??房屋抵押手續(xù)辦理流程有哪些？

已有5個(gè)回答

• 144****2050

  房產(chǎn)抵押貸款要提供的資料: 房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結(jié)婚證、銀行流水、工資證明。當(dāng)然必須滿足銀行貸款的基本條件,如房主要在18到65周歲之間,房齡不超過20年地理位置好的不超過30年的也可以,房子必須是大產(chǎn)權(quán)的商品房,沒有房產(chǎn)糾紛◆ 身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
  ◆ 個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。 ◆ 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。 ◆ 若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
  房屋抵押銀行貸款流程 ◆ 借款人提出申請(qǐng),遞交相關(guān)資料。 ◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。 ◆ 審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。 ◆ 發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。 ◆ 貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。細(xì)節(jié)還有，具體的相關(guān)機(jī)關(guān)會(huì)告訴你

  查看全文↓ 2018-11-03 09:42:53
• 154****6405

  做抵押登記就說明你要抵押貸款，那么你必須要在這之前去銀行簽按揭合同。等銀行那邊審批通過了，帶著銀行的抵押合同和借款合同去房交所。到前臺(tái)拿一張抵押登記的表，填好之后排號(hào)，然后就指定的窗口做抵押就行了。需要80個(gè)大洋的抵押登記費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:42:43
• 132****9928

  一、辦理房屋抵押手續(xù)
  1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋;
  2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請(qǐng)抵押登記。
  二、房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：
  (1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (2)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
  (3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。
  同時(shí)，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
  (1)土地所有權(quán);
  (2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;
  (3)用于**、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);
  (4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn);
  (5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);
  (6)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:42:32
• 135****3994

  操作流程
  借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:42:22
• 148****5913

  房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：
  1．抵押登記申請(qǐng)
  辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
  (1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；
  (2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  (3)抵押合同；
  (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；
  (5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
  (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；
  (7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
  2．受理申請(qǐng)
  審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。
  3．審核
  4．登記
  (1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
  (2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
  5．收費(fèi)發(fā)證
  (1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  (2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。
  6．立卷歸檔
  按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:42:09

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)房抵押流程有哪些？ 房屋抵押手續(xù)及流程
  答

  房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2．受理申請(qǐng)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。3．審核4．登記(1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5．收費(fèi)發(fā)證(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。6．立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)抵押流程有哪些？ 房屋抵押該如何辦理手續(xù)？
  答

  一、辦理房屋抵押手續(xù)1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋;2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請(qǐng)抵押登記。二、房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(2)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。同時(shí)，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;(3)用于**、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);(6)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。擴(kuò)展資料：抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(1)被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額。被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。(3)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。(4)抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。(5)抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個(gè)統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。房屋一經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，原房屋業(yè)主仍然具有所有權(quán)和處分權(quán)，只是這種權(quán)利受到限制。所以仍然可以買賣、出租。實(shí)際上，抵押房屋的轉(zhuǎn)讓、出租并不影響抵押權(quán)人的權(quán)利，該房仍然是抵押權(quán)的標(biāo)的物，抵押權(quán)人的任何權(quán)利都未受到侵犯。

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦理房屋抵押的流程有哪些？
  答

  評(píng)估、申請(qǐng)、簽約、登記、放款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋抵押手續(xù)辦理有哪些步驟？
  答

  辦理房屋抵押，需簽訂書面抵押合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。辦理抵押登記，確保抵押權(quán)設(shè)立。抵押期間，抵押人仍享有房屋使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與。

  全部4個(gè)回答>
• 問 天津房屋抵押貸款辦理流程有哪些？
  答

  隨著今年信貸收緊，銀行消費(fèi)貸款利率普遍在基礎(chǔ)利率上上浮超過10%，利率高漲嚇退不少借款人。那么，有大額消費(fèi)需求，手頭資金又難以周轉(zhuǎn)怎么辦？金誠順通支招：通過天津貸款擔(dān)保公司***申辦房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸，可做到貸款利率和貸款成本**低化。央行明令取消轉(zhuǎn)按揭、加按揭業(yè)務(wù)后，雖針對(duì)“非交易類貸款產(chǎn)品”的“抵押消費(fèi)貸款”也有著較明確的嚴(yán)控，但是如果可以提供抵押房產(chǎn)后的正當(dāng)使用途徑，如用于買房、買車、裝修、融資等，這類貸款消費(fèi)銀行還是能夠考慮準(zhǔn)予批貸放款的。所以對(duì)于有正當(dāng)需求的借款人，“抵押消費(fèi)貸款”的使用頻率也越來越高了。房產(chǎn)抵押貸款在抵押房產(chǎn)前，需要根據(jù)房子的房齡、地段進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估價(jià)格指導(dǎo)貸款金額。一般銀行會(huì)將房齡限制在10年以內(nèi)，花旗銀行則在20年以內(nèi)。另外，民生銀行還將房產(chǎn)地段限制在五環(huán)以內(nèi)，望京或亦莊等特殊地段可以考慮。據(jù)了解，一般借款人申請(qǐng)抵押貸款后多用于購房購車、裝修或者融資之類，目前這幾家銀行也將發(fā)放抵押貸款的條件限制在這個(gè)范圍內(nèi)，然后根據(jù)貸款用途對(duì)抵押貸款年限做出調(diào)整。如在中行申請(qǐng)抵押貸款，還需要借款人提供消費(fèi)發(fā)票等。而花旗銀行會(huì)采用“孰低原則”，就是根據(jù)貸款的用途判定貸款的成數(shù)，與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格比較，取**低的數(shù)額發(fā)放。目前各家銀行對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房都不辦理抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。除非已經(jīng)滿五年并轉(zhuǎn)變商品房性質(zhì)。而民生銀行對(duì)滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房也拒之門外。需要注意的是，雖然相比較而言外資銀行的抵押貸款年限比內(nèi)資銀行長一些，但是以上兩家外資銀行在借款人貸款后一年內(nèi)提出提前還款時(shí)，需要繳納一定的違約金。內(nèi)資銀行則不需要。理論上講，房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)可由個(gè)人直接到銀行申請(qǐng)，但是手續(xù)比較繁雜，而且按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，一般“抵押消費(fèi)貸款”利率會(huì)根據(jù)個(gè)人資信狀況比普通房貸上浮10%-30%，貸款成數(shù)也相對(duì)較低。以上幾家銀行，年貸款利率均上浮了15%左右。由于房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款需要經(jīng)過評(píng)估、審查、抵押登記等很多手續(xù)，一般會(huì)要一兩個(gè)月才能拿到貸款。如果通過貸款擔(dān)保公司則在貸款利率及速度上會(huì)有不一樣的結(jié)局。因?yàn)閾?dān)保公司與天津各大銀行都有合作，熟知每家銀行的貸款政策，可以以**快的速度為客戶選擇利息低，放款快的銀行，為客戶量身制作**佳貸款方案，幫客戶節(jié)約時(shí)間，提高貸款成功率咨詢電話：188 22217 334