房地產增值稅計算公式是什么?

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• 138****1949

  你好,根據**新的稅收文件以及相關的規(guī)定,增值稅的計算公式應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。然后具體的增值稅就要根據這個公式來計算了,房產增值稅的公式也是和上面一樣的。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:04:05
• 156****2357

  轉讓房屋的增值稅稅率5%，應交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%
  財稅2016第36號文件附件三：五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:03:57
• 131****6542

  增值稅的計算公式應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。
  增值稅的征收方式：
  第一步
  核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。
  第二步
  減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。
  1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：
  (1)取得房地產時有效發(fā)票所載的金額
  (2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額
  (3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產有關稅金
  (4)取得房地產時所繳納的契稅。
  2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：
  (1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明
  (2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認
  (3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:03:42

相關問題

• 問 ??房地產增值稅計算公式是哪些?
  答

  增值稅的計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。增值稅的征收方式：第一步，核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。第二步，減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。

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• 問 房地產稅如何征收? 房產增值稅如何征收，計算公式，怎么算
  答

  房產稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

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• 問 房地產土地增值稅計算方法是什么？
  答

  土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收。（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。]某房地產開發(fā)企業(yè)1998年1月將其開發(fā)的寫字樓一幢出售，共取得收入3800萬元。企業(yè)為開發(fā)該項目支付土地出讓金600萬元，房地產開發(fā)本為1400萬元，專門為開發(fā)該項目支付的貸款利息120萬元。為轉讓該項目應當繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加及印花稅共計210.9萬元。當地政府規(guī)定，企業(yè)可以按土地使用權出讓費、房地產開發(fā)成本之和的5％計算扣除其他房地產開發(fā)費用。另外，稅法規(guī)定，從事房地產開發(fā)的企業(yè)可以按土地出讓費和房地產開發(fā)成本之和的20％加計扣除。則其應納稅額為：　　扣除項目金額＝600+1400+120+210.9+（600+1400）×5％+（600+1400）×20％＝600+1400+120+210.9+100+400＝2830.9萬元　　增值額＝3800-2830.9＝969.1萬元　　增值額占扣除項目比例＝969.1÷2830.9＝34.23％　　應納稅額＝969.1×30％＝290.73萬元

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• 問 房地產增值稅怎么算呢有公式嗎？
  答

  估算出總投資，包括地價、契稅、印花稅、前期開發(fā)費、建筑造價、區(qū)內外管網、區(qū)內綠化、財務成本、管理成本、營銷成本、各種稅費等，預計出銷售收入。有了上述指標，房地產的增值稅按照國稅總局2016第18號公告計算。銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）銷項稅=銷售額×11%應交增值稅=銷項稅-進項稅

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• 問 房地產預繳增值稅稅率
  答

  房地產所預繳的增值稅稅率，按照5%的比例進行收取。而絕大多數出現預繳的增值稅稅率和房地產的企業(yè)有關系，特別是在營改增后，每年所繳納的銷售額標準也發(fā)生改變，目前是按照500萬元為標準，一般納稅人是用于稅率為11%的比例進行繳納。所計算的方式，是指增值額乘以增值稅的稅率。而增值額是指，銷售收入去掉項目金額后產生的金額。在目前增值稅的計稅方法，包括一般計稅和簡易計稅兩種，在征收的過程當中，一般使用簡易計稅方法會比較多，為了防止稅收在空間上分配不均衡的問題，還特別推出了預征率，提供了建筑服務之后，按照取得的全部金額以及扣除掉支付的部分金額后，按照3%的征收率收取預繳稅款。具體情況也可以到當地的稅務局進行詳細的咨詢。