請問買房步驟有哪些呢？

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• 137****2385

  據(jù)我所知有3步：1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據(jù)合同要求，付清所需**房款 　　2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場所申請合同備案登記。 3.開發(fā)商發(fā)放房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-10-30 17:31:22
• 151****1541

  客戶資質(zhì)審核，房屋核驗， 簽署買賣合同，網(wǎng)簽，資金監(jiān)管，繳稅，過戶，物業(yè)交割，資金解凍。

  查看全文↓ 2018-10-30 17:31:07
• 157****4477

  全款買房流程**簡單：簽約后，客戶資質(zhì)審核（10個工作日），房屋核驗（15個工作日），兩者可以同時進(jìn)行，都通過后就可以出網(wǎng)簽，網(wǎng)簽一般一天就可以，網(wǎng)簽后就可以繳稅、資金監(jiān)管、過戶。
  房屋核驗、預(yù)約繳稅和過戶時間每個區(qū)域都是不同的，這個您還需要在具體和您房子所在區(qū)域咨詢一下。

  查看全文↓ 2018-10-30 17:30:37
• 158****0988

  1、買房前的準(zhǔn)備工作
  在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會選擇新房呢？購買新房的好處有哪些呢？新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。
  2、選房看房
  看房時，挑選房源**好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點。在選擇房源的過程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個**合理的投資。
  3、收房驗房
  等到收房，收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料（包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等）。交房時應(yīng)仔細(xì)驗收，較好是請工程方面的專業(yè)人士幫助收房。
  6、裝修入住
  很多人在買好房子后往往會忽視了這一點，在入住后才發(fā)現(xiàn)，不好的物業(yè)給生活帶來了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業(yè)有著相當(dāng)緊密的聯(lián)系。接收物業(yè)時，一定要謹(jǐn)慎，以免因輕率簽署核驗單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無法充分爭取自己應(yīng)得的權(quán)益。
  7、辦理產(chǎn)權(quán)證
  入住新房之后，還需要督促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，開發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關(guān)部門辦理房屋初始登記后，購房者再到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。

  查看全文↓ 2018-10-30 17:29:26
• 146****7096

  目前在商品房的銷售過程中,開發(fā)商一般不主動出示“五證”的原件,只有少數(shù)開發(fā)商將“五證”或“五證”原件的一部分在銷售時明示。對于初次購房者來說,要分清“五證”的真?zhèn)?認(rèn)識到記載內(nèi)容可能存在的利害關(guān)系,較為困難。**好將其作為合同附件,并要求開發(fā)商在合同中保證“五證”的真實性,否則應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。 五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。 其中《商品房銷售許可證》系可預(yù)售、銷售憑證,注意是否在有效期內(nèi),所購房子是否在預(yù)售、銷售范圍。有的房屋開發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán),此時應(yīng)看產(chǎn)權(quán)證上是否包括了所購房屋。 2003年6月1日起施行的**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定:出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的,可以認(rèn)定有效。
  四、樣板房中少聯(lián)翩 在商品房預(yù)售過程中,有的開發(fā)商設(shè)置了樣板房或樣板間,容易令購房者浮想聯(lián)翩,仿佛已置身于自己將來的房子中,被樣板房迷惑,放松了很多應(yīng)該注意的購房問題。 雖然《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定,開發(fā)商設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,未作說明的,實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。但很明顯,購房人是需承擔(dān)一定的舉證責(zé)任的,要證明樣板房的存在及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況。所以買房人對于樣板房要頭腦清醒,如購買的房屋同樣板房一樣,應(yīng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房一致,要把樣板房情況在合同中確定?？紤]到樣板房可能拆除或結(jié)構(gòu)內(nèi)容等發(fā)生變化,建議購房人將樣板房情況以拍照、錄像等證據(jù)形式固定。
  五、認(rèn)購書前要盤算 在目前商品房交易過程中,許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前,要求購房人簽訂認(rèn)購書,交納認(rèn)購款。這里說明一點,簽訂認(rèn)購書不是房屋預(yù)售或銷售的必經(jīng)程序,建議購房者不要輕易簽訂認(rèn)購書。如果有的購房者的確看上了某個項目的房子,擔(dān)心錯過,必須簽訂認(rèn)購書,則應(yīng)注意以下問題: 首先,根據(jù)2003年6月1日起施行的**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條規(guī)定:商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容(包括當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;商品房基本情況;商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期等條款),并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 其次,無論擁有認(rèn)購書是否具備成為購房合同的條件,其效力均應(yīng)根據(jù)開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來確定。 再次,購房者在認(rèn)購書中要明確所交款項是“定金”還是“訂金”,二者法律后果不同。
  六、合同條款多把關(guān) 在簽訂商品房買賣合同時,因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱,買方或者不知道如何把握合同,以致**后在合同履行中處于被動地位。 購房者在簽訂《商品房買賣合同》前,應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細(xì)閱讀、理解,必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢?？傊?購房人在簽訂商品房買賣合同時,不要著急,盡可能多咨詢一些專業(yè)人士,這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對等的商品房買賣合同。
  七、補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩 《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內(nèi)容,對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂,對遺漏的事項要加以補(bǔ)充。 買方聘請律師幫助簽訂購房合同的,在就合同條款進(jìn)行協(xié)商、談判的時候,買方要與自己的律師站在一個立場,要表示出對律師的高度信任,這樣才有利于爭取到**大的合同合法權(quán)益,**大程度減少合同內(nèi)容不利于買方甚至對買方不公的結(jié)果。在開發(fā)商表示不簽就算了的情況下,即使你很想買這個房子,你也要沉著,不要輕易放棄律師為你提出的談判條件,要知道很多談判不是一蹴而就的,要有各自爭取的過程。
  八、簽字蓋章祝圓滿 北京已出現(xiàn)了同一房屋買賣合同竟有三個版本的案件糾紛,開發(fā)商擅改合同是出現(xiàn)三個版本合同的原因。 堅持賣方先蓋章,買方后簽字,不在合同上留空白。建議在合同上由加蓋騎縫章、過頁章,個人買主過頁簽字。 但實際上一些開發(fā)商要求買方先簽字,然后才去蓋章。開發(fā)商這樣做有很多理由,比如開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)售樓時,中介機(jī)構(gòu)并無權(quán)在合同上蓋章,所以必須將談好的合同送到開發(fā)商那里去蓋章;還有的是開發(fā)商的公章歸某個人掌管,為了提高開發(fā)商自己的效率或自己方便或者其它的原因,開發(fā)商一般在湊足了幾份買方已事先簽字的合同后,才集中起來去蓋章。 賣方蓋章和買方簽字的時間差,對于誠信的開發(fā)商來說無需多慮,但對于個別存在有意欺詐的開發(fā)商,買方就不得不防了,為了防止這種概率雖小但對買方殺傷力卻極強(qiáng)的細(xì)節(jié),建議買方事先將合同的空白處劃掉,并將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來,以防被改動。 **好堅持雙方同時蓋章簽字,這對開發(fā)商不是不能做到,同時也是對買方的一種尊重

  查看全文↓ 2018-10-30 17:27:44

相關(guān)問題

• 問 買房有哪些步驟 買房流程有哪些
  答

  買房的步驟是什么？消費者買房流程要經(jīng)歷哪些？以下六步讓你一秒讀懂買房流程。 第一步：買房咨詢 購買二手房較樓盤情況復(fù)雜，容易引起糾紛，購房者在入市前要了解房地產(chǎn)市場行情、過戶手續(xù)、交易過程、交易稅費、付款方式、物業(yè)交接等問題，特別是房屋的價格要進(jìn)行分析比較，宏泰樓市以其規(guī)范的操作形為、完善的配套服務(wù)為您提供全程幫助，其評估出身的獨特專業(yè)優(yōu)勢，為您合理分析房地產(chǎn)市場行情。 第二步：登記查詢 您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對您的購房需求進(jìn)行登記，填寫《購房登記信息表》，查詢您需求的房源信息，可以查詢宏泰樓市在《潁州晚報》等報刊發(fā)布的房源信息，也可以登陸“阜陽房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)”查詢您所需求的房源信息，以及拔打宏泰樓市熱線電話進(jìn)行查詢。 第三步：預(yù)約看房 宏泰樓市幫您查詢適合您需求的房源后，您在看房前應(yīng)與宏泰樓市簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房委托書》，看房時要做到守時，看房發(fā)生的車費由買方承擔(dān)?？捶窟^程中，您不要與賣方交換聯(lián)系方式，對所看房屋較滿意時不要喜行于色。 第四步：簽訂合同 您對所看房屋表示滿意，與賣方簽訂合同前，應(yīng)該準(zhǔn)備自已的身份證明和總房款的30%的購房定金(購房定金由宏泰樓市公司財務(wù)處收取，任何業(yè)務(wù)員不得收受現(xiàn)金);在簽訂合同時，您需要注意：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、雙方交易稅費如何負(fù)擔(dān)、屋內(nèi)設(shè)備如何安排、房屋騰空交接時間、房款如何支付，所有這些宏泰樓市都為您提供幫助。 第五步：手續(xù)辦理 作為買方的您在辦理房屋過戶手續(xù)時要提供自已的身份證明，并按與賣方及宏泰樓市的約定及時繳足購房款、交易過戶稅費和中介服務(wù)費(購房款、過戶稅費等均由宏泰樓市公司財務(wù)處收取，任何業(yè)務(wù)員不得收受現(xiàn)金)，宏泰樓市客服務(wù)中心全程為您代理交易過戶手續(xù)，并在**短的時間內(nèi)辦結(jié)。 第六步：物業(yè)交驗 您應(yīng)在合同規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行驗房，驗房的內(nèi)容主要包括：房屋是否與合同約定的一致、鑰匙是否已交付、有關(guān)物業(yè)費用是否已結(jié)清。驗房后，您要注意結(jié)清相關(guān)的結(jié)算費用，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并與賣方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗單》。

• 問 買房裝修步驟有哪些？
  答

  首先應(yīng)該要對自己的房子有個好的規(guī)劃，格局的使用，根據(jù)自己的生活習(xí)慣來定。在裝修風(fēng)格的選擇上要選擇自己喜歡的，以后生活的住所要要布置的溫暖些，才有家的感覺。然后設(shè)計出裝修效果圖，讓尺寸都精確，這樣在裝修房子的步驟上也有了一個明確的規(guī)定。第一，改電，要將各個房間里的開關(guān)插座計劃好位置，各個改到位。特別是廚房和衛(wèi)生間的插座要全面到位，例如油煙機(jī)位置和馬桶位置的插座等。第二，改水。廚房和衛(wèi)生間改動水路是很重要的，因為工程上走的基本不符合個人要求，另外還可以依照個人需求在陽臺改個上水或者下水，有些人會在這里養(yǎng)魚或者擺設(shè)水物件。第三，衛(wèi)生間做防水，水電改好后就可以在衛(wèi)生間做防水了。好多人因為忽視了這點，在入住新房后開始漏水，就不得不砸開衛(wèi)生間地板重新做防水。

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• 問 請問平房裝修步驟有哪些
  答

  第一步：拿新房鑰匙　　裝修房子的第一步當(dāng)然是要有一個房子了，所以要先把新房的鑰匙拿到手。盡可能的利用網(wǎng)絡(luò)上的免費的資源，了解收房的細(xì)節(jié)和注意事項，或者請專業(yè)人士來進(jìn)行房屋驗收?！　〉诙剑哼x擇裝修公司　　盡可能利用網(wǎng)絡(luò)資源，在網(wǎng)上尋找口碑好的裝修公司或裝修對，利用網(wǎng)絡(luò)這種無形的媒體來約束他們。多考察裝修隊的工地，考察工地不僅僅看**后的觀感項目，還要看施工過程的質(zhì)量，尤其是水電隱蔽工程的質(zhì)量，施工是否規(guī)范，工地 管理是否到位，用每一個小的細(xì)節(jié)去衡量裝修公司及施工工長、工人的素質(zhì)和水平?！　〉谌剑涸O(shè)計方案及裝修施工合同　　這是關(guān)鍵的一步，在這之前，可以多參觀樓盤里的樣板間，多看裝修雜志，多看論壇里網(wǎng)友們拍的圖片，多去建材市場及家具城轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，找到自己喜歡的東西。思路一定要明確，知道自己喜歡什么樣的風(fēng)格，不喜歡什么樣的風(fēng)格，不能看花了眼，舉棋不定，這個時候是**難受的時候。確定了自己的喜歡的風(fēng)格，就可以和設(shè)計師談自己的想法。到施工現(xiàn)場，把自己的想法告訴設(shè)計師，讓他們?yōu)槟闾峁┥蚀钆浞矫娴慕ㄗh，但是不要把希望過多的寄托在設(shè)計師身上，尤其是裝修公司里免費的設(shè)計師，主要是讓設(shè)計師把你的想法用效果圖表現(xiàn)出來，大多裝修公司的設(shè)計師也就是做一個毫無生機(jī)的效果圖而已!設(shè)計圖盡可能準(zhǔn)確詳盡，效果圖直接決定了你的裝修預(yù)算，決定了你的裝修過程施工的方向，所謂磨刀不誤砍柴工，準(zhǔn)備工作一定要作好，后面的工作才能順理成章?！　￡P(guān)于裝修設(shè)計風(fēng)格，主要選家具的風(fēng)格，墻壁涂料的顏色、壁紙的花色樣式，衛(wèi)生間多去樣板間看看。多參觀，挑出自己喜歡的樣子?！　『炇┕ず贤瑫r要盡可能把能想到的項目都考慮進(jìn)去，**好不要有落項和增項，這樣裝修過程中過多的增項增加你的裝修預(yù)算，會影響心情和資金的周轉(zhuǎn)。簽合同要審核工程量，還有計價單位，**重要的是施工工藝流程，還有所使用的材料，是否物有所值?！　〉谒牟剑核姼脑焓┕ぁ　∷姼脑焓谴笫?，一旦出問題都不是小問題，是隱蔽工程，一定要把握好質(zhì)量。水電改造可以選專業(yè)的隊伍，也可以讓裝修公司來做，反正各有利弊， 如果你是一個不怕麻煩而且業(yè)余時間又多的人，建議使用專業(yè)的隊伍。這期間要注意專業(yè)水電和裝修公司之間的施工穿插、半成品保護(hù)等等，責(zé)任和分工要劃清，請專業(yè)的水電改造。后期的燈具、插座、開關(guān)面板、潔具、水龍頭、洗菜盆、衛(wèi)生間五金件等等由誰來安，都需要提前和專業(yè)水電改造公司及裝修公司協(xié)商清楚。要是你怕麻煩，還沒有時間，那就全部由裝修公司來負(fù)責(zé)，全部由工長來負(fù)責(zé)了，直接找這一個人好了。

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• 問 ??我不知道房子裝修步驟，請問裝修步驟有哪些？
  答

  術(shù)業(yè)有專攻！浙江恒超裝修監(jiān)理工程師教你七步保證裝修質(zhì)量。第三方裝修監(jiān)理 為您裝修保駕護(hù)航，將裝修隱患扼殺在萌芽之中！一、簽訂監(jiān)理合同書裝修監(jiān)理首先跟業(yè)主簽訂監(jiān)理合同書。二、審核裝飾公司審核裝飾公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、經(jīng)營地點、設(shè)計師資格證件。三、審核設(shè)計方案設(shè)計方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定，包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等。圖紙是否完整可行。四、審核合同合同是否采用，填寫是否完整正確；報價是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場指導(dǎo)價格；所有工藝做法是否標(biāo)注清楚；采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說明；甲乙雙方責(zé)權(quán)利是否公平合理。五、審核施工人員資格施工人員是否具備相應(yīng)的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗六、審核檢驗材料監(jiān)督裝飾公司購習(xí)使用符合國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具有出廠合格證、省市準(zhǔn)用證的裝飾裝修材料、設(shè)備及配件，杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。七、審核施工工藝施工工藝是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定，是有保證裝飾工程的質(zhì)量與工期，達(dá)到應(yīng)有的預(yù)期效果。

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• 問 買房掃盲有哪些步驟 如何購房買房
  答

  買房是個復(fù)雜的過程，尤其對新加入買房大軍的菜鳥購房族來說，對買房的很多流程都一頭霧水，看看以下八個步驟，買房掃盲分分鐘搞定。 買房第一步：清理現(xiàn)金存款 買房，沒有免費的午餐，更何況是如此大的商品交易。所以，買房第一件事情是清理現(xiàn)金，把目前存款，已經(jīng)可套現(xiàn)的股票或者其它證券統(tǒng)統(tǒng)納入現(xiàn)金流，讓自己對買房有一定的心里預(yù)期。 買房第二步：搜集樓盤信息 不是所有的人都買得起房，也不是所有的房都買的起。因此，買房第二步是根據(jù)目前資金現(xiàn)狀以及自身需求搜集樓盤信息，比如區(qū)域、地段、交通有啥要求等等。購房者可以通過互聯(lián)網(wǎng)，報紙傳媒、戶外廣告、以及目前火爆的微信和朋友圈。 買房第三步：咨詢樓盤情況 搜集完樓盤信息然后是去售樓中心咨詢樓盤在售情況，比如面積多大，戶型朝向，可售房源信息現(xiàn)抓，價格多高等等。 買房第四步：了解項目規(guī)劃 咨詢過樓盤相關(guān)在售情況之后，購房者應(yīng)該對樓盤的整體規(guī)劃以及項目介紹要有個基本的了解，因為這些都與日后生活息息相關(guān)。 買房第五步：實地考察樓盤 口說無憑，買房一定必須實地考察，考察的內(nèi)容包括樓盤施工方，樓盤施工進(jìn)度，樓盤周邊配套，交通情況，綠化等等。 買房第六步：仔細(xì)貨比三家 搜集和實地考察房產(chǎn)項目之后，非常有必要做個筆記，比如每個樓盤的特色、價格、交房時間、入住情況以及開發(fā)商實力等等，因為只有越詳細(xì)的資料，才能真正的做到買房貨比三家。 買房第七步：做規(guī)劃下決定 買房，必須做一個艱難的決定，因為房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻，誰說不清楚未來走勢以及房價漲跌。所以，既然打算買房，就要做好一切所有能發(fā)生的事情，比如房價下跌，樓盤延期交房等等。 買房第八步：簽訂購房合同 買房，**重要，也是**關(guān)鍵的是簽訂好購房合同。雖然目前購房合同基本上都有“霸王條款”，但是在簽訂購房合同的同時，一定要細(xì)心，**好能有個法律人士在場。畢竟樓盤發(fā)生意外，購房合同是唯一，也是**重要的維權(quán)證明。 看了以上八步驟，是不是對買房流程心中有數(shù)了，看完以后再也不用擔(dān)心買房被忽悠了，買房菜鳥變身購房達(dá)人！