房屋評(píng)估怎么進(jìn)行？

已有3個(gè)回答

• 137****9684

  一、申請(qǐng)進(jìn)行房屋評(píng)估的程序：
  1、首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評(píng)估相關(guān)知識(shí)。
  2、委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)單位沒(méi)有異議，即可視為接受委托。
  3、接下來(lái)，委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。
  4、資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。
  5、估價(jià)單位在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評(píng)估報(bào)告書(shū)了。
  二、評(píng)估房屋現(xiàn)值的程序：
  1、 按市區(qū)房屋分項(xiàng)重置價(jià)格確定房屋各分項(xiàng)的重置價(jià)；
  2、 根據(jù)房屋所處位置確定區(qū)位差價(jià)系數(shù)；
  3、 根據(jù)房屋完損等級(jí)評(píng)定成新程度；
  4、 確定房屋的樓層次差價(jià)系數(shù)；
  5、 評(píng)定房屋調(diào)整項(xiàng)目重置價(jià)并確定其成新度；
  6、 核對(duì)房屋間數(shù)及其所有權(quán)；
  7、 計(jì)算房屋現(xiàn)值：房屋現(xiàn)值=每平方米房屋分項(xiàng)重置價(jià)之和×區(qū)位差價(jià)系數(shù)×房屋成新×樓層次差價(jià)系數(shù)×房屋建筑面積+調(diào)整項(xiàng)目重置成新價(jià)格總額。
  三、以下幾種情形需要進(jìn)行房屋評(píng)估：
  1、如果有一方對(duì)交易的房屋沒(méi)有價(jià)格概念，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)，可自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。
  2、辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要進(jìn)行評(píng)估，可分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。
  3、向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
  4、當(dāng)交易雙方由于房屋價(jià)格不公平而產(chǎn)生糾紛時(shí)，一方或雙方可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

  查看全文↓ 2018-10-30 22:54:37
• 131****3698

  評(píng)估房屋現(xiàn)值的程序?yàn)椋?br/>1、 按市區(qū)房屋分項(xiàng)重置價(jià)格確定房屋各分項(xiàng)的重置價(jià)；
  2、 根據(jù)房屋所處位置確定區(qū)位差價(jià)系數(shù)；
  3、 根據(jù)房屋完損等級(jí)評(píng)定成新程度；
  4、 確定房屋的樓層次差價(jià)系數(shù)；
  5、 評(píng)定房屋調(diào)整項(xiàng)目重置價(jià)并確定其成新度；
  6、 核對(duì)房屋間數(shù)及其所有權(quán)；
  7、 計(jì)算房屋現(xiàn)值。
  房屋現(xiàn)值=每平方米房屋分項(xiàng)重置價(jià)之和×區(qū)位差價(jià)系數(shù)×房屋成新×樓層次差價(jià)系數(shù)×房屋建筑面積+調(diào)整項(xiàng)目重置成新價(jià)格總額。

  查看全文↓ 2018-10-30 22:54:31
• 135****1652

  這要示當(dāng)?shù)卣?guī)定，比如湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理辦法
  市人民政府令〔2004〕3 號(hào)湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理辦法
  《湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理辦法》已經(jīng)2003年12月29日市人民政府第19次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年2月1日起施行。市 長(zhǎng) 彭 憲 法 二OO四年一月二十一日第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估行為維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《湖南省實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行房屋拆遷評(píng)估的，適用本辦法。第三條 市、縣（市）人民政府房屋拆遷管理部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估實(shí)施監(jiān)督管理。第四條 從事房屋拆遷的評(píng)估機(jī)構(gòu)須是具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，并經(jīng)市房屋拆遷管理部門認(rèn)定、公布的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。第五條 房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估包括對(duì)被拆遷房屋的分類評(píng)估與分戶評(píng)估。分類評(píng)估是指對(duì)同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，根據(jù)區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)行分類，評(píng)估出各類房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格。分戶評(píng)估是指根據(jù)被拆遷房屋區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)，結(jié)合該戶房屋建筑面積、樓層、朝向、新舊程度等因素，評(píng)估出該戶房屋的市場(chǎng)價(jià)值。第六條 安置房屋的價(jià)格評(píng)估，屬于集中成片安置的住房，由對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行分類評(píng)估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類評(píng)估，不作分戶評(píng)估。屬于非住宅房屋和零星安置的住房，由對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行分戶評(píng)估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；未進(jìn)行分戶評(píng)估的，由原進(jìn)行分類評(píng)估的機(jī)構(gòu)評(píng)估。第七條 因特殊原因確需實(shí)行過(guò)渡安置的，應(yīng)當(dāng)征得房屋拆遷管理部門書(shū)面同意。安置房屋價(jià)格可在房屋竣工驗(yàn)收合格后評(píng)估確定，但被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷協(xié)議按期搬遷。第八條 估價(jià)機(jī)構(gòu)接受房屋拆遷評(píng)估委托，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)拆遷人的房屋拆遷許可證，確認(rèn)拆遷評(píng)估范圍、估價(jià)時(shí)點(diǎn)，并與委托人訂立書(shū)面委托評(píng)估合同。第九條 委托人應(yīng)當(dāng)按照城市房屋拆遷管理的有關(guān)規(guī)定委托評(píng)估，向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供被拆遷房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等有關(guān)資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)查勘等工作。委托人未如實(shí)提供有關(guān)資料，未履行委托合同約定的義務(wù)，造成評(píng)估失實(shí)或其他后果的，由委托人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定3名以上估價(jià)人員按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和拆遷法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行被拆遷房屋的價(jià)格評(píng)估。拆遷房屋估價(jià)時(shí)點(diǎn)以房屋拆遷許可證頒發(fā)的日期為準(zhǔn)。第十一條 被拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以《房屋所有權(quán)證》的記載為準(zhǔn)。權(quán)屬證書(shū)未注明的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄或者其他有效文件為準(zhǔn)，已改變用途或進(jìn)行改、擴(kuò)建的以規(guī)劃行政主管部門和其他有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。被拆遷房屋占用范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)取得方式、占地面積以《國(guó)有土地使用證》的記載為準(zhǔn)。第十二條 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的其房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估按土地出讓年限扣除土地實(shí)際使用年限進(jìn)行評(píng)估。以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的其房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估按土地評(píng)估價(jià)格的40％扣減土地使用權(quán)出讓金進(jìn)行評(píng)估。第十三條 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人出具估價(jià)報(bào)告書(shū)。估價(jià)報(bào)告書(shū)應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)公布，并報(bào)房屋拆遷管理部門備案。拆遷人和被拆遷人有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)就評(píng)估報(bào)告書(shū)作出解釋和說(shuō)明。第十四條 拆遷人應(yīng)參照分類評(píng)估價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的具體情況，與被拆遷人協(xié)商確定補(bǔ)償金額。第十五條 拆遷當(dāng)事人參照被拆遷房屋的分類評(píng)估價(jià)格，就補(bǔ)償金額達(dá)不成協(xié)議的，由雙方共同委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶評(píng)估。雙方不能就估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇達(dá)成一致意見(jiàn)，或者一方拒絕選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)的，任何一方可以申請(qǐng)市房屋拆遷管理部門以公開(kāi)抽簽方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。估價(jià)機(jī)構(gòu)不得接受拆遷當(dāng)事人單方委托對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行分戶評(píng)估。第十六條 在同一拆遷范圍內(nèi)，需要以抽簽方式選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶評(píng)估的，房屋拆遷管理部門應(yīng)組織拆遷雙方當(dāng)事人（或代表人）在公證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下，從準(zhǔn)入的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中確定一家承擔(dān)該地段的房屋拆遷分戶評(píng)估。較大規(guī)模拆遷項(xiàng)目需要兩家或兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶評(píng)估的，經(jīng)拆遷管理部門核準(zhǔn)可以將拆遷范圍劃定為若干地段按上述程序選定評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)分戶評(píng)估。第十七條 被拆遷房屋的裝飾、裝修補(bǔ)償金額，由拆遷人與被拆遷人按有關(guān)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。需要委托評(píng)估的，由估價(jià)機(jī)構(gòu)按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的實(shí)際造價(jià)，扣除折舊后確定，并在分戶評(píng)估報(bào)告中單獨(dú)反映。第十八條 拆遷人與被拆遷人共同選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)的，由拆遷人與被拆遷人共同與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立委托評(píng)估合同；拆遷人選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)的或申請(qǐng)房屋拆遷管理部門以公開(kāi)抽簽方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)的，由拆遷人與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立委托評(píng)估合同。第十九條 當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到評(píng)估報(bào)告結(jié)果5日內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)評(píng)。原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面申請(qǐng)3日內(nèi)出具復(fù)評(píng)報(bào)告。第二十條 拆遷當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議申請(qǐng)裁決的，拆遷當(dāng)事人沒(méi)在第十九條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)復(fù)評(píng)的，以原分戶評(píng)估結(jié)果作為裁決的依據(jù)；原評(píng)估機(jī)構(gòu)按程序?qū)Ρ徊鸪课菀褟?fù)評(píng)的，以復(fù)評(píng)結(jié)果作為裁決依據(jù)。因被拆遷人原因無(wú)法進(jìn)行分戶評(píng)估的，由房屋拆遷管理部門參照同類房屋的補(bǔ)償金額裁決。第二十一條 從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本辦法，禁止下列行為：1、轉(zhuǎn)讓拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)和允許他人借用自己的名義開(kāi)展拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)。2、索取、收受委托合同以外的酬金、財(cái)物，牟取不正當(dāng)利益。3、違反《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及本辦法出具虛假評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失真，或者惡意串通損害當(dāng)事人合法利益。4、不回避與本人或者親屬有利害關(guān)系的拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)。第二十二條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)督。估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員違反本辦法第二十一條規(guī)定的，評(píng)估結(jié)果無(wú)效，兩年內(nèi)不得從事房屋拆遷評(píng)估。給拆遷當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。第二十三條 本辦法自2004年2月1日起實(shí)行。

  查看全文↓ 2018-10-30 22:54:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)如何評(píng)估?怎樣進(jìn)行房屋評(píng)估？
  答

  一、明確估價(jià)基本事項(xiàng)包括: （1）明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)體狀況，如對(duì)土地，應(yīng)明確它的地籍范圍和地籍號(hào)，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對(duì)房屋，應(yīng)明確它的坐落位置（門牌號(hào)碼）、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。 （2）明確估價(jià)對(duì)象的權(quán)利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權(quán)、已設(shè)定有某種他項(xiàng)權(quán)利的不完全產(chǎn)權(quán)，房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。 （3）明確估價(jià)對(duì)象的范圍，如單純?cè)u(píng)估土地的價(jià)值，或單純?cè)u(píng)估房屋的價(jià)值，或評(píng)估一幢房屋中的某個(gè)部位等等，都必須明確。 （4）明確估價(jià)目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價(jià)目的，其估價(jià)結(jié)果往往不同。所以，必須明確委托估價(jià)人請(qǐng)求估價(jià)的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價(jià)。 （5）明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，某房地產(chǎn)的估價(jià)結(jié)果，是表示該房地產(chǎn)在某一個(gè)特定時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格。因此，必須明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，如果不確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)是沒(méi)有意義的。 （6）明確估價(jià)報(bào)告交付的日期，交付估價(jià)報(bào)告的日期一般由委托估價(jià)方提出，也可由委托估價(jià)方和受理估價(jià)方協(xié)商確定，一般估價(jià)報(bào)告的作業(yè)日期為7-15個(gè)工作日。二、擬定估價(jià)作業(yè)方案 主要是就估價(jià)所要做的各項(xiàng)工作作出日程進(jìn)度安排，包括對(duì)估價(jià)作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)人員、時(shí)間進(jìn)度、所需經(jīng)費(fèi)等的安排，以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)合作。三、搜集估價(jià)所需資料 由于估價(jià)對(duì)象和所采取的估價(jià)方法的不同，房地產(chǎn)估價(jià)所需的資料也不同。一般來(lái)說(shuō)，所搜集的估價(jià)資料包括： （1）產(chǎn)權(quán)資料 （2）房屋建筑資料 （3）市場(chǎng)交易資料 （4）土地資料 （5）法律和規(guī)劃資料。四、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象 實(shí)地查勘是就估價(jià)對(duì)象的有關(guān)內(nèi)容到實(shí)地查清核實(shí)，從估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)體構(gòu)造、權(quán)利狀態(tài)、環(huán)境條件方面的具體內(nèi)容進(jìn)行客觀確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估?房屋評(píng)估價(jià)怎么算?
  答

  一、申請(qǐng)進(jìn)行房屋評(píng)估的程序：1、首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評(píng)估相關(guān)知識(shí)。2、委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)單位沒(méi)有異議，即可視為接受委托。3、接下來(lái)，委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。4、資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。5、估價(jià)單位在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評(píng)估報(bào)告書(shū)了。二、評(píng)估房屋現(xiàn)值的程序：1、 按市區(qū)房屋分項(xiàng)重置價(jià)格確定房屋各分項(xiàng)的重置價(jià)；2、 根據(jù)房屋所處位置確定區(qū)位差價(jià)系數(shù)；3、 根據(jù)房屋完損等級(jí)評(píng)定成新程度；4、 確定房屋的樓層次差價(jià)系數(shù)；5、 評(píng)定房屋調(diào)整項(xiàng)目重置價(jià)并確定其成新度；6、 核對(duì)房屋間數(shù)及其所有權(quán)；7、 計(jì)算房屋現(xiàn)值：房屋現(xiàn)值=每平方米房屋分項(xiàng)重置價(jià)之和×區(qū)位差價(jià)系數(shù)×房屋成新×樓層次差價(jià)系數(shù)×房屋建筑面積+調(diào)整項(xiàng)目重置成新價(jià)格總額。三、以下幾種情形需要進(jìn)行房屋評(píng)估：1、如果有一方對(duì)交易的房屋沒(méi)有價(jià)格概念，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)，可自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。2、辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要進(jìn)行評(píng)估，可分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。3、向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。4、當(dāng)交易雙方由于房屋價(jià)格不公平而產(chǎn)生糾紛時(shí)，一方或雙方可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么進(jìn)行房屋評(píng)估
  答

  市場(chǎng)比較法 市場(chǎng)比較法是根據(jù)目前公開(kāi)市場(chǎng)上與被評(píng)估對(duì)象相似的或可比的參照物的價(jià)格來(lái)確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。如果參照物與被評(píng)估對(duì)象是不完全相同，則需要根據(jù)評(píng)估對(duì)象與參照物之間的差異對(duì)價(jià)值的影響作出調(diào)整。影響機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值的主要是比較因素。比較因素是一個(gè)指標(biāo)體系，它要能夠全面反映影響價(jià)值的因素。不全面的或僅使用個(gè)別指標(biāo)所作出的價(jià)值評(píng)估是不準(zhǔn)確的。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個(gè)別因素、交易因素、地域因素和時(shí)間因素。 市場(chǎng)比較法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，要求有一個(gè)有效、公平的市場(chǎng)。有效是指市場(chǎng)所提供的信息是真實(shí)可靠的，評(píng)估參照物在市場(chǎng)上的交易是活躍的。而公平是指市場(chǎng)應(yīng)該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的每一步?jīng)Q策都是在謹(jǐn)慎和充分掌握信息的基礎(chǔ)上作出的，并且假定這價(jià)格不受不適當(dāng)刺激的影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋如何評(píng)估?如何進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，房產(chǎn)評(píng)估的方法有哪些？
  答

  由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書(shū)》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。房產(chǎn)評(píng)估實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋評(píng)估怎么評(píng)估?
  答

  ①委托方先到房地產(chǎn)估價(jià)單位咨詢。②委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)。③委托方向估價(jià)單位提供房屋土地資料。④委托方與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察。⑤委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，一月后領(lǐng)取房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)。