房屋面積偏差問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

已有3個回答

• 148****2850

  按相關(guān)法律規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
  買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；
  超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；
  絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-10-29 11:21:24
• 155****6318

  按你所提供的條件，可能你真的需要據(jù)實(shí)結(jié)算，需要補(bǔ)交房款了。因?yàn)槟銈冊诤贤惺怯袑Ψ课菝娣e出現(xiàn)誤差的約定的。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號，2001年6月1日起施行）第二十條規(guī)定：
  “按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式?！?
  合同中未約定誤差處理方式的，才能按照3%那個標(biāo)準(zhǔn)按照規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2018-10-29 11:21:17
• 135****7506

  房屋面積
  1．建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積(自己分?jǐn)偟墓妹娣e)及其測量方法要明晰。
  具體做法：
  a,應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平 米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。
  b,公攤面積：和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的 是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實(shí)際上有的時候是公用 的面積。
  c,其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同 中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。
  面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于 1%，或者0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時允許購房者退房。

  查看全文↓ 2018-10-29 11:21:06

相關(guān)問題

• 問 房屋房產(chǎn)問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同做成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。

  全部4個回答>
• 問 斜屋面面積怎么算？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  一般都給坡度的,沒的話,自己根據(jù)2點(diǎn)的高,算線長.再計(jì)算面積.勾股定理算吧.再綜合下.一般小坡度不太算1%~3%,碰到大的坡屋面或者掛瓦屋面才算的比較細(xì).涉及到耗瓦量,等等.

  全部3個回答>
• 問 房屋改建費(fèi)問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

  全部5個回答>
• 問 個人房屋托管問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  和中介性質(zhì)差不多，類同，他們是向房東業(yè)主收取費(fèi)用，比如空置期時間。有些也收租客的中介服務(wù)費(fèi)也有些不收的，租金里包括差價什么的。

  全部3個回答>
• 問 房屋打樁合同問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  沒有損害與侵害相鄰利益，屬于意思自治行為。如果涉及了相鄰權(quán)，須爭得相鄰權(quán)人的允許或達(dá)成意合后施工才好。

  全部5個回答>