個人住房抵押貸款需要注意些什么

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• 154****2045

  1、房產(chǎn)必須是能用于抵押的商品房。小產(chǎn)權(quán)房，自建房，動遷房等房產(chǎn)是不能進行房屋抵押貸款申請的；
  
  2、房屋抵押用于貸款的房產(chǎn)必須有余值。特別需要指出的是按揭房和已經(jīng)一次抵押的房產(chǎn)，如果沒有余值的話銀行也是不予辦理的；
  
  3、用于抵押的房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰。如果該房屋是你和家人名下，辦理抵押時必須產(chǎn)權(quán)證上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押則需要出示第三方同意抵押的書面文件。

  查看全文↓ 2019-03-21 01:51:31
• 144****6164

  1、抵押房產(chǎn)房齡需在二十年內(nèi);
  2、貸款期限**長為十年;
  3、**高貸款額度為房屋評估值的70%;
  4、各貸款機構(gòu)利率執(zhí)行標準不一致;
  5、作為抵押的房產(chǎn)需要要有房產(chǎn)證和土地使用證;
  6、若用他人名下房產(chǎn)作抵押，則需取得他人同意;
  7、抵押房產(chǎn)有變現(xiàn)能力。

  查看全文↓ 2019-03-21 01:51:23
• 134****3018

  一、每月要按時還款避免罰息
  
  借款人在每月規(guī)定的還款日前要保證自己的還款賬戶上是有足夠資金的，防止由于自己的疏忽造成銀行扣款失敗，進而形成違約而被銀行罰息。因此，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成不必要的損失，同時留下不良的信用紀錄。
  
  二、提供本人聯(lián)系方式要準確、及時
  
  借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯(lián)系，方便銀行通過信件或者電子郵件的方式發(fā)送給借款人每月的賬單。
  
  遇到相關(guān)政策調(diào)整貸款利率時，借款人也可在第一時間內(nèi)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。當借款人更換住址、電子郵箱和手機號碼時，一定要將新的聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-03-21 01:51:00

相關(guān)問題

• 問 個人住房貸款要注意些什么？
  答

  資料什么的東西要準備齊全哦，不然肯定是辦不好這個事情的

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• 問 個人住房分期貸款需要注意什么？
  答

  　個人住房抵押貸款需要房屋和貸款人同時滿足以下條件：　　*一般貸款人需要滿足條件為：　?、倬哂泻戏ㄓ行У纳矸葑C明,年齡為18至65周歲的中國公民；　?、诰哂姓?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好；　?、弁庖詡€人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件；　　④具有合法正當?shù)娜谫Y用途；　?、葶y行規(guī)定的其他條件?！　?房屋需要滿足的貸款條件為：　?、俅螽a(chǎn)權(quán)（使用權(quán)/買賣權(quán)）房產(chǎn)，可直接上市交易；　?、诜魁g20年以內(nèi)/需求值高（如學區(qū)房）的房產(chǎn)年齡可在30年以內(nèi)；　?、坫y行規(guī)定其他條件?！　?.貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機構(gòu)或個人墊資進行贖樓并解押；　　5.解押完畢后，重新辦理抵押登記；　　6.貸款機構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款?！　》课莸盅嘿J款一般流程如下：　　1．借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料進行申請：　　①抵押人同意抵押的書面申請及相關(guān)證明；　　②抵押人的資格證明；（身份證/戶口本/婚姻狀況證明等）　?、蹖Ψ课菹碛兴袡?quán)（或處分權(quán)）的證明；（如房產(chǎn)證/土地證）　　④房屋估價報告書；　?、葶y行其它資料?！　?．銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。　　3．借款人通過審查后，借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　?．借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　?．根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入合同賬戶?！　?．借款人按約正常還款即可。

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• 問 個人住房裝修貸款需要注意什么？
  答

  流程如下: 1、借款申請人向銀行提出借款申請時需填寫《個人住房裝飾借款申請書》。同時向銀行交驗有關(guān)證明和資料; 2、銀行對借款人交驗的有關(guān)證明和資料的真實性、合法性及資信程度審查認可后,承諾貸款。借款申請人據(jù)此與裝飾公司或裝飾產(chǎn)品銷售商簽訂裝飾工程合同或裝飾產(chǎn)品訂貨合同,并將合同正本提交銀行。 3、借貸雙方簽訂《個人住房裝飾借款合同》和相應的擔保合同。以住房作抵押的借款人應辦理《個人住房抵押合同》的公證,抵押住房保險和房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。 4、本行辦妥借款擔保手續(xù)或收押《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》后辦理放款手續(xù); 5、銀行受借款人委托,按借款合同約定的時間,以支付裝飾用款名義將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式劃至裝潢公司或銷售裝飾產(chǎn)品單位在銀行開立賬戶。 條件如下: 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房行為或擁有自有住房;4、持有裝飾工程或購買裝飾產(chǎn)品合同;5、有銀行認可的作為抵(質(zhì))押的資產(chǎn),或有具備足夠代償能力的單位或個人作為承擔連帶責任的保證人;6、愿意接受銀行提出的其他合理要求。

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• 問 個人住房裝修貸款期限多久? 個人住房裝修貸款需要注意什么？
  答

  一、需證明房產(chǎn)屬于自己。個人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。這里所說的住房裝修，是指使用裝飾裝修材料對住房進行修飾和加工處理的工程活動，也就是說房產(chǎn)必須是自己的。 二、個人住房裝修貸款的特殊要求。要有經(jīng)有關(guān)部門批準的裝飾裝修企業(yè)所簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關(guān)資料;部分銀行也要求業(yè)主有不少于裝修總預算30%的自有資金，并在使用貸款前投入項目建設。 三、貸款年限問題。貸款**長期限不超過五年且不辦理展期; 四、單筆貸款數(shù)額。單筆貸款不超過裝修預算工程款的70%，質(zhì)押貸款的**高比例不超過本人儲蓄存款的80%; 五、擬定裝修合同。擬用于裝修或抵押的房屋必須質(zhì)量合格，產(chǎn)權(quán)明晰，不在拆遷公告范圍內(nèi); 六、裝修房屋的樓齡。擬用于裝修或抵押的房屋的樓齡(即房屋已使用年限)不超過15年; 七、借款人的年齡。借款人的年齡加上貸款期限，男士不超過65周歲，女士不能超過60周歲; 八、國家利率政策的調(diào)整。如遇國家利率調(diào)整，以**新基準利率為準。

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• 問 個人住房裝修按揭貸款需要注意什么？
  答

  裝修貸款：家裝貸款也稱裝修貸款，指銀行或者消費金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個人信用貸款即無抵押信用貸款。銀行發(fā)放的個人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費用的50%。家裝貸款目前有有兩種貸款和一個信用卡分期形式可以申請，具體如下：1、申請個人信用貸款來裝修；2、個人消費貸款之裝修貸款。這里的消費貸款指的是持貸款期限**短期限為半年，**長期限為 5 年 ( 含 5 年 ) 。證抵押貸款，也就是用房產(chǎn)來抵押、申請的消費貸款。；3、信用卡家裝分期；4、消費金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統(tǒng)途徑外，向消費金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。

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