簽房產(chǎn)合同注意事項(xiàng)？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！

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• 156****5581

  購買商品房時(shí)簽訂的購房合同里包含了購房者的權(quán)利和義務(wù)，購房者在簽定購房合同時(shí)要注意這些問題才能使自己的合法權(quán)益得到保障
  對(duì)策：
  1、五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。
  2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對(duì)人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。
  

  查看全文↓ 2018-11-02 17:46:22
• 151****7166

  1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。
  2、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃?xì)猓伴_發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。
  3、延期交房：開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。
  4、購買合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時(shí)，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說編號(hào)和經(jīng)營范圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，需要做的跟第一條基本相同，需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

  查看全文↓ 2018-11-02 17:46:14
• 142****5470

  消費(fèi)者在簽訂商品房買賣合同前，先要看開發(fā)商是否具備五證，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。
  其次，要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，**好請(qǐng)律師代理或介入。 值得注意的是，2000年版的《商品房買賣合同》實(shí)施后，某些房地產(chǎn)開發(fā)商在合同上翻花樣，損害消費(fèi)者利益，如在預(yù)售合同中，幾乎所有的空白處都已被劃掉或者已事先填好，只要購房者簽名即可;
  附件中的建筑結(jié)構(gòu)和小區(qū)布局只是草圖，沒有標(biāo)明距離，沒有文字說明;合同中對(duì)房地產(chǎn)商不利的條款都被無一幸免地劃掉了。因此，千萬不要在合同未簽、還缺乏深入了解時(shí)，貿(mào)然交納定金，甚至連和收據(jù)都不要。因?yàn)橐坏┌l(fā)生爭(zhēng)議，只要開發(fā)商有房子給購房者，就是履約了，如果你不要，他就可以不退定金。原則上應(yīng)該先簽約后付定金，保留合同、等證據(jù)。而在簽《商品房買賣合同》時(shí)，應(yīng)在所有空白處劃線;雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。 **后，消費(fèi)者發(fā)覺自己簽訂了不平等條約，也不要自認(rèn)倒霉，可與經(jīng)銷商或開發(fā)商協(xié)商，找消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)，到工商和建設(shè)主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。
  根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》的有關(guān)規(guī)定，一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平。

  查看全文↓ 2018-11-02 17:46:07

相關(guān)問題

• 問 新房開荒注意事項(xiàng)？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
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  1。實(shí)木地板在實(shí)木地板上行走，不要用鞋底在表面拖拉，否則會(huì)造成漆面變薄，縮短使用壽命。鞋跟有鐵釘?shù)?，不宜在上面行走。不要用重物捶打表面。要避免日光直接照射地面，清潔地板要注意拖把的干濕度，切忌用較濕的拖把拖地。2。木制品木制品包括櫥柜、玄關(guān)、書架、門窗等。

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• 問 驗(yàn)房注意事項(xiàng)問題。請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
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  驗(yàn)房注意驗(yàn)收以下幾項(xiàng)： 2.驗(yàn)水電 首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。 驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm;否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。 3.驗(yàn)防水 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來驗(yàn)證。

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• 問 父母贈(zèng)予子女房產(chǎn)合同問題？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
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  贈(zèng)予協(xié)議由公證人員來寫，因?yàn)榉课葙?zèng)予需要公證后才能夠過戶更名，所以你不需要擔(dān)心這個(gè)協(xié)議書怎么寫，一般只要清楚的寫明某某人將區(qū)路弄號(hào)室房屋贈(zèng)與某某，然后后面簽字注明日期就可以了。因?yàn)橘?zèng)予不涵蓋價(jià)值，所以其他不用寫了。但是做贈(zèng)予公證要交2%的公正費(fèi)用，金額按評(píng)估價(jià)格來算。

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• 問 制式購房合同問題？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
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  購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購房協(xié)議會(huì)加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)比例？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
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  辦理抵壓時(shí)好像不用寫產(chǎn)權(quán)比例吧，只是在辦房產(chǎn)證時(shí)，要寫明共有產(chǎn)權(quán)比例，具體情況你去辦證的地方問問就清楚了。我剛買的房子，貨款時(shí)沒有寫產(chǎn)權(quán)比例。

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