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房子分期付款和一次性付款到底哪種更劃算?

151****1815 | 2018-11-03 21:13:18

已有4個回答

  • 155****7919

    分期付款
    優(yōu)點：
    一、余下的錢用來裝修。因為你沒考慮裝修、汽車或者是結婚、小孩子花銷（年輕人）。
    二、自己有能力償還貸款的條件下，銀行的利率相比社會借貸小的多。有能力可以去做社會借貸賺點利息錢。
    缺點：
    一、余下的錢浪費了該有的價值。
    一次性付清：
    優(yōu)點：
    一、每個月不用償還貸款，壓力輕。
    二、生活壓力減小。
    缺點：
    一、突發(fā)應急情況能力較弱。
    二、無法了解你的現(xiàn)實消費情況。
    三、你本人財政情況對自身以后的用度估計不足，造成應接不上。

    查看全文↓ 2018-11-03 21:14:32
  • 134****7875

    隨著買房需求的不斷增加，也隨之產生了不同的付款方式，資金充裕的會一次性付款，但更多的會選擇分期支付，那么是選擇分期付款好還是全款好。其實，分期付款和全款各自有著自己的優(yōu)缺點，視情況而定。

    一次性付款和分期付款優(yōu)劣勢?

    1、分期付款未繳納部分，實際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應付利息。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。

    2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。

    如果是沒有足夠資金一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的資金外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時恰有好的投資機會，他所獲取的收益有可能大大彌補將付出利息的損失。

    而一次性付款因為款已付出，故而當有好的投資機會時，便有可能失去良機，錯過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時所付息不說，由于銀行投資機會轉瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。

    3、從風險的角度說，分期付款的風險較一次性付款大。因為分期付款總金額較一次性付款金額高，故而投資成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。

    由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支付還款金額，這時其資金靈活運用的性質就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。

    此外，還需要注意到另外一個問題就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會加大購房風險。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

    因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現(xiàn)房的情況下。也建議**好付全款的90%，以備不測。

    一次性付款注意事項：

    第一、判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性。

    第二、選擇適合自己的房屋，一定要考慮周到。

    第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。

    在查看房屋的內部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。

    查看全文↓ 2018-11-03 21:14:22
  • 131****2302

    兩種購房方式各有優(yōu)勢：

    按揭買房優(yōu)勢：

    分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔；
    在未有大額存款時，可以提前入住新房；
    **大效率提高了個人資金利用率。
    全款買房優(yōu)勢：

    一次付清款項，產權完整；
    沒有利息，比較省錢；
    手續(xù)簡單，流程順暢。
    兩種購房方式又各自有不同的缺點：

    按揭買房劣勢：

    需要支付額外的利息；
    忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；
    房產買賣權在銀行，個人無法直接買賣。
    全款買房劣勢：

    一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；
    若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；
    如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

    查看全文↓ 2018-11-03 21:14:14
  • 132****4306

    一、一次性付清買房的優(yōu)劣處

    1、優(yōu)勢：通常一次性付款都有折扣，由于大筆購房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶，對資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。

    2、劣勢：這種付款方式要求購房者有足夠的資金做后盾，而且一次性付款所需承擔的風險也很大，當購房者把全部房款都交給開發(fā)商時，主動權就已經不在購房者手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質量問題，購房者就比較被動。

    二、分期付款買房的優(yōu)劣處

    1、優(yōu)勢：有效地解決了一次性付款時所需承擔的巨大風險，購房者可以分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后才支付尾款，購房者可利用分期未付款督促開發(fā)商，保障房屋按時按質地交付使用。

    2、劣勢：雖然分幾次付款，仍然沒有克服需要在短期內籌集大量資金的缺陷，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。

    因此一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好、好是現(xiàn)房的情況下。另外，購房者可以選擇一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時付清，這點需要事先在合同中約定。如果是月收入較高，不愿支付房款以外的費用，不認同今天花明天的錢的購房者，則可以考慮選擇分期付款的方式。

    查看全文↓ 2018-11-03 21:14:04

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