物權(quán)法關(guān)于房產(chǎn)問題？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！

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• 154****6068

  第一百零六條無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
  (一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;
  (二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;
  (三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
  受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

  查看全文↓ 2018-11-02 18:34:32
• 151****6626

  第一條 因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈(zèng)與、抵押等產(chǎn)生爭議，當(dāng)事人提起民事訴訟的，應(yīng)當(dāng)依法受理。當(dāng)事人已經(jīng)在行政訴訟中申請(qǐng)一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外。
  
  第二條 當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。
  
  第三條 異議登記因物權(quán)法第十九條第二款規(guī)定的事由失效后，當(dāng)事人提起民事訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)歸屬的，應(yīng)當(dāng)依法受理。異議登記失效不影響人民法院對(duì)案件的實(shí)體審理。
  
  第四條 未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。
  

  查看全文↓ 2018-11-02 18:34:16
• 152****5706

  第三十二條　物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第三十三條　因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。第三十四條　無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。第三十五條　妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。第三十六條　造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。第三十七條　侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。第三十八條　本章規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨(dú)適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。
  侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-02 18:33:59
• 135****4069

  有關(guān)房屋所有權(quán)的規(guī)定，主要有以下八條：
  第三十九條　所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  第四十條　所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
  第七十條　業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
  第七十一條　業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
  第七十二條　業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
  業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-11-02 18:33:54

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• 問 美國底特律房產(chǎn)問題？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  在2016年到2017年的時(shí)候底特律這里的房屋價(jià)格上漲的趨勢是比較明顯的。所以說在2017年的時(shí)候底特律這里的房產(chǎn)投資的利潤是相當(dāng)?shù)臉酚^的。因?yàn)樵?017年的時(shí)候底特律這里的投資潛力是很大的，要知道底特律的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在全美也是有一定的重要地位，而且這里有很多知名的企業(yè)項(xiàng)目，更主要的是底特律購房還可以滿足孩子的讀書，享受到先進(jìn)的醫(yī)療技術(shù)，這些都可以作為投資購房的利潤。

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• 問 個(gè)人房產(chǎn)遺囑問題？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  有有效的遺囑，按照遺囑確定的繼承人繼承。有效的遺囑必須具備如下條件: (1)遺囑人必須要有完全民事行為能力； (2)遺囑人所立的遺囑必須是其真實(shí)意思表示；(3)遺囑人對(duì)遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)必須是有處分權(quán)； (4)遺囑的內(nèi)容必須合法；(5)遺囑的形式必須合法（可采用公證、自書、代書、錄音、口頭等形式）。遺囑沒有固定格式。但必須明確房產(chǎn)的基本情況（準(zhǔn)確的位置、門牌號(hào)、樓層、房號(hào)、建筑面積、房產(chǎn)證號(hào)等），遺囑繼承人的基本情況（姓名、與自己的關(guān)系、身份證號(hào)等）即可。遺囑的內(nèi)容不合法的主要有：遺囑取消了缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)；遺囑沒有為胎兒保留必要的繼承份額；遺囑內(nèi)容違反其他法律。

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• 問 平房保暖問題？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  1 、可以在外墻做保溫層，2、 室內(nèi)做地暖，3 、每個(gè)房間都放暖氣片！如果是自建房的話，可以地暖和暖氣片同時(shí)使用，不過要從如室內(nèi)門那分成倆組管道，一組走地暖，一組走暖氣片！如果您選擇地暖的話，真的就沒必要再選擇暖氣片了，地暖的溫度是在28-38度之間，做在地磚下面，暖氣片是在40-50度之間，一般都是掛在墻上！

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• 問 豪宅價(jià)格問題？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  看你買的地段嘍,澳洲的地域概念跟中國不同,乘火車到墨爾本市中心需要3個(gè)小時(shí)的偏僻地方都是屬于墨爾本的范圍,所以嘍在偏僻的郊外自己該別墅超級(jí)便宜,整塊地都是你的隨便你蓋多少平米,60w~80w澳幣絕對(duì)夠用了.但要想在離市中心近的地方買別墅還是要衡量下經(jīng)濟(jì)實(shí)力,筆者租住的公寓樓在city就30平,房主當(dāng)年買進(jìn)的時(shí)候花了600wrmb,所以說你想在市中心買個(gè)200-300平米的別墅就提早準(zhǔn)備好錢吧。

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• 問 房產(chǎn)土地證問題？請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答！
  答

  房產(chǎn)證的全名是：房屋所有權(quán)證。土地證的全名是：國有土地使用權(quán)證。由此可以看出：土地證是國有的，不論出讓、劃撥多少年，都屬于是租借形式的，有時(shí)限性。產(chǎn)權(quán)證則不然，它屬于所有權(quán)證，即在道理上處理這個(gè)房屋的所有權(quán)利都賦予了。但房屋又屬于土地上的附著物，要受制于土地。沒了土地，房屋也就不存在了。所以兩者在道理上來講是矛盾的，基本是我國特色的情況。

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