請(qǐng)問婚前按揭買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎？

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• 134****0427

  可以!根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定,婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有,不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但另有約定的除外。
  1、在買房時(shí)無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房,房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字,只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的,事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù),這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。
  2、婚前財(cái)產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效?；榍扒閭H買房要慎重,財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。
  3、對(duì)出資方的錢款劃分清楚很重要。無(wú)論是父母出資還是其它親友贊助,在貸款買房前對(duì)于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?**好,跟父母或者親友打個(gè)借條,以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。
  4、貸款買房后還貸款事項(xiàng)**好簽協(xié)議。在實(shí)際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下,應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議,明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù),一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起,另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān),如果日后感情不合分手的話,那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

  查看全文↓ 2018-11-05 23:26:30
• 131****2976

  一,可以署名為兩人共有財(cái)產(chǎn),也可以注明出資比例,在領(lǐng)結(jié)婚證之前進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證,保護(hù)各自財(cái)產(chǎn).也可在婚后辦理產(chǎn)權(quán)登記,那么無(wú)論登記為誰(shuí)的名字都將將作為共有財(cái)產(chǎn). 二,未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關(guān)系,各自的財(cái)產(chǎn)歸屬容易界定,不存在共同財(cái)產(chǎn)問題。而已婚夫妻要想做此項(xiàng)公證,就要取得配偶的完全同意和充分支持,才能順利辦理此項(xiàng)公證。因?yàn)槲覈?guó)婚姻法規(guī)定,夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),除另有約定外,屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 夫妻財(cái)產(chǎn)分為兩部分:
  1、夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);
  2、夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)。 夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn)是指:
  一、工資、獎(jiǎng)金;
  二、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
  三、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
  四、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)(指定歸一方所有的除外);
  五、其他應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是指: 一、一方婚前的財(cái)產(chǎn); 二、一方因身體受到傷害獲得的賠償(醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等);
  三、遺囑或贈(zèng)與合同確定只歸一方所有的財(cái)產(chǎn); 四、一方專用的生活用品;
  五、其他應(yīng)當(dāng)歸一方所有的財(cái)產(chǎn)。 對(duì)于夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn),在婚姻關(guān)系存續(xù)期間或者在離婚時(shí),夫妻雙方有平等處分的權(quán)利。對(duì)歸屬夫妻個(gè)人所有財(cái)產(chǎn),**高人民法院二○○一年十二月二十四日第三十號(hào)法釋第十九條規(guī)定:婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2018-11-05 23:26:24
• 142****1765

  要是婚前貸款是單身，貸款超過20萬(wàn)就得有擔(dān)保人，沒有擔(dān)保人銀行是根本不批的，銀行審核通過快的就是夫妻貸款，這樣只要有單位銀行就會(huì)批的。
  
  還有就是你們結(jié)婚買房，這個(gè)房子是你們共有的呢，還是他個(gè)人的，這個(gè)你得想好。要是這個(gè)房子你想共有，那就得登記然后辦理，這樣以后你們一起還貸款，就算將來(lái)有個(gè)什么萬(wàn)一，房子你們平分也算公平。
  
  如果這個(gè)房子你想讓他全出，你不出錢，那樣到他名下，以后就沒有你的，貸款只要他的名字，因?yàn)槭腔榍柏?cái)產(chǎn)，以后房本下來(lái)也只有他的名字。你們一起貸款買房，房本是兩個(gè)，一個(gè)是你的名字，共有人是他的名字，另一個(gè)本是他的名字，共有人是你。其實(shí)**沒有多少錢，還貸款錢多，還是你們共同出錢買房子合適。
  相關(guān)法律：
  
  《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問題的解釋 三》， 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  也就是說(shuō)一方名義辦理，之后共同償還房貸，離婚時(shí)，可以判給一方，另一方得到補(bǔ)償。至于您想要登記在兩人名下，在理論上是可以的，但是需要存在共有關(guān)系。與其寫上雙方名義，不如另寫一份協(xié)議，規(guī)定該房屋為兩人共同購(gòu)得。

  查看全文↓ 2018-11-05 23:26:14

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問，婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  一·、《物權(quán)法》規(guī)定：（1）房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。（3）房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。（4）產(chǎn)權(quán)共有情況記載的是按該房屋是否有共有人以及共有的份額。份額如果沒有約定或者約定不明，即為等額共有?！　《?、因此你所說(shuō)的情形，婚前買房的房屋產(chǎn)權(quán)可以寫兩個(gè)人的名字。

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• 問 婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎
  答

  婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字。在房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人名字，那么房產(chǎn)屬于二人共有。共有方式分為共同共有和按份共有。共同共有的，共有人對(duì)房屋共同享有所有權(quán)。按份共有的，共有人對(duì)房屋按照證載份額享有所有權(quán)。按份共有的，就由雙方約定份額?；榍百I房寫兩個(gè)人名字的，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，如果共有人申請(qǐng)按照共有人數(shù)核發(fā)證書的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向每個(gè)共有人均核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。按份共有時(shí)雙方?jīng)]有明確約定份額，則按照各自的出資額確定份額，出資額也不能確定的，則各自享有50%份額。共有人申請(qǐng)分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)注明共有情況，并列明全體共有人?！段餀?quán)法》第九十三條：共有概念和共有形式：不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位，個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

• 問 婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  作為一名房地產(chǎn)工作人員，我告訴你可以寫兩個(gè)人的名字。首先，寫幾個(gè)人的名字不受婚姻關(guān)系的限制，子女和父母的名字同樣可以寫在一起。如果你們是結(jié)婚再買房，即使房產(chǎn)證寫一個(gè)人的名字，同樣是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，自動(dòng)各占50%，如果是未婚買房，那必須寫兩個(gè)人的名字，合同主頁(yè)第一頁(yè)在房產(chǎn)比例上寫上各占50%。

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• 問 婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎
  答

  可以，可以共同所有，也可以按比例所有

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• 問 婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  你說(shuō)的這種情形根本不叫做共同買房，婚前共同買房是指你們倆**都要掏錢，而不是婚前一人掏錢，婚后你們共同還房貸！根據(jù)婚姻法解釋（三）之規(guī)定，這種情形婚后房子的產(chǎn)權(quán)是男方的，而你們共同還貸你支付的那部分錢只是相當(dāng)于男方借了你的錢而已，當(dāng)然這部分錢是按照你房子的增值減值會(huì)有相應(yīng)的增加減少比例。不是說(shuō)**三成與你沒有關(guān)系，整套房子產(chǎn)權(quán)都與你無(wú)關(guān)，通俗理解就是男方借你錢買房了。女方，也就是你當(dāng)然是可以要求男方寫上你的名字，婚前寫上你的名字，這個(gè)房產(chǎn)就是你們倆的，不管你**有沒有交。完權(quán)可以寫兩個(gè)人的名字，舉一個(gè)極端的例子，富豪出錢給小蜜買房子，小蜜一分錢不拿，這個(gè)房子只寫小蜜的名字都可以，你的這種情形當(dāng)然更可以了。

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