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房子分期付款和一次性付款到底哪種更劃算?

151****1815 | 2018-11-03 21:13:18

已有4個(gè)回答

  • 155****7919

    分期付款
    優(yōu)點(diǎn)：
    一、余下的錢(qián)用來(lái)裝修。因?yàn)槟銢](méi)考慮裝修、汽車(chē)或者是結(jié)婚、小孩子花銷(xiāo)（年輕人）。
    二、自己有能力償還貸款的條件下，銀行的利率相比社會(huì)借貸小的多。有能力可以去做社會(huì)借貸賺點(diǎn)利息錢(qián)。
    缺點(diǎn)：
    一、余下的錢(qián)浪費(fèi)了該有的價(jià)值。
    一次性付清：
    優(yōu)點(diǎn)：
    一、每個(gè)月不用償還貸款，壓力輕。
    二、生活壓力減小。
    缺點(diǎn)：
    一、突發(fā)應(yīng)急情況能力較弱。
    二、無(wú)法了解你的現(xiàn)實(shí)消費(fèi)情況。
    三、你本人財(cái)政情況對(duì)自身以后的用度估計(jì)不足，造成應(yīng)接不上。

    查看全文↓ 2018-11-03 21:14:32
  • 134****7875

    隨著買(mǎi)房需求的不斷增加，也隨之產(chǎn)生了不同的付款方式，資金充裕的會(huì)一次性付款，但更多的會(huì)選擇分期支付，那么是選擇分期付款好還是全款好。其實(shí)，分期付款和全款各自有著自己的優(yōu)缺點(diǎn)，視情況而定。

    一次性付款和分期付款優(yōu)劣勢(shì)?

    1、分期付款未繳納部分，實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買(mǎi)者在將來(lái)的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。

    2、從投資人掌握資金的靈活性來(lái)說(shuō)，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。

    如果是沒(méi)有足夠資金一次性買(mǎi)入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜馁Y金外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì)，他所獲取的收益有可能大大彌補(bǔ)將付出利息的損失。

    而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻?，故而?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過(guò)極佳的賺錢(qián)可能。雖然一次性付款之后，購(gòu)房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時(shí)所付息不說(shuō)，由于銀行投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來(lái)得快捷、靈活。

    3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說(shuō)，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額高，故而投資成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來(lái)得痛快。

    由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng)，用來(lái)支付還款金額，這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。

    此外，還需要注意到另外一個(gè)問(wèn)題就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者選擇一次性付款還是會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

    因此，一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。也建議**好付全款的90%，以備不測(cè)。

    一次性付款注意事項(xiàng)：

    第一、判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤(pán)的合法性。

    第二、選擇適合自己的房屋，一定要考慮周到。

    第三、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。

    在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門(mén)窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

    查看全文↓ 2018-11-03 21:14:22
  • 131****2302

    兩種購(gòu)房方式各有優(yōu)勢(shì)：

    按揭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：

    分期付款買(mǎi)房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；
    在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；
    **大效率提高了個(gè)人資金利用率。
    全款買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：

    一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；
    沒(méi)有利息，比較省錢(qián)；
    手續(xù)簡(jiǎn)單，流程順暢。
    兩種購(gòu)房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：

    按揭買(mǎi)房劣勢(shì)：

    需要支付額外的利息；
    忘記按時(shí)還款的話，會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響；
    房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)權(quán)在銀行，個(gè)人無(wú)法直接買(mǎi)賣(mài)。
    全款買(mǎi)房劣勢(shì)：

    一次付清房款，壓力過(guò)大，大部分人無(wú)法支付；
    若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大；
    如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

    查看全文↓ 2018-11-03 21:14:14
  • 132****4306

    一、一次性付清買(mǎi)房的優(yōu)劣處

    1、優(yōu)勢(shì)：通常一次性付款都有折扣，由于大筆購(gòu)房款能一次性劃入開(kāi)發(fā)商的賬戶，對(duì)資金的盡快回籠有很大的意義，因此開(kāi)發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會(huì)給購(gòu)房者一定的折扣。

    2、劣勢(shì)：這種付款方式要求購(gòu)房者有足夠的資金做后盾，而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也很大，當(dāng)購(gòu)房者把全部房款都交給開(kāi)發(fā)商時(shí)，主動(dòng)權(quán)就已經(jīng)不在購(gòu)房者手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者就比較被動(dòng)。

    二、分期付款買(mǎi)房的優(yōu)劣處

    1、優(yōu)勢(shì)：有效地解決了一次性付款時(shí)所需承擔(dān)的巨大風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可以分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后才支付尾款，購(gòu)房者可利用分期未付款督促開(kāi)發(fā)商，保障房屋按時(shí)按質(zhì)地交付使用。

    2、劣勢(shì)：雖然分幾次付款，仍然沒(méi)有克服需要在短期內(nèi)籌集大量資金的缺陷，壓力還是很大，而且分期付款通常沒(méi)有折扣。

    因此一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好、好是現(xiàn)房的情況下。另外，購(gòu)房者可以選擇一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時(shí)付清，這點(diǎn)需要事先在合同中約定。如果是月收入較高，不愿支付房款以外的費(fèi)用，不認(rèn)同今天花明天的錢(qián)的購(gòu)房者，則可以考慮選擇分期付款的方式。

    查看全文↓ 2018-11-03 21:14:04

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