??個(gè)人之間借款怎樣辦房產(chǎn)抵押？

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• 147****4849

  可以的，抵押是擔(dān)保的一種形式，只要符合擔(dān)保法的規(guī)定的，公民，法人，其它組織的民事主體都可以。房屋抵押給個(gè)人的手續(xù)：
  1、雙方當(dāng)事人親自到場(chǎng)，帶齊身份證，及復(fù)印件。
  2、房產(chǎn)證原件。
  3、抵押協(xié)議。
  4、手續(xù)都辦好后，房產(chǎn)證先放在管理局，七個(gè)工作日后雙方再親自帶上身份證去取。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:34:36
• 156****3653

  。向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  　?。ㄋ模┑盅汉贤?br/>　?。ㄎ澹┲鱾鶛?quán)合同；
  　　（六）其他登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的材料。
  2。住宅登記費(fèi)：80元/套（件）；非住宅收取房地產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi)，現(xiàn)行按抵押價(jià)值的0．2％，登記費(fèi)550元/件。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:34:27
• 145****7311

  個(gè)人之間借款用房屋作抵押，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的方法如下：
  向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:
  (一)登記申請(qǐng)書(shū);
  (二)申請(qǐng)人的身份證明;
  (三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);
  (四)抵押合同;
  (五)主債權(quán)合同;
  (六)其他登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的材料。
  2。住宅登記費(fèi):80元/套(件);非住宅收取房地產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi),現(xiàn)行按抵押價(jià)值的0.2%,登記費(fèi)550元/件。
  房地產(chǎn)借款抵押合同范本
  抵押權(quán)人：______________________(出借人)
  抵押人：________________________(借款人)
  擔(dān)保人：________________________(擔(dān)保人)
  第一條　總則
  抵押權(quán)人與抵押人于________年________月________日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。
  經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。
  第二條　貸款內(nèi)容
  一、貸款金額________幣_(tái)_______________元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位賬戶。
  二、貸款期限從________年________月________日至________年________月________日共________月。
  三、貸款利率：月息________‰。如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
  第三條　還本付息
  一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)_____每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng))，首期還款日_______________。
  二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款賬戶。抵押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。
  三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。
  第四條　提前還款
  一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。
  二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及(或)立即追討擔(dān)保人
  1.抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款。
  2.抵押人及(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。
  3.抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
  4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。
  第五條　手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用
  一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。
  二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。
  三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。
  四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。
  第六條　房產(chǎn)抵押
  一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：
  1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。
  2.售房單位發(fā)出入住通知書(shū)后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見(jiàn)附表)。
  二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
  1.物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向________市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。
  2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房抵押借款怎么弄？ 個(gè)人之間借款 用房產(chǎn)抵押，怎么抵押？
  答

  近期我剛與朋友一塊到西城區(qū)房屋管理局大廳辦理了房屋抵押給個(gè)人的手續(xù)，可以在此供大家參考，希望能幫到你?！　?、雙方當(dāng)事人親自到場(chǎng)，帶齊身份證，及復(fù)印件（大廳旁邊一堆能復(fù)印的地方，但自己備齊更好，省時(shí)間）　　2、帶上房產(chǎn)證原件　　3、帶上協(xié)議　　4、手續(xù)都辦好后，房產(chǎn)證先放在管理局，七個(gè)工作日后雙方再親自帶上身份證去取?！　∪绻麉f(xié)議沒(méi)有問(wèn)題，房產(chǎn)證原件信息與系統(tǒng)里面存的一致，一個(gè)小時(shí)搞定。我們是房產(chǎn)系統(tǒng)庫(kù)信息有更改，我們自己當(dāng)然不知道，是國(guó)家的事，但需要我們心平氣和地不著急地先在大廳里新辦一個(gè)房產(chǎn)證，再辦其他手續(xù)，費(fèi)時(shí)約3個(gè)小時(shí)。　　另外協(xié)議也有點(diǎn)問(wèn)題，樣本有些內(nèi)容不妥，也需要修改。幸好我?guī)е鴧f(xié)議的電子文檔，不對(duì)的地方當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)修改（真要好好謝謝辦事人員，耐心極了），沒(méi)有太耽誤?！　√貏e注意：不要急躁，心態(tài)平和，與房產(chǎn)相關(guān)的東西都要帶好，以備之需。如果不是獨(dú)立房　　產(chǎn)，相關(guān)的房主們可都要親自出馬了。　　信息共享：西城區(qū)房屋管理局大廳——西安門大街115號(hào)，66181584，　　周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00?！　『贤瑯颖菊?qǐng)參考：（這可是經(jīng)過(guò)辦理人員親自幫助修改的，而且我們已辦成功了）

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• 問(wèn) 房屋抵押怎么借貸? 個(gè)人之間借款 用房產(chǎn)抵押，怎么抵押？
  答

  在生活中，大多數(shù)人都有急需用錢的時(shí)候，有時(shí)所需數(shù)額較大，大多數(shù)人都會(huì)選擇辦理房屋抵押貸款來(lái)解決資金短缺現(xiàn)象，那么房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦?如果在一段時(shí)間內(nèi)，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個(gè)月無(wú)法按期還款或累計(jì)6個(gè)月無(wú)法按期還款，銀行會(huì)發(fā)《催款通知書(shū)》，如果還不還款，銀行有權(quán)通過(guò)訴訟程序，對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，可以將抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣用以償還貸款。還有一個(gè)辦法就是辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時(shí)，選擇向其他貸款機(jī)構(gòu)尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請(qǐng)無(wú)抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔(dān)保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請(qǐng)一筆新的貸款，得到貸款后償還擔(dān)保公司的墊資款項(xiàng)即可。如貸款銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣房產(chǎn)。房產(chǎn)拍賣需要3個(gè)月左右的時(shí)間，如此一來(lái)，借款人相當(dāng)于獲得了一定期限的還款 “寬限期”，在此期間，如果借款人能夠?qū)⑦@一段時(shí)間來(lái)應(yīng)交還給銀行的本息，如數(shù)歸還，并在今后繼續(xù)按月足額還款，那么你就打贏了這場(chǎng)“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何抵押借錢? 個(gè)人之間借款 用房產(chǎn)抵押，怎么抵押？
  答

  借 條本人 （身份證號(hào)碼： ）、 （身份證號(hào)： ）今借到 （身份證號(hào)： ）人民幣（大寫） 元整（小寫 ￥ 元）。本人以自有位于西安市 房屋（房產(chǎn)證號(hào)：號(hào)）作為抵押物抵押給 。借款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。抵押擔(dān)保范圍：全部借款本息、逾期利息、違約金、訴訟（仲裁）費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、交通費(fèi)等實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用及追償費(fèi)用。本借條即為借款收據(jù)借款人（簽字并蓋章）：

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• 問(wèn) ??個(gè)人借款如何抵押房產(chǎn)呢？
  答

  個(gè)人借款，房產(chǎn)可以抵押給個(gè)人，但必須簽訂抵押合同，必須到房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。《擔(dān)保法》：第三十八條 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。第三十九條 抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；（四）抵押擔(dān)保的范圍；（五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

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• 問(wèn) 個(gè)人房產(chǎn)抵押借款利率是多少
  答

  1、招商銀行：如果您想要在招商銀行辦理房屋抵押貸款，那么您的貸款用途只能是買房、買車和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)這三種。貸款金額通常是房屋評(píng)估價(jià)格(注：不是您房屋的購(gòu)買價(jià)格，而是房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià))的70%，貸款年限視貸款用途而定：如果是買車和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資金周轉(zhuǎn)，那么貸款年限一般是3年，如果是買房，那么貸款年限會(huì)比較長(zhǎng)，但貸款年限+房齡不能超過(guò)30年。貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，如果您想貸10年，那么利率就是 8.613%。您可以選擇兩種還款方式：等額本息和等額本金，如果您符合條件能夠貸款10萬(wàn)元的話，貸款10年，使用等額本息還款法每月需還款1245.91元，如果選擇 等額本金的話，每月還款金額逐漸減少：第一個(gè)月還款金額為1551.08元， 第二個(gè)月為1545.1元。2、 中國(guó)銀行：中國(guó)銀行目前只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，同時(shí)它對(duì)于房屋抵押貸款的使用用途也有要求，具體需要由您提供貸款申請(qǐng)的支行來(lái)確定。貸款金額視房齡而定：3年以下的為評(píng)估價(jià)格的 70%，3~5年的為評(píng)估價(jià)格的60%，5~10年的為評(píng)估價(jià)格的50%，10~15年的為評(píng)估價(jià)格40%。貸款年限也要根據(jù)您的房齡和貸款用途而定。貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，如果您想貸10年，那么利率就是7.83%。

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