房管局抵押合同是什么樣的呢？

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• 155****0994

  房產(chǎn)抵押借款合同
  
  　　【實(shí)施日期】1999/01/01【頒布單位】
  
  　　房產(chǎn)抵押借款合同
  
  　　抵押權(quán)人：________________________________________________
  　　地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
  　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
  　　抵押人：________________________________________________
  　　地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
  　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
  　　抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________ 電話：____________
  　　抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房____ 字第________號(hào)
  
  　　第一條 總則
  
  　　抵押權(quán)人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于____ 年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。
  
  　　第二條 釋義
  
  　　在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：
  
  　　“營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子。
  
  　　“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金，利息及其他有關(guān)費(fèi)用。
  
  　　“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。
  
  　　“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
  
  　　第三條 貸款金額
  
  　　一、貸款金額：人民幣_(tái)___ 元；
  
  　　所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng)，不得再行提取。
  
  　　二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位帳戶。
  
  　　第四條 貸款期限
  
  　　貸款期限為____年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。
  
  　　第五條 利息
  
  　　一、貸款利率按____ 銀行貸款**優(yōu)惠利率加____ 厘(年息)計(jì)算。
  
  　　二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。
  
  　　三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率。
  
  　　四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以365天計(jì)日。
  
  　　五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。
  
  　　第六條 還款
  
  　　一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分____期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。
  
  　　二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。
  
  　　三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。
  
  　　四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送____銀行。
  
  　　五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。
  
  　　第七條 逾期利息及罰息

  查看全文↓ 2018-11-06 20:48:56
• 148****3604

  所謂借款抵押合同說白了就是，你向?qū)Ψ浇桢X，然后你把自己的東西抵押給對(duì)方，當(dāng)你還不了對(duì)方錢財(cái)時(shí)，你所抵押的財(cái)產(chǎn)對(duì)方有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
  至于抵押物的種類可以有很多種的，什么房啊，車啊，哪怕是家用電器只要對(duì)方同意都可以。。

  查看全文↓ 2018-11-06 20:48:47
• 156****1382

  按揭買房銀行抵押的是你購(gòu)買的房產(chǎn)。
  按揭貸款買房，你先付一定比例的**款，剩余房款由銀行提供貸款。然后你再按月歸還銀行貸款本金及利息。在這一貸款行為中，銀行的抵押物是你所購(gòu)買的房產(chǎn)。雖然**終你拿到房產(chǎn)所有的三證。但是仔細(xì)看你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你的房產(chǎn)證上會(huì)有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利說明，這個(gè)在房管局也有是登記的，所以未還清貸款的房產(chǎn)是無(wú)法轉(zhuǎn)讓的。另外，如果你中途無(wú)力歸還貸款了，銀行有權(quán)收回房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 20:48:18
• 153****2111

  一、拓展資料：
  1、過去都是房管局印刷好的合同文本，簽訂購(gòu)房合同后拿合同文本到房產(chǎn)局登記備案。從簽訂合同到備案有滯后性。現(xiàn)在先在網(wǎng)上提交購(gòu)房合同，房產(chǎn)局網(wǎng)上系統(tǒng)同步登記你的購(gòu)房信息。打印出合同后你再簽字。對(duì)購(gòu)房者更有保障。
  二、注意事項(xiàng)
  1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。
  2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
  3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
  三、補(bǔ)充
  
  1、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  2、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確。
  3、如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

  查看全文↓ 2018-11-06 20:48:12

相關(guān)問題

• 問 房管局制式合同是什么樣的呢？
  答

  買賣合同　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)規(guī)定，房屋的買賣雙方自愿同意簽訂如下合同，以資相互監(jiān)督、共同遵守；　　賣出方 身份證碼 (以下簡(jiǎn)稱甲方1)　?。ü灿腥耍? 身份證碼 (以下簡(jiǎn)稱甲方2) 買受方 身份證碼 (以下簡(jiǎn)稱乙方)　　1、甲方自愿將座落于 房屋出售于乙方,計(jì)款人民幣 萬(wàn) 千 佰元。　　2、乙方自愿買受甲方房產(chǎn),簽協(xié)議交付定金 萬(wàn)元,期間甲方配合乙方開始辦理相關(guān)房屋交接、房權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；　　甲方付清余款?！　?、 本協(xié)議所指賣出房屋,房權(quán)證號(hào) ,包括房屋面積 平方米,及建筑物所占用土地使用權(quán)、附屬 等.　　4、本協(xié)議期間,甲方須使該房保持現(xiàn)狀.　　5、有關(guān)部門規(guī)定的有關(guān)手續(xù)由 方辦理,稅費(fèi)由 方承擔(dān).　　6、本協(xié)議期間,因單方違約給對(duì)方造成損失,違約方除賠償對(duì)方損失外仍需支付違約金,雙方議定違約金 萬(wàn)元?！　?、因甲方原因與該房有關(guān)的民事糾紛若給乙方造成損失(水電費(fèi)、抵押借款等其他債權(quán)債務(wù))應(yīng)予賠償并支付違約金?！　?、甲方須保證該協(xié)議順利履行完成法定程序,未盡事宜按法律規(guī)定協(xié)商辦理?！　〖追健　∫曳健　?dān)保人　　 年 月 日

  全部5個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房合同是房管局出具的嗎？
  答

  購(gòu)房合同是房地產(chǎn)公司出具的。根據(jù)住建部的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商使用的購(gòu)房合同必須是房管局印制的統(tǒng)一合同文本，但是合同中的一些條款是可以修改補(bǔ)充的。通常開發(fā)商從房管局網(wǎng)站下載打印好購(gòu)房合同，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)購(gòu)房合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，不過補(bǔ)充條款也是需要經(jīng)過當(dāng)?shù)刈〗ㄎ瘋浒笇徟?/p>

• 問 ??購(gòu)房合同是房管局出的嗎？
  答

  不知道，但是簽合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。

  全部3個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)簽合同是房管局出的么
  答

  查詢購(gòu)房網(wǎng)簽并不難，當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會(huì)有一個(gè)合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號(hào)和買受人證件號(hào)碼就能查詢合同備案情況了。購(gòu)房人在置業(yè)的過程中往往會(huì)偏重房屋價(jià)格、戶型、區(qū)位等，而忽視了合同的重要性，簽訂《商品房買賣合同》的目的是用條款來約束規(guī)范買賣雙方行為。因此業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購(gòu)房人在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，對(duì)合同中的逐項(xiàng)條款要認(rèn)真考慮和思索，還要注意一些小細(xì)節(jié)才能更放心購(gòu)房置業(yè)。市民簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意：1、所購(gòu)商品房抵押情況和相關(guān)約定；(合同中第四條)；2、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款；(合同中第五條)；3、面積確認(rèn)及面積差異處理；(合同中第六條)；4、交房時(shí)間；(合同中第十條)；5、出賣人逾期交房的違約責(zé)任及補(bǔ)充協(xié)議(合同中第十一條及補(bǔ)充協(xié)議)等，總之合同中每一條購(gòu)房人都應(yīng)該仔細(xì)查看，認(rèn)真閱讀。提醒：網(wǎng)簽系統(tǒng)在簽約的同時(shí)會(huì)要求購(gòu)房者設(shè)定一個(gè)合同密碼。購(gòu)房者要保護(hù)好自己的合同密碼，便于保護(hù)自身權(quán)益的同時(shí)方便以后進(jìn)行合同查詢等業(yè)務(wù)辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)簽合同是房管局出的么
  答

  購(gòu)房網(wǎng)簽是指購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，要到網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進(jìn)行登記處理，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。房屋網(wǎng)簽的形式是網(wǎng)簽購(gòu)房合同。

  全部3個(gè)回答>