家利率調整，以**新基準利率為準。
相關問題
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流程如下: 1、借款申請人向銀行提出借款申請時需填寫《個人住房裝飾借款申請書》。同時向銀行交驗有關證明和資料; 2、銀行對借款人交驗的有關證明和資料的真實性、合法性及資信程度審查認可后,承諾貸款。借款申請人據此與裝飾公司或裝飾產品銷售商簽訂裝飾工程合同或裝飾產品訂貨合同,并將合同正本提交銀行。 3、借貸雙方簽訂《個人住房裝飾借款合同》和相應的擔保合同。以住房作抵押的借款人應辦理《個人住房抵押合同》的公證,抵押住房保險和房地產抵押登記手續(xù)。 4、本行辦妥借款擔保手續(xù)或收押《房地產其他權利證明》后辦理放款手續(xù); 5、銀行受借款人委托,按借款合同約定的時間,以支付裝飾用款名義將貸款資金以轉賬方式劃至裝潢公司或銷售裝飾產品單位在銀行開立賬戶。 條件如下: 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房行為或擁有自有住房;4、持有裝飾工程或購買裝飾產品合同;5、有銀行認可的作為抵(質)押的資產,或有具備足夠代償能力的單位或個人作為承擔連帶責任的保證人;6、愿意接受銀行提出的其他合理要求。
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個人住房抵押貸款需要房屋和貸款人同時滿足以下條件： *一般貸款人需要滿足條件為： ①具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民； ?、诰哂姓數穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好； ?、弁庖詡€人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件； ④具有合法正當的融資用途； ?、葶y行規(guī)定的其他條件。 *房屋需要滿足的貸款條件為： ?、俅螽a權（使用權/買賣權）房產，可直接上市交易； ②房齡20年以內/需求值高（如學區(qū)房）的房產年齡可在30年以內； ?、坫y行規(guī)定其他條件?！ ?.貸款人通過貸款審核后，聯系墊資機構或個人墊資進行贖樓并解押； 5.解押完畢后，重新辦理抵押登記； 6.貸款機構劃款，貸款人重新開始還款?！ 》课莸盅嘿J款一般流程如下： 1．借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料進行申請： ①抵押人同意抵押的書面申請及相關證明； ②抵押人的資格證明；（身份證/戶口本/婚姻狀況證明等） ③對房屋享有所有權（或處分權）的證明；（如房產證/土地證） ④房屋估價報告書； ⑤銀行其它資料?！ ?．銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查?！ ?．借款人通過審查后，借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！ ?．借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！ ?．根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入合同賬戶。 6．借款人按約正常還款即可。
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1、房產必須是能用于抵押的商品房。小產權房，自建房，動遷房等房產是不能進行房屋抵押貸款申請的；2、房屋抵押用于貸款的房產必須有余值。特別需要指出的是按揭房和已經一次抵押的房產，如果沒有余值的話銀行也是不予辦理的；3、用于抵押的房屋必須產權清晰。如果該房屋是你和家人名下，辦理抵押時必須產權證上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押則需要出示第三方同意抵押的書面文件。
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個人住房按揭貸款的申請條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人。5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。6、銀行規(guī)定的其他條件。個人住房按揭貸款貸款期限**長不超過30年。通常,貸款**終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準計算貸款期限。
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