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公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小,相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大,勢必降低房屋的性價比;一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房,目前杭州的高層一般分?jǐn)偯娣e在25%-30%,而多層的分?jǐn)偯娣e一般在20%左右。不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說,公攤面積是客觀存在的,而公攤面積的大小,是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來定的,沒有一個具體規(guī)定的范圍。
全部3個回答>??誰知道電梯房公攤面積怎么算？
135****6448 | 2019-05-04 10:59:37
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142****6658
一、電梯房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少?
查看全文↓ 2019-05-04 11:00:23
1、一般來說，多層建筑在5-12%是正常的，而高層電梯房是正常的15-20%左右，并在20-50%的商業(yè)項目都是正常的。
2、公攤面積是該區(qū)你家之外，包括樓梯間，電梯間的水電啊，啊，公共走廊是什么，如果有一層相同的區(qū)域，你的份額，如果是三或更多，幾戶分配到池不過比例、公攤面積是你在這個房子里，在區(qū)域內(nèi)銷售。建筑面積*房價=實際面積。
3、建筑面積-實際面積=公共面積，按此公式計算，你的公共面積應(yīng)該是計算房價的。
二、電梯房公攤面積怎么計算
電梯房公攤面積是只分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的簡稱，它和套內(nèi)建筑面積之和，構(gòu)成一套商品房建筑面積。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，小區(qū)公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯機房、垃圾道、管道井、值班警衛(wèi)室等。
不能計入公共建筑空間的包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;其他購房者受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
三、成都電梯房公攤面積比例一般是多少?
1、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平。
2、30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。
3、從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。 -
144****1327
電梯房樓層分析。
查看全文↓ 2019-05-04 11:00:13
1、單從采光、通風(fēng)、揚塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因為樓高已經(jīng)基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價性價比比較高的。如果經(jīng)濟實力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點的房子。
2、電梯房幾樓較好需要考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗、風(fēng)水等等。對照上述因素，生活家歡歡就電梯房較好樓層或**差樓層簡單歸納一下。
3、空氣濕度。如果你居住的城市相對潮濕的話，6~8層較好。首先空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來;其次潮濕氣候下5層以下會潮，9~13層會腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時候云會飄進來。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯。本條所指當(dāng)然是單純的氣候因素
4、空氣污染指數(shù)。說白了就是浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。
5、該樓是否臨街。不臨街的話一切好說，臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層，當(dāng)然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵，所以不推薦。
6、如果這棟高層有(頂加閣)的話當(dāng)然要頂層，心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶，美哉!如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，除非你想5面圍墻(剩一面是地板)，來個夏暖冬涼。
7、老人。不考慮其它較好就是1.2.3樓，畢竟人老了腿腳不方便，還有就是太高怕嚇出病來。
8、孩子。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高，也就是說要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。
9、宗教信仰和習(xí)俗。只要你是個中國人，6.8.16.18都是不錯的選擇，但同時4.14也不會要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。
樓層分析；
一體幾戶，指的就是一個單元的一層樓有幾戶，如果是普通的“對門”式就無所謂了，如果是一體三戶甚至一體多戶的話樓層就越高越好。你想想，單層戶數(shù)越多，你的公攤面積就越大，你每個月的物業(yè)費里面水分也就越多，要是我的話就要個高樓層的，原因很簡單：讓我多交物業(yè)費，我就讓你的電梯多跑腿! -
157****1164
電梯房公平分?jǐn)偯娣e比例占多少才合理?
查看全文↓ 2019-05-04 11:00:02
正常情況下，商品房住宅類型攤銷面積約為10%-25%;多層住宅的共用面積約為10%-15%;小型高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而且由于電梯數(shù)量的增加，一般的展位都在25%左右。
酒店式公寓等一流住宅由于建筑的公共區(qū)域較多，公共展位也可能在40%以上。
從建筑形式分，一般塔的分?jǐn)偯娣e要大于板材建筑的分?jǐn)偯娣e。在實際應(yīng)用中，塔的分配系數(shù)一般在18% ~ 26%之間。而板材建筑的分?jǐn)傁禂?shù)在14% - 16%之間。
根據(jù)施工工藝和一般的支護要求，高層建筑、多層建筑具有不同的公共區(qū)域分配系數(shù)，一般在一定范圍內(nèi)浮動。一般來說，高層塔樓的配置系數(shù)為0。18 ~ 0。在26之間，與高層板房的分配系數(shù)為0。14 ~ 0。在16之間，多層建筑的分配系數(shù)為0。11 ~ 0。16.
房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記的核心測繪部門測繪成果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。當(dāng)購房人簽訂買房合同,開發(fā)商一般可以寫明確購房人公共展臺面積是多少,由什么部分組成,共同展位面積的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。
二、電梯房公共展位面積如何計算?
房屋公攤面積是指分?jǐn)偣矘敲婷娣e的縮寫，它與套內(nèi)樓面面積之和構(gòu)成了商品房的樓面面積。
根據(jù)《房地產(chǎn)計量標(biāo)準(zhǔn)》，小區(qū)公共區(qū)域包括大堂、公共大廳、走廊、走廊、電(樓)梯大堂、樓梯井、電梯井、電梯機房、垃圾溜槽、管井、水泵房、消防通道、電源室、值班室等。
(二)服務(wù)于全樓的公共管理用房、物業(yè)管理用房，以及服務(wù)于其他功能的專用設(shè)備用房;每組與公共建筑空間之間的隔斷墻和外墻(包括山墻)應(yīng)為墻面水面投影面積的一半。
不應(yīng)包括的公共建筑空間包括:倉庫、機庫、非機庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室，以及具有獨立功能的獨立使用空間;銷售單位自辦、自用住房。
及多幢樓宇的保安室、管理(包括物業(yè)管理);買方受益的其他非經(jīng)營性房屋需要分?jǐn)偟?，?yīng)當(dāng)在銷售(預(yù)售)合同中注明房屋名稱和分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。
相關(guān)問題
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公攤面積 公攤面積是什么,公攤面積要怎么計算,如果單看公攤面積的計算公式來看是很簡單的,但實際上,購房者在買房中,計算公攤面積也需要很多的數(shù)據(jù):如一整棟建筑的公用面積、因為整棟建筑各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的,那么公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)通常也不能得出。 對于這么專業(yè)的術(shù)語一般就算是售樓人員也不能給你一個精確的做答,就算得知也不能明確得到它的真實性。所以自己購買的房子到底要公攤多少都是以發(fā)展商說了算。在這樣一種購房者和地產(chǎn)商房屋信息不對等的情況下,買房人的知情權(quán)根本得不到體現(xiàn)。因此,產(chǎn)生了關(guān)乎公攤面積的糾紛。 公攤到底公攤的是什么面積1、套與公用建筑空間的分隔墻和外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半不應(yīng)計入的公用建筑空間,也不可用于分?jǐn)偟挠?⑴倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;⑵售房單位自營、自用的房屋;⑶為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 據(jù)了解,一般建筑可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括:2、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
全部3個回答> -
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建設(shè)部商鋪公攤面積計算方法房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的通知規(guī)定，商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應(yīng)根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區(qū)，計算出各功能區(qū)的建筑面積和為所有功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，然后將為所有功能區(qū)服務(wù)的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)偝蓭讉€部分。各功能區(qū)將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e加上功能區(qū)內(nèi)本身的共有建筑面積再各自進行分?jǐn)偂４眱?nèi)屬于非住宅功能區(qū)的，應(yīng)將共有建筑面積分?jǐn)傊粮鲗?，然后依照計算公?、2，按層內(nèi)各戶套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈追课莸墓灿薪ㄖ娣e；幢內(nèi)屬于住宅功能區(qū)的，依照計算公式1、2，按功能區(qū)各戶套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈鬃》康墓灿薪ㄖ娣e。商品房按套內(nèi)或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。附：共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愎剑?、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)2、公有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝共有建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和3、共有建筑面積＝整幢房屋建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不用分?jǐn)偟慕ㄖ娣e（幢內(nèi)作為公共配套的房屋和作獨立使用的地下室、汽車庫、人防工程等建筑面積）
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建設(shè)部商鋪公攤面積計算方法房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的通知規(guī)定，商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應(yīng)根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區(qū)，計算出各功能區(qū)的建筑面積和為所有功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，然后將為所有功能區(qū)服務(wù)的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)偝蓭讉€部分。各功能區(qū)將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e加上功能區(qū)內(nèi)本身的共有建筑面積再各自進行分?jǐn)偂４眱?nèi)屬于非住宅功能區(qū)的，應(yīng)將共有建筑面積分?jǐn)傊粮鲗樱缓笠勒沼嬎愎?、2，按層內(nèi)各戶套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈追课莸墓灿薪ㄖ娣e；幢內(nèi)屬于住宅功能區(qū)的，依照計算公式1、2，按功能區(qū)各戶套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈鬃》康墓灿薪ㄖ娣e。商品房按套內(nèi)或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。附：共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愎剑?、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)2、公有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝共有建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和3、共有建筑面積＝整幢房屋建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不用分?jǐn)偟慕ㄖ娣e（幢內(nèi)作為公共配套的房屋和作獨立使用的地下室、汽車庫、人防工程等建筑面積）
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小區(qū)綠化面積是經(jīng)過有關(guān)部門審批的，特別是這幾年的小區(qū)，沒達到一定的比例，人均占有率，也就是沒達到綠化率是違法的，所以小區(qū)綠化按原則是不共攤但共享的，不屬于建筑配套設(shè)施，是屬于小區(qū)園林景觀的一部分，除綠化外，園林里其他配套景觀都是你們購房后共享的，沒有哪個業(yè)主可以私占，但由物業(yè)管理養(yǎng)護，你們一定要維護好你們的權(quán)利
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