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1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、個人房產(chǎn)證辦理流程到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表) 由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件 在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
全部3個回答>請問各位，誰比較了解因為我想知道：如何辦理房貸手續(xù)？
155****1582 | 2018-11-03 11:55:59
已有3個回答
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138****2547
房貸手續(xù)主要看你是一手房還是二手房了，如果是期房，可以直接到開發(fā)商那里簽訂購房合同，然后領(lǐng)取借款申請表。
查看全文↓ 2018-11-03 11:56:20
向銀行存入**或向開發(fā)商繳納，銀行會審查你的貸款申請，通過后，你即要辦理抵押登記、保險等手續(xù)，**后銀行發(fā)放貸款。 -
155****0264
一、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）。
查看全文↓ 2018-11-03 11:56:15
二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。（這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了）。
三、證件準備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會告訴你之后的一切程序，你不用費心。
四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個例子，你貸10萬，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。 -
152****3283
辦理房貸首先要確定買房交了**款之后，帶著購房的各種資料區(qū)銀行提出申請，銀行會對貸款人的各種情況進行審核，審核通過后就會向貸款人發(fā)放貸款，下面以建設銀行為例：
查看全文↓ 2018-11-03 11:56:10
產(chǎn)品簡介
個人住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。
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居住證明一般有兩種，一是居住地所屬派出所辦理的一種證明，包括暫住證。另一種是小區(qū)物業(yè)公司出具的證明，以上證明一般要寫本人住在什么地方，包括戶口是否在本地、租房合同等。 居住證辦理：需要持本人身份證原件、身份證復印件、一寸免冠彩色照片兩張和房屋租賃合同到當?shù)厮鶎倥沙鏊k理居住證。民警將審核信息輸入微機，信息完整、證件齊全、下發(fā)居住證 。
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公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。(3)審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理擔保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦
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你好！建行個人住房貸款應提供的材料清單1、借款人及配偶身份證原件及復印件3份2、借款人及配偶戶口本（戶籍證明）原件及復印件1份3、婚姻證明：結(jié)婚證（離婚證或法院離婚判決書）原件及復印件1份。 如未婚需提供但是證明原件1份。4、夫妻雙方收入證明、工資條原件（連續(xù)三個月）各1份，并加蓋單位公章或人事公章。工資條也可以銀行代發(fā)工資流水代替（購房**款比率在40%以上者：可免工資條。收入證明加蓋單位公章即可）。5、**款收據(jù)復印件一份。6、委托扣款帳戶：借款人在我市任何一家建行營業(yè)網(wǎng)點開立個人帳戶（儲蓄卡、活期存折），作為個人住房貸款的還款帳戶，提供儲蓄卡或活期存折復印件一份。7、夫妻雙方名章：規(guī)格為正方體、1.5厘米左右寬度、正楷。印章上不能出現(xiàn)本人姓名以外的任何文字，如：“印”。銀行審查7個工作日，房地局抵押登記10個工作日。一個月左右可放款。
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登錄建行網(wǎng)銀，輸入身份證號碼和查詢密碼登錄，查詢密碼可以打95533自助設置一個，登錄后點“個人貸款”可以看到明細。
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