臨時使用土期限是多少地

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• 155****7835

  目前，國家法律法規(guī)和土地管理政策中對臨時用地的認定、審批、年限、合同簽訂等有明確規(guī)定。
  　　《土地管理法》第五十七條規(guī)定：建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據(jù)土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久建筑物。臨時使用土地期限一般不超過二年。
  　　《土地管理法實施條例》第二十七條規(guī)定：搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于臨時用地的，災后應當恢復原狀并交還原使用土地者使用，不再辦理用地審批手續(xù)；屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后6個月內(nèi)申請補辦建設用地審批手續(xù)。第二十八條規(guī)定：建設項目施工和地質勘查需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起1年內(nèi)恢復種植條件。
  　　2014年，《國土資源部辦公廳關于開展2013年度全國土地變更調查臨時用地審核工作的通知》（國土資發(fā)〔2014〕15號，以下簡稱15號文件）規(guī)定4類用地不得認定為臨時用地：有臨時用地批準文件、無臨時用地合同或者有臨時用地合同、無臨時用地批準文件的；臨時用地批準文件、臨時用地合同有效性不符合法律法規(guī)規(guī)定或者不在時效期內(nèi)的；臨時用地位置與批準的位置不一致的；改編批準的臨時用地用途，興建永久性建（構）物等設施的。
  　　同時，15號文件還將臨時用地分為工程項目建設施工臨時用地、地質勘查臨時用地、搶險救災臨時用地、采礦用地等方式改革試點臨時用地等4大類。其中，工程項目建設施工臨時用地項下又細分為交通（指鐵路、公路、機場、港口碼頭等項目）、水利（含水電，指水庫、河渠等項目）、能源（指火力發(fā)電、核電、石油天然氣等項目）、管線（指輸油、輸氣干線項目）、采礦（指除采礦用地方式改革試點之外的采礦項目）臨時用地等5個子項。
  　　綜述，我們理解，對臨時用地的認定應重點把握兩點：一是是否依法得到批準，二是是否依法簽訂了臨時用地合同。凡無臨時用地批準文件和臨時用地合同，或者臨時用地批準文件、臨時用地合同有效性不符合法律法規(guī)規(guī)定，或者不在時效期內(nèi)的，以及超出國土資源部批準的采礦用地方式改革試點規(guī)定范圍的用地，一律不應認定為臨時用地。

  查看全文↓ 2018-11-01 01:19:10
• 143****0005

  　1、臨時用地是指工程建設施工和地質勘查需要臨時使用、在施工或者勘查完畢后不再需要使用的國有或者農(nóng)民集體所有的土地，包括因臨時建筑或其他設施而使用的土地。
  　　2、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，臨時用地使用期限為2年，2年期滿后，如需繼續(xù)使用，應該提出延期申請。

  查看全文↓ 2018-11-01 01:19:00
• 131****4394

  按照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》規(guī)定，建設項目施工和地質勘察需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，可由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。臨時用地土地使用者應當根據(jù)土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同約定支付臨時使用土地補償費。
  
  臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過2年。臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿1年內(nèi)恢復種植條件。

  查看全文↓ 2018-11-01 01:18:45
• 145****2172

  中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定：宅基地建房許可證和農(nóng)用地建房許可證有效期均為2年到期后可以申請順延每次以3個月為限不得順延2次.

  查看全文↓ 2018-11-01 01:18:37
• 145****1038

  第五十七條 建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。
  其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據(jù)土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。
  臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過二年。本法條所說的項目施工、地質勘查如果的確工期超過兩年、地質勘查時間需要很長等等客觀因素可以考慮適當延長臨時使用土地期限。
  當然，補償?shù)慕痤~也要相應增加。

  查看全文↓ 2018-11-01 01:18:29

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• 問 樓房使用期限是多少
  答

  目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權從拿地開始計算，大致分為：1.）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年；2.）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。我國是土地國有，買房子實際是國家土體使用權的出讓，所以我國房屋有產(chǎn)權年限。《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓。也就是說，在土地使用權期限內(nèi)，產(chǎn)權人擁有對房產(chǎn)及土地使用權的完全所有權。按我國有關土地法律規(guī)定，土地使用權有一定的期限，但并不意味著土地使用權到期后房屋產(chǎn)權也隨之到期。 　　根據(jù)有關法律規(guī)定，在土地使用權期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國家可以不收回土地使用權。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當**遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批準。續(xù)期后重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??有沒有人知道土地臨時使用幾年期限？
  答

  臨時用地是指工程建設施工和進行地質勘查需要臨時使用，而在施工或者勘查完畢后不再使用的國有或者集體所有土地。臨時用地具有使用土地的臨時性和不改變原土地使用性質的特點。臨時使用土地期限一般不超過2年.

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• 問 ??土請問地使用稅開發(fā)成本很高嗎？
  答

  不可以計入開發(fā)成本。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》 (93)財會字第02號中對房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用稅是這樣規(guī)定的：月份終了，企業(yè)計算出當月應交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅和土地使用稅，借記“管理費用”科目，新的企業(yè)會計準則在應用指南中也是規(guī)定直接計入當年損益的。

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• 問 土地使用證期限是多少年？
  答

  土地使用年限是70年，房屋所有權是永久的，土地使用年限到期后跟國家續(xù)約，如果房屋拆遷會有一定的賠償，具體標準的方法國家似乎還沒有出臺，完整的房屋產(chǎn)權證明包括房產(chǎn)證和土地使用證，所以土地使用證是必須辦理的，如果你的建房手續(xù)完整合法，土地使用范圍沒有超過你當時申請表批準的面積就不要擔心，現(xiàn)在各地政府部門都有政務公開的規(guī)定，辦理各類申請事項都有時間期限，你可以直接詢問辦理土地使用證的時間期限是多少，如果超過規(guī)定時間他們應該告訴你是何原因才行。

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• 問 這房子使用期限是多少年？
  答

  僑城豪苑是住宅房,產(chǎn)權是70年的。

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