房產(chǎn)證如何抵押借錢? 個人之間借款 用房產(chǎn)抵押，怎么抵押？

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• 136****6617

  借 條
  本人 （身份證號碼： ）、 （身份證號： ）今借到 （身份證號： ）人民幣（大寫） 元整（小寫 ￥ 元）。
  本人以自有位于西安市 房屋（房產(chǎn)證號：
  號）作為抵押物抵押給 。
  借款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。
  抵押擔保范圍：全部借款本息、逾期利息、違約金、訴訟（仲裁）費、評估費、拍賣費、調(diào)查費、交通費等實現(xiàn)抵押權(quán)的費用及追償費用。
  本借條即為借款收據(jù)
  借款人（簽字并蓋章）：

  查看全文↓ 2019-04-14 11:34:48
• 132****7813

  近期我剛與朋友一塊到西城區(qū)房屋管理局大廳辦理了房屋抵押給個人的手續(xù)，可以在此供大家參考，希望能幫到你。
  　　1、雙方當事人親自到場，帶齊身份證，及復(fù)印件（大廳旁邊一堆能復(fù)印的地方，但自己備齊更好，省時間）
  　　2、帶上房產(chǎn)證原件
  　　3、帶上協(xié)議
  　　4、手續(xù)都辦好后，房產(chǎn)證先放在管理局，七個工作日后雙方再親自帶上身份證去取。
  　　如果協(xié)議沒有問題，房產(chǎn)證原件信息與系統(tǒng)里面存的一致，一個小時搞定。我們是房產(chǎn)系統(tǒng)庫信息有更改，我們自己當然不知道，是國家的事，但需要我們心平氣和地不著急地先在大廳里新辦一個房產(chǎn)證，再辦其他手續(xù)，費時約3個小時。
  　　另外協(xié)議也有點問題，樣本有些內(nèi)容不妥，也需要修改。幸好我?guī)е鴧f(xié)議的電子文檔，不對的地方當時現(xiàn)場修改（真要好好謝謝辦事人員，耐心極了），沒有太耽誤。
  　　特別注意：不要急躁，心態(tài)平和，與房產(chǎn)相關(guān)的東西都要帶好，以備之需。如果不是獨立房
  　　產(chǎn)，相關(guān)的房主們可都要親自出馬了。
  　　信息共享：西城區(qū)房屋管理局大廳——西安門大街115號，66181584，
  　　周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00。
  　　合同樣本請參考：（這可是經(jīng)過辦理人員親自幫助修改的，而且我們已辦成功了）

  查看全文↓ 2019-04-14 11:34:44
• 133****2905

  銀行貸款多種多樣
  
  什么是住房按揭貸款？
  
  什么又是房產(chǎn)證抵押貸款？
  
  兩者有什么區(qū)別？又要注意哪些風險？
  
  
  
  
  
  
  房屋抵押貸款：通常就是借款人，像金融機構(gòu)或其他的自然人貸款，用自己的或者是其他人的房屋做抵押進行貸款的一種模式。
  
  房屋按揭貸款:就是我們所說的個人住房按揭貸款，它是在購房人在支付了首期購房款以后，用所購買的房屋做抵押向金融機構(gòu)貸款，同時相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)要提供階段性擔保的一種貸款方式。
  
  按揭的時候，業(yè)主要先到所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)他項權(quán)利證明，銀行憑此證明才會發(fā)放貸款。在房貸歸還期間，由于房產(chǎn)證抵押給銀行了，所以戶主不能隨便進行房屋買賣。這樣看起來，住房按揭就是房產(chǎn)證抵押貸款了。但其實，兩者是不一樣的兩種行為。那么，究竟有怎樣的區(qū)別呢？
  
  
  
  
  
  
  按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款的區(qū)別之一：這兩者法律關(guān)系的主體是不一樣的。
  
  律師解答：在房屋抵押貸款過程中，它只是存在抵押人和抵押權(quán)人。而房屋按揭貸款中，主體一般是購房人、銀行以及房地產(chǎn)開發(fā)商商。在運作模式上也是不一樣的，房屋抵押貸款一般要求所抵押的房屋必須是兩證齊全缺一不可的，能夠上市流通的房屋。而房屋按揭貸款通常是在尚未取得房屋所有權(quán)證還有土地使用權(quán)證的情況下辦理的，購房人前期是以商品房的預(yù)售合同，作為辦理貸款的相關(guān)手續(xù)的。
  
  
  
  房屋抵押貸款的用途可以用做買房，也可以用做他用，但是房屋按揭貸款所貸的款項必須用于支付所購買房屋的余款。在房屋抵押貸款的過程中不會發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而房屋按揭貸款所有權(quán)會發(fā)生從房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)移到購房人身上這樣一種變更。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 11:34:39
• 141****9431

  房產(chǎn)抵押貸款需要何種手續(xù)，是否需要房產(chǎn)證
  在生活中，人們會因為生意經(jīng)營或者其他原因的需要，急需大額度的資金作為周轉(zhuǎn)，這時候，對于個人而言，可以申請大額度貸款，那么額度較高的貸款種類就是抵押貸款了，很多人會選擇房屋抵押貸款。那么在貸款的時候，需要哪些手續(xù)呢？
  
  
  
  
  
  一、需要準備好個人相關(guān)資料：
  
  1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；
  
  2、房產(chǎn)證、購房合同、發(fā)票；
  
  3、個人賬號的銀行近半年賬戶流水；
  
  4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
  
  二、相關(guān)的流程：
  
  1、想貸款機構(gòu)（銀行或者服務(wù)公司都可以）提出貸款申請；
  
  2、機構(gòu)進行資料審核和審批；
  
  3、借款人提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同；
  
  4、簽訂貸款合同明確貸款額度、期限和利率等；
  
  5、按期還款，貸款結(jié)清需要解押房屋抵押。
  
  那么在辦理房抵押貸款時，需要房產(chǎn)證嗎？這是需要的，因為在相關(guān)法律規(guī)定，房抵押貸款中，作為抵押物的房屋，需要產(chǎn)權(quán)分明清晰，這里的房屋不僅是需要擁有房產(chǎn)證，而且需要此前沒有辦理過抵押貸款或者已經(jīng)結(jié)清了解押后才可以再次進行貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 11:34:34

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)可以抵押借錢嗎? 私人之間借款可以用房產(chǎn)證抵押嗎
  答

  個人可以拿房產(chǎn)證抵押貸款，但是必須要加上土地證還有個人的一些資料。房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)。結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。貸款人要具備的條件：1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。2、身份證原件、戶口簿原件。3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）。

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• 問 房屋抵押怎么借貸? 個人之間借款 用房產(chǎn)抵押，怎么抵押？
  答

  在生活中，大多數(shù)人都有急需用錢的時候，有時所需數(shù)額較大，大多數(shù)人都會選擇辦理房屋抵押貸款來解決資金短缺現(xiàn)象，那么房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦?如果在一段時間內(nèi)，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權(quán)通過訴訟程序，對抵押的房產(chǎn)進行處置，可以將抵押房產(chǎn)進行拍賣用以償還貸款。還有一個辦法就是辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構(gòu)尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款后償還擔保公司的墊資款項即可。如貸款銀行向法院申請強制執(zhí)行，拍賣房產(chǎn)。房產(chǎn)拍賣需要3個月左右的時間，如此一來，借款人相當于獲得了一定期限的還款 “寬限期”，在此期間，如果借款人能夠?qū)⑦@一段時間來應(yīng)交還給銀行的本息，如數(shù)歸還，并在今后繼續(xù)按月足額還款，那么你就打贏了這場“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第三十三條本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所

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• 問 房抵押借款怎么弄？ 個人之間借款 用房產(chǎn)抵押，怎么抵押？
  答

  近期我剛與朋友一塊到西城區(qū)房屋管理局大廳辦理了房屋抵押給個人的手續(xù)，可以在此供大家參考，希望能幫到你。　　1、雙方當事人親自到場，帶齊身份證，及復(fù)印件（大廳旁邊一堆能復(fù)印的地方，但自己備齊更好，省時間）　　2、帶上房產(chǎn)證原件　　3、帶上協(xié)議　　4、手續(xù)都辦好后，房產(chǎn)證先放在管理局，七個工作日后雙方再親自帶上身份證去取?！　∪绻麉f(xié)議沒有問題，房產(chǎn)證原件信息與系統(tǒng)里面存的一致，一個小時搞定。我們是房產(chǎn)系統(tǒng)庫信息有更改，我們自己當然不知道，是國家的事，但需要我們心平氣和地不著急地先在大廳里新辦一個房產(chǎn)證，再辦其他手續(xù)，費時約3個小時?！　×硗鈪f(xié)議也有點問題，樣本有些內(nèi)容不妥，也需要修改。幸好我?guī)е鴧f(xié)議的電子文檔，不對的地方當時現(xiàn)場修改（真要好好謝謝辦事人員，耐心極了），沒有太耽誤?！　√貏e注意：不要急躁，心態(tài)平和，與房產(chǎn)相關(guān)的東西都要帶好，以備之需。如果不是獨立房　　產(chǎn)，相關(guān)的房主們可都要親自出馬了。　　信息共享：西城區(qū)房屋管理局大廳——西安門大街115號，66181584，　　周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00?！　『贤瑯颖菊垍⒖迹海ㄟ@可是經(jīng)過辦理人員親自幫助修改的，而且我們已辦成功了）

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• 問 房產(chǎn)證抵押如何借錢? 別人借錢用房產(chǎn)證抵押如果不還錢怎么辦
  答

  債務(wù)人向債權(quán)人借款，用債務(wù)人的房產(chǎn)證做抵押。只要抵押的法律程序符合國家法律的相關(guān)規(guī)定，就是安全的。我國《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》為保障房地產(chǎn)抵押當事人的合法權(quán)益，對抵押行為作了明確的相關(guān)規(guī)定：1、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第五條規(guī)定，依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護。抵押未經(jīng)登記，就不受法律保護。2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第六條規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。未經(jīng)登記的抵押，是無效抵押。3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十五條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，抵押當事人應(yīng)當簽訂書面抵押合同。

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• 問 房產(chǎn)證如何抵押借錢? 別人借錢用房產(chǎn)證抵押如果不還錢怎么辦
  答

  1、抵押合同是否有效、能否辦理不動產(chǎn)抵押登記、抵押人是否對抵押物有合法處置權(quán)、抵押物價值是否能覆蓋債務(wù)金額；2、借款合同約定利率是否合法；3、違約責任是否約定清楚；4、款項交付是否切實履行，并留有原始憑證?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第一百八十條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；

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