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一、電梯房公攤面積標(biāo)準是多少?1、一般來說，多層建筑在5-12%是正常的，而高層電梯房是正常的15-20%左右，并在20-50%的商業(yè)項目都是正常的。2、公攤面積是該區(qū)你家之外，包括樓梯間，電梯間的水電啊，啊，公共走廊是什么，如果有一層相同的區(qū)域，你的份額，如果是三或更多，幾戶分配到池不過比例、公攤面積是你在這個房子里，在區(qū)域內(nèi)銷售。建筑面積*房價=實際面積。3、建筑面積-實際面積=公共面積，按此公式計算，你的公共面積應(yīng)該是計算房價的。二、電梯房公攤面積怎么計算電梯房公攤面積是只分攤共用建筑面積的簡稱，它和套內(nèi)建筑面積之和，構(gòu)成一套商品房建筑面積。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，小區(qū)公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯機房、垃圾道、管道井、值班警衛(wèi)室等。不能計入公共建筑空間的包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;其他購房者受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應(yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。三、成都電梯房公攤面積比例一般是多少?1、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平。2、30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。3、從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%—16%之間。
全部3個回答>誰知道兩限房公攤面積怎么算？
131****6835 | 2018-11-06 00:21:14
已有3個回答
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141****1732
公攤面積
查看全文↓ 2018-11-06 00:24:24
公攤面積是什么,公攤面積要怎么計算,如果單看公攤面積的計算公式來看是很簡單的,但實際上,購房者在買房中,計算公攤面積也需要很多的數(shù)據(jù):如一整棟建筑的公用面積、因為整棟建筑各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的,那么公共建筑面積分攤系數(shù)通常也不能得出。
對于這么專業(yè)的術(shù)語一般就算是售樓人員也不能給你一個精確的做答,就算得知也不能明確得到它的真實性。所以自己購買的房子到底要公攤多少都是以發(fā)展商說了算。在這樣一種購房者和地產(chǎn)商房屋信息不對等的情況下,買房人的知情權(quán)根本得不到體現(xiàn)。因此,產(chǎn)生了關(guān)乎公攤面積的糾紛。
公攤到底公攤的是什么面積
1、套與公用建筑空間的分隔墻和外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半
不應(yīng)計入的公用建筑空間,也不可用于分攤的有:
⑴倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
⑵售房單位自營、自用的房屋;
⑶為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
據(jù)了解,一般建筑可分攤的公用建筑面積包括:
2、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
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144****8351
公攤面積的計算方式
查看全文↓ 2018-11-06 00:24:02
公攤面積指的是各戶分攤的公共建筑面積，它與房屋套內(nèi)面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國，你掏錢買的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。
公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積，但請注意套內(nèi)面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽臺面積（如果有）。
哪些屬于公攤面積？
一個完整的小區(qū)，以下設(shè)施將占用公攤面積：電梯井、公共用房、設(shè)備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體、物業(yè)值班室、垃圾站和變電室等。
房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法。
高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）與分攤的共有建筑面積之和。
套內(nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分攤面積之和。
套內(nèi)使用面積是如何計算?
1、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算；
2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積；
3、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；
4、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等；
5、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分攤的公用建筑面積的比率（%）。
公攤率可以偽造嗎？
事實上可以的，大部分開發(fā)商都通過各種手段提高得房率，降低公攤率。開發(fā)商喜歡在半封閉式陽臺和飄窗上做文章，還有一些開發(fā)商改造室內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)，墻體的增加或減少也會改變實際得房率。
房屋的公攤面積一般須以受房管部門認可的專業(yè)測繪機構(gòu)出具的報告為準，該項數(shù)據(jù)會寫入產(chǎn)權(quán)證。
得房率縮水可以維權(quán)嗎？
表示，地下室的公攤尚無明確規(guī)定，如果項目通過了審批，維權(quán)十分困難。如果業(yè)主認為面積存在誤差，可以委托機構(gòu)出具測繪報告，如果和開發(fā)商提供的結(jié)果有較大誤差，可以協(xié)商處理，協(xié)商無效也可以通過法律途徑解決。 -
142****8754
公攤面積怎么計算？
查看全文↓ 2018-11-06 00:23:52
①公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；
②公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))；
③套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。
綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【（套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積）×總套數(shù)】×（套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積）。
如果你想要計算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運用公式（建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積）得出結(jié)果。
相關(guān)問題
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答
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建設(shè)部商鋪公攤面積計算方法房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分攤到本幢房屋內(nèi)。根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的通知規(guī)定，商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應(yīng)根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區(qū)，計算出各功能區(qū)的建筑面積和為所有功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，然后將為所有功能區(qū)服務(wù)的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分攤成幾個部分。各功能區(qū)將分攤得到的幢共有建筑面積加上功能區(qū)內(nèi)本身的共有建筑面積再各自進行分攤。幢內(nèi)屬于非住宅功能區(qū)的，應(yīng)將共有建筑面積分攤至各層，然后依照計算公式1、2，按層內(nèi)各戶套內(nèi)建筑面積分攤計算各套房屋的共有建筑面積；幢內(nèi)屬于住宅功能區(qū)的，依照計算公式1、2，按功能區(qū)各戶套內(nèi)建筑面積分攤計算各套住房的共有建筑面積。商品房按套內(nèi)或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積。附：共有建筑面積分攤計算公式：1、分攤共有建筑面積＝套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分攤系數(shù)2、公有建筑面積分攤系數(shù)＝共有建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和3、共有建筑面積＝整幢房屋建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不用分攤的建筑面積（幢內(nèi)作為公共配套的房屋和作獨立使用的地下室、汽車庫、人防工程等建筑面積）
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建設(shè)部商鋪公攤面積計算方法房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分攤到本幢房屋內(nèi)。根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的通知規(guī)定，商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應(yīng)根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區(qū)，計算出各功能區(qū)的建筑面積和為所有功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，然后將為所有功能區(qū)服務(wù)的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分攤成幾個部分。各功能區(qū)將分攤得到的幢共有建筑面積加上功能區(qū)內(nèi)本身的共有建筑面積再各自進行分攤。幢內(nèi)屬于非住宅功能區(qū)的，應(yīng)將共有建筑面積分攤至各層，然后依照計算公式1、2，按層內(nèi)各戶套內(nèi)建筑面積分攤計算各套房屋的共有建筑面積；幢內(nèi)屬于住宅功能區(qū)的，依照計算公式1、2，按功能區(qū)各戶套內(nèi)建筑面積分攤計算各套住房的共有建筑面積。商品房按套內(nèi)或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積。附：共有建筑面積分攤計算公式：1、分攤共有建筑面積＝套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分攤系數(shù)2、公有建筑面積分攤系數(shù)＝共有建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和3、共有建筑面積＝整幢房屋建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不用分攤的建筑面積（幢內(nèi)作為公共配套的房屋和作獨立使用的地下室、汽車庫、人防工程等建筑面積）
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小區(qū)綠化面積是經(jīng)過有關(guān)部門審批的，特別是這幾年的小區(qū)，沒達到一定的比例，人均占有率，也就是沒達到綠化率是違法的，所以小區(qū)綠化按原則是不共攤但共享的，不屬于建筑配套設(shè)施，是屬于小區(qū)園林景觀的一部分，除綠化外，園林里其他配套景觀都是你們購房后共享的，沒有哪個業(yè)主可以私占，但由物業(yè)管理養(yǎng)護，你們一定要維護好你們的權(quán)利
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公攤面積的計算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%
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