.png)
3月30日，上海版“國五條”正式出臺，由上海市政府辦公廳印發(fā)該市貫徹《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》）實施意見，要求本地銀行業(yè)金融機構(gòu)“嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購房貸款”、“根據(jù)市場變化，適時調(diào)整第二套住房貸款的**比例和貸款利率”。 有銀行人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，在現(xiàn)有考核制度下，嚴(yán)格房貸政策或提高銀行房貸議價能力。同時，經(jīng)記者走訪，發(fā)現(xiàn)本地大部分銀行暫未對細(xì)則作出反應(yīng)。 《通知》對滬上銀行業(yè)金融機構(gòu)房貸審核提出要求?！耙M(jìn)一步落實好首套房貸款的**比例和貸款利率政策；嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查。” 對此，有銀行行長對記者表示，落實首套房貸款政策、嚴(yán)格二套房審核或?qū)⑻岣咩y行的議價能力?！?0名符合首套房貸款要求的貸款人，客戶經(jīng)理只會給予其中7~8人8.5折利率優(yōu)惠后，剩余2~3人只能享受9折甚至基準(zhǔn)利率，該指標(biāo)的初衷是避免客戶經(jīng)理將8.5折優(yōu)惠隨意授信?！痹撔虚L說道，在這樣的考核制度下，面對同等條件的貸款人，外籍、異地人士處于一定劣勢。“《通知》還要求二套房信貸，需重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，個人認(rèn)為銀行在首套房貸款上議價能力或有提高?！? 《通知》對二套房貸款也作出了相關(guān)規(guī)定，金融管理部門要根據(jù)市場變化，適時調(diào)整第二套住房貸款的**比例和貸款利率。同時還要求嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購房貸款。 不過，截至3月31日15時，記者走訪滬上部分銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，五大銀行首套房貸利率依舊多為8.5折，股份制銀行也依然維持近2個月來的房貸政策，未對《通知》作出反應(yīng)。 建行某支行行長接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時說，“我們目前沒有收到總行調(diào)整二套房貸款利率的通知，至于近期會不會調(diào)整，我們對此并不清楚?！? 二套房貸** “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。此外，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源， 通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機性購房需求。 另外，繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念。 投機性購房需求將被抑制 在備受關(guān)注的二套房貸款政策上，國務(wù)院再次重申了二套房貸款**比例不得低于40%，并且以家庭為認(rèn)定單位。這是對前期坊間傳聞“二套房貸款**比例將為50%”的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調(diào)是對保障性需求繼續(xù)鼓勵，對投資投機性購房需求進(jìn)行抑制，中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。[1]二套房貸利率將靈活掌握 中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰說，國辦這次發(fā)布的通知，更大的意義在于給了執(zhí)行單位銀行一個明確的態(tài)度，下一步需要看銀行制定的信貸政策如何執(zhí)行。據(jù)他所知，各大銀行還未制定出2010年的信貸政策。 國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說：“嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，一方面明確了**比例，另一方面讓銀行根據(jù)風(fēng)險靈活掌握貸款利率，目的還是合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機性購房需求?！?
二套房**比例下調(diào)了嗎
142****1281 | 2018-11-02 03:48:47
已有5個回答
-
134****7022
二套房**比例降至4成
查看全文↓ 2018-11-02 03:49:42
昨日，央行聯(lián)同住建部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布通知，2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
公積金貸款**降至2成
在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。
貸款利率還未明確
有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。 -
153****8429
**降低申請貸款買二套房怎么樣?**降低，申請貸款買二套房劃算嗎?
查看全文↓ 2018-11-02 03:49:35
3月30日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(以下簡稱“《通知》”)，下調(diào)了住房公積金和第二套商業(yè)性個人住房貸款**低**款比例。
《通知》稱，對擁有一套住房且相應(yīng)房貸未結(jié)清的居民家庭，改善性自住房**低**款比例調(diào)整為不低于40%。此前，二套房商業(yè)貸款**比例為不低于60%，北上廣深為70%。
此次調(diào)整后，首套普通自住房公積金貸款不再區(qū)分面積，統(tǒng)一調(diào)整為**低**款比例20%。在此之前，首套普通自住房公積金貸款90平方米以下的，**低**款比例為20%;90平方米以上的，**低**款比例為30%?！锻ㄖ愤€支持二套房購房者申請公積金貸款，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房的，**低**款比例為30%。
**降低后，貸款買二套房劃算嗎?
執(zhí)行新政策后，二套房的購買成本到底能降多少?據(jù)某房地產(chǎn)研究院測算，以一套200萬元總價的住房為例，如果按照目前一線城市**七成的比例計算，**款是140萬元，需要向銀行貸款60萬元，如果按照商業(yè)貸款進(jìn)行計算，在基準(zhǔn)利率條件下，20年期等額本息的還款總額為102萬元;而按照新政策四成的比例計算，**款為80萬元，需要向銀行貸款120萬元，按照同樣的貸款條件，其還款總額為205萬元。
簡單對比來看，降低**比例并不意味貸款成本降低了，實際還有所增加。七成**下，**和按揭貸款的總金額為140萬+102萬即242萬元;而在四成**下，**和按揭貸款的總金額為80萬+205萬即285萬元。后者要增加43萬元的支付成本。
一名專家說：“賬不能簡單這樣算，在七成**的情況下，購房者需多繳納**款60萬元。如果把這筆錢拿來投資，只要年化利率不低于2.8%，20年的利息總額將超過43萬元，所以，購房者的成本還是降低了?！?br/>
**降低申請貸款買二套房怎么樣?**降低，對于申請貸款買二套房還是很有好處的。 -
145****3234
二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價格了吧。新房的價位大家是有目共睹的，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
查看全文↓ 2018-11-02 03:49:28
【二手房優(yōu)點二】二手房的價格較新房更趨于多元化。【二手房優(yōu)點三】房屋質(zhì)量一目了然二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。
也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯?！径址績?yōu)點四】二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。
【二手房優(yōu)點五】房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。【二手房優(yōu)點六】交易簡單，不容易出糾紛買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。【二手房優(yōu)點七】你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境?！径址績?yōu)點八】用于投資的回報率二手房比新房好。【二手房優(yōu)點九】你可以選擇一個拆遷風(fēng)險小的地段。買房子**大的風(fēng)險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險考慮進(jìn)去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險大，這就仁者見仁智者見智了。**近，我這里在修路，一個新建的三層樓被拆了，房主從來都沒住過的，好可惜?！径址績?yōu)點十】房子污染源少新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。 -
158****5196
根據(jù)調(diào)整前后二手房**比例，以總價100萬的房子為例。在**比例調(diào)整前，二套房**六成，需要**60萬；調(diào)整后二套房**四成，需要**40萬。調(diào)整前后，二套房**相差20萬，大大降低了二套房的置業(yè)門檻以及二次購房者的置業(yè)壓力。
查看全文↓ 2018-11-02 03:49:21
以100萬元總價的住房為例，貸款利率按5.90%進(jìn)行計算，如果按照目前大多數(shù)城市**六成的比例計算，那么**款是60萬元，需要向銀行貸款40萬元。40萬元貸款若按照商業(yè)貸款計算，20年期、等額本息等貸款條件下，還款總額為68萬元，月供2843元。
**比例降至四成后，**款是40萬元，需要向銀行貸款60萬元。這60萬元貸款若按同樣貸款條件計算，那么還款總額為102萬元，月供4264元。
如此對比，降低**比例對于一些改善性購房者而言，并不意味貸款成本降低了，實際上還是增加了。即，六成**下，買房總金額為60萬＋68萬共128萬元；四成**下，買房總金額為40萬＋102萬共142萬元。這樣對比，要增加14萬元。
雖然總金額還款增加，但“增加”背后卻有一筆資金節(jié)省——**款：相比四成**，六成**情況下需多繳納**款20萬元。 -
152****3426
房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為：
查看全文↓ 2018-11-02 03:49:14
1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況**低**為30%。
相關(guān)問題
-
答
-
答
繳納住房公積金:公積金繳存比例均不得低于職工工資的5%，初始建立住房公積金制度的縣(市)可適當(dāng)?shù)陀诖吮壤?。單位繳存比例**高可以提高到職工工資的15%，個人繳存比例可以提高到職工工資的10%;1998年12月15日以后參加工作的職工，單位為其繳存的住房公積金比例**高可以達(dá)到職工工資的25%，個人繳存比例不得低于職工工資的10%，但不高于15%。單位如何繳存公積金：老單位應(yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況；新單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)；合并、分立、撤銷或者破產(chǎn)的單位，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件。個人如何繳存公積金：單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)；單位與職工終止勞動關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。注意事項：對住房公積金的繳納問題的了解很重要，繳納人員需要根據(jù)繳納規(guī)定進(jìn)行費用繳納，以保證公積金繳存順利進(jìn)行；住房公積金兼有福利性與返還性，是為現(xiàn)代人減壓的一種好的政策形式。
全部3個回答> -
答
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
全部3個回答> -
答
個人住房貸款，利率浮動比例一般是一直有效的。還款期間，如遇國家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，是否調(diào)整還要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定。1、房貸利率（房貸利息），是指國家現(xiàn)行的貸款利率，目前為4.9%，這個只要國家（即央行）不調(diào)整，誰也變不了。2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進(jìn)行調(diào)整，類似于超市打折，如你是首套貸款，資質(zhì)好，就給你下浮10%，按當(dāng)前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當(dāng)前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調(diào)整（次年調(diào)整），也有個別情況次期調(diào)整或不調(diào)整的，具體看合同約定。不幸的是，現(xiàn)在市場就是收緊的，北京市場首套一般上浮10%起。
全部3個回答> -
答
公積金貸款利率下調(diào)，對于購房者來說，還貸壓力減輕了。如果是首套房，貸款80萬元、貸款期限20年，此次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4953.6元減少到4848元，減少了105.6元?！ 〈送?，根據(jù)公積金中心的規(guī)定， 2015年3月1日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個人住房公積金貸款，2015年3月1日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年3月1日后仍執(zhí)行原利率，自2016年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率?！ τ?015年3月1日(含)后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率，對于不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。公積金中心還通知，對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2015年3月1日（含）后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個人住房公積金貸款?！ 〕速J款利率發(fā)生變化，公積金存款利率也發(fā)生變化。上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金，現(xiàn)行利率為2.35%，調(diào)整之后為2.10%。當(dāng)年繳存的公積金利率不發(fā)生變化，依然是0.35%。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
