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房屋抵押貸款條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
全部3個(gè)回答>??辦理房屋按揭條件是什么??？
145****6909 | 2018-11-06 23:39:57
已有4個(gè)回答
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156****8888
辦理房屋按揭的條件、提交的資料以及需交納的費(fèi)用如下： 一． 條件： 1.合法的居留身份。 2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。 3.有按期償還貸款本息的能力。 4.有購(gòu)買住房的合同。 5.有貸款行認(rèn)可的資歷進(jìn)行抵押或質(zhì)押（所購(gòu)房）。 6.18歲以下，60歲以上的借款人需有其直屬親屬（18歲-60歲）一起購(gòu)房、貸款。 二． 需提交的資料： 1.身份證件。 2.合法的購(gòu)房合同。 3.貸款行認(rèn)可的部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或借款人償債能力證明。 4.辦理抵押登記的授權(quán)委托書(shū)。 5.個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)。 6.與銀行簽定《個(gè)人住房貸款借款合同》、《不可撤銷擔(dān)保承諾書(shū)》、《個(gè)人住 房貸款抵押合同》。 7.與銀行簽定《直接劃款授權(quán)書(shū)》。 三． 繳交費(fèi)用： 1.抵押登記費(fèi)218元（國(guó)土局收）。 2.保險(xiǎn)費(fèi)借款本息X 120% X 1.5 ‰X年限(保險(xiǎn)公司收)。 3.工本費(fèi)、檔案保管費(fèi)：200元。
查看全文↓ 2018-11-06 23:41:34
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141****3776
個(gè)人住房商業(yè)性貸款：商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
查看全文↓ 2018-11-06 23:40:46
申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程：
?。ㄒ唬┵I方要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。
?。ǘ┲Ц?0％以上的房款。
?。ㄈ┤シ抗懿块T(mén)辦理預(yù)售登記。
?。ㄋ模┺k完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫(xiě)借款申請(qǐng)及借款合同.
用“按揭”貸款購(gòu)房。對(duì)于無(wú)法享用公積金低息貸款的家庭，可爭(zhēng)取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對(duì)某些房產(chǎn)項(xiàng)目提供支持，故選得當(dāng)，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對(duì)象和條件，與公積金貸款基本相同?？少J額度主要根據(jù)償還能力而定，每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過(guò)房?jī)r(jià)的70％，貸款**長(zhǎng)償還期限20年。
個(gè)人房貸業(yè)務(wù)介紹
“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”是**基礎(chǔ)的住房按揭業(yè)務(wù)，各家銀行都在開(kāi)展該業(yè)務(wù)，個(gè)人購(gòu)置住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。
申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件
各銀行一般都要求“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：
1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
3.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，不低于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房首期付款；
4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。
申請(qǐng)所需證件
在申請(qǐng)借款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：
1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；
2.貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；
3.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；
4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；
5.保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；
6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。
個(gè)人貸款額度
個(gè)人購(gòu)置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))，貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年。
償還方式選擇
在還款時(shí)，借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。
償還本息的方式有以下兩種：
1.貸款期限在一年(含一年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；
2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。
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136****7795
按揭貸款的具體情況，請(qǐng)參照下面：
查看全文↓ 2018-11-06 23:40:33
貸款條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；
5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
6、貸款行規(guī)定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常**高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，**長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同；
（2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開(kāi)立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。
4、辦理房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。
5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。 -
142****8436
（一）如何申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款
查看全文↓ 2018-11-06 23:40:14
縱觀我國(guó)現(xiàn)在各家商業(yè)銀行開(kāi)辦的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，其主要以所購(gòu)商品房且是期房為抵押物的貸款，其實(shí)質(zhì)就是現(xiàn)在所說(shuō)的按揭貸款。按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種形式，是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房作抵押并由所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。
一、條件
申請(qǐng)人的條件：
具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
1、有效身份證明；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
4、已**20%及以上房款；
5、貸款人規(guī)定的其他條件。
按揭貸款的條件：
1、按揭貸款的**高額度不超過(guò)所購(gòu)商品房總價(jià)格的80%；
2、貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；
3、貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的法定利率。
二、 程序
1、購(gòu)房者購(gòu)買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商品房；
2、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，并按總購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
5、對(duì)所購(gòu)房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；
6、借款人將所購(gòu)商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。
借款人直接向貸款人提出借款申請(qǐng)，貸款人在三周內(nèi)答復(fù)。審查同意后，向借款人發(fā)放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔(dān)保合同》，個(gè)人申請(qǐng)住房貸款時(shí)，由于其用所購(gòu)住房作為抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)手續(xù)。抵押期間，保險(xiǎn)單由貸款人保管。保險(xiǎn)的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。 借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，取消房屋上的《它項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》，借款合同終止。
（二）如何申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款
一、條件
申請(qǐng)人條件：具有完全民事行為能力的自然人，并在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：**長(zhǎng)不得超過(guò)30年，單筆貸款額度不超過(guò)所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值的80%，且不超過(guò)39萬(wàn)元（有的銀行為30萬(wàn)元，**長(zhǎng)不超過(guò)25年，有的銀行為10或20萬(wàn)元還有13萬(wàn)元，**長(zhǎng)不超過(guò)20年）。其貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率。
二、程序
申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需提供的材料：
1、有效身份證、戶口簿、結(jié)婚證；
2、填寫(xiě)好并由單位蓋章的借款申請(qǐng)表；
3、購(gòu)房合同或意向書(shū)；
4、若有保證擔(dān)保的出具擔(dān)保方同意擔(dān)保的擔(dān)保函；
5、資金管理中心經(jīng)辦人員要求提供的其它材料。
資金管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行初步審核是取得公積金貸款必經(jīng)程序之一。
1、申請(qǐng)人應(yīng)到所屋住房資金管理（分）中心填報(bào)《個(gè)人住房擔(dān)保委托借款申請(qǐng)表》，并提供必要的審核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明；⑵購(gòu)買住房的合同或意向書(shū)等有關(guān)證明文件；其中購(gòu)買現(xiàn)住房的，由產(chǎn)權(quán)單位提供證明；購(gòu)買安居住房的，應(yīng)由提供安居住房的單位出具證明；購(gòu)買商品房，應(yīng)提供與開(kāi)發(fā)公司簽訂的合同意向書(shū)；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。
2、住房資金管理部門(mén)對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行初審。其內(nèi)容包括：⑴核驗(yàn)借款申請(qǐng)表：項(xiàng)目填寫(xiě)是否齊全；意思表示是否真實(shí)；內(nèi)容是否準(zhǔn)確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的范圍內(nèi)，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應(yīng)為多長(zhǎng)等借款人**關(guān)心的問(wèn)題，資金管理部門(mén)會(huì)就此提出建議。⑶確定貸款擔(dān)保方式。
其擔(dān)保方式有：1、抵押加一般保證；2、抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)；3、質(zhì)押擔(dān)保；4、連帶責(zé)任保證。
資金管理（分）中心初審合格后，將《借款申請(qǐng)表》等有關(guān)資料移送貸款銀行調(diào)查。在借款申請(qǐng)被批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立帳戶。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。
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問(wèn) ??辦理房屋抵押貸款的條件是什么?。?/a>答
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問(wèn) ??房屋確權(quán)條件是什么??？答
1、城鎮(zhèn)戶口不能登記農(nóng)村房產(chǎn)。第一，土地管理法第六十二條， 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第二，房屋登記辦法第四章規(guī)定，依法利用宅基地建造的村民住房可以申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。房屋登記辦法規(guī)定，申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 2、繼承法規(guī)定，被繼承人死亡后，繼承開(kāi)始。四套房屋都應(yīng)該是遺產(chǎn)。 物權(quán)法第一百條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。 3、向房屋登記部門(mén)提出異議。房屋登記辦法第九十二條規(guī)定，申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對(duì)故意或者重大過(guò)失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，有權(quán)追償。
銀行加按揭貸款條件是什么?。?/a>答所謂按揭是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為?！ ≠?gòu)房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料： 1、具有法律效力的身份證明。 2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明?！ ?、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買賣契約正本?！ ?、貸款行要求的其他文件?！ °y行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件： 1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買賣契約正本?！ ?、身份證明復(fù)印件?！ ?、依此生效的樓宇按揭貸款合同?！ ?、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。 5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書(shū)原件。
全部3個(gè)回答>問(wèn) ??有誰(shuí)清楚房屋按揭貸款條件是什么?答房屋貸款條件有哪些？1、朋友們?cè)谏暾?qǐng)貸款時(shí)要有低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金以及作為貸款的抵押物，所購(gòu)房屋不在拆遷范圍內(nèi)。朋友們?cè)谫J款之前要選擇比較靠譜一點(diǎn)的銀行，不僅貸款比較方便，還款也比較方便，謹(jǐn)慎一點(diǎn)總歸是沒(méi)有錯(cuò)的。小編想要提醒大家的是，提前還款要遵守一定的流程，先去銀行申請(qǐng)。2、年滿18周歲的具有完全民事行為能力且具有完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的身份證明。并且有可以還貸款的能力，也就是有穩(wěn)定的合法收入。并且能夠交得起**，這個(gè)是很基本的。當(dāng)然也可以選擇一次性將房款付清，這樣比較省利息。每個(gè)月也不會(huì)因?yàn)橐€房貸而產(chǎn)生較大的壓力。房子貸款有什么限制？1、首先你房子現(xiàn)有的房產(chǎn)證可以正常辦理過(guò)戶手續(xù)。（以便可以給銀行做抵押，銀行這樣做也是為了減輕自己的損失）。備注：畢竟也有那種還不起貸款的情況發(fā)生過(guò)，銀行這樣要求也是為了保障自己的合法權(quán)益。2、有時(shí)間限制，通俗的來(lái)說(shuō)的話，如果你購(gòu)買的是二手房,你的賣主的房子已經(jīng)超過(guò)20年了,那你就不能申請(qǐng)現(xiàn)在房子貸款。3、貸款人要有足夠的穩(wěn)定收入,并且年滿十八周歲。備注：還需要向有關(guān)部門(mén)開(kāi)具有關(guān)收入證明。證明自己的收入在規(guī)定范圍內(nèi)，購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)收入條件必須是每一個(gè)月還貸金額的2倍以上,而且除去這個(gè)月的還貸,每月支配收入不可以低于800元。銀行做的這些規(guī)定是為了每個(gè)月都能收取到固定的貸款。其他的地方也有不同的規(guī)定，要具體問(wèn)題具體分析的。
全部5個(gè)回答>問(wèn) ??房產(chǎn)按揭辦理流程是什么啊？答在開(kāi)發(fā)商銷售一手房和中介商銷售二手房的過(guò)程中，按揭付款方式占的很大的比例，尤其是國(guó)家連續(xù)實(shí)行利率下調(diào)，在一手房中，70%以上都是采用按揭付款方式。但是，很多開(kāi)放商盡管在辦理按揭，都是采用“蛤蟆式”辦理——指一下，動(dòng)一下。隨意性很大，沒(méi)有形成系統(tǒng)性。辦理人員完全遵照銀行指示，需什么，再叫客戶提供什么；銷售人員對(duì)按揭辦理?xiàng)l件要么不清楚，要么一知半解，難以解釋清楚。這樣，給客戶帶來(lái)很多麻煩，浪費(fèi)時(shí)間，跑很多冤枉路?！ ?duì)此，特進(jìn)行歸納總結(jié)，以參考借鑒。 一、開(kāi)放商房屋按揭所具備的條件 1、主體封頂； 2、沒(méi)有進(jìn)行抵押。 二、客戶按揭應(yīng)具備的條件 1、沒(méi)有不良記錄?！ ](méi)有不良記錄是指以前貸款沒(méi)有預(yù)期還款記錄，信用卡使用中透支沒(méi)有欠款透支預(yù)期和忘記繳納年費(fèi)等。 2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè) 個(gè)人貸款人員具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)，有正規(guī)的單位能夠收入證明和工資條?！ ?3、具有還款能力 具有還款能力是指客戶在銀行批準(zhǔn)貸款后，每個(gè)月能夠按時(shí)按約定金額進(jìn)行還款。一般來(lái)說(shuō)，家庭固定月收入是還款總金額的2.5倍以上比較容易貸到款。 三、按揭辦理流程 簽訂商品房買賣合同→置業(yè)顧問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)結(jié)合銀行政策，根據(jù)客戶意愿，確定客戶**款比例→客戶繳納**款→客戶繳納按揭所需資料給開(kāi)發(fā)商→開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備資料并上報(bào)銀行→銀行審批→客戶簽訂貸款合同，確定貸款年限和貸款金額（如**款不夠，需補(bǔ)齊**款）→銀行通知開(kāi)發(fā)商客戶具備放款條件→開(kāi)放商到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所進(jìn)行備案→放款 四、客戶所需要提供的按揭資料 ■單身客戶 身份證復(fù)印件1份——客戶提供(身份證無(wú)效，提供4份戶籍證明原件＋照片) 戶口簿復(fù)印件1份——客戶提供（需復(fù)印首頁(yè)） 單身證明1份——客戶提供 **款收據(jù)復(fù)印件——客戶提供 收入證明1份——公司提供銀行標(biāo)準(zhǔn)格式，客戶提供負(fù)責(zé)開(kāi)具 購(gòu)房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供 備案合同，按揭備案合同 ■已婚客戶 夫妻雙方身份證復(fù)印件1份——客戶提供(身份證無(wú)效，提供4份戶籍證明原件＋照片) 夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份——客戶提供（全部復(fù)印） **款發(fā)票復(fù)印件——客戶提供 夫妻雙方結(jié)婚證復(fù)印件1份——客戶提供 夫妻雙方收入證明1份——公司提供銀行標(biāo)準(zhǔn)格式，客戶提供負(fù)責(zé)開(kāi)具 購(gòu)房合同（按揭備案合同）原件以及附件1份——公司提供 ■離婚客戶 身份證復(fù)印件1份——客戶提供(身份證無(wú)效，提供4份戶籍證明原件＋照片) 戶口簿復(fù)印件1份——客戶提供（需復(fù)印首頁(yè)） 離婚證復(fù)印件1份——客戶提供 **款發(fā)票復(fù)印件——客戶提供 收入證明1份——公司提供銀行標(biāo)準(zhǔn)格式，客戶提供負(fù)責(zé)開(kāi)具 購(gòu)房合同（按揭備案合同）原件以及附件1份——公司提供 ■公司客戶 身份證復(fù)印件1份——客戶提供(身份證無(wú)效，提供4份戶籍證明原件＋照片) 戶口簿復(fù)印件1份——客戶提供（需復(fù)印首頁(yè)） **款發(fā)票復(fù)印件——客戶提供 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證加蓋鮮章——客戶提供 近3個(gè)月的國(guó)稅、地稅稅票——客戶提供 收入證明1份——公司提供銀行標(biāo)準(zhǔn)格式，客戶提供負(fù)責(zé)開(kāi)具 購(gòu)房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供 備注：1、有的銀行需要提供近3個(gè)月工資條； 2、公司客戶同樣分為單身、已婚、離婚客戶。 五、按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 對(duì)象 **款 利率 備注 1 住 第一套住宅 30％以上 標(biāo)準(zhǔn)利率下調(diào)30％ 也有20% 2 宅 第二套住宅 40％以上 標(biāo)準(zhǔn)利率上浮10％ 也有30% 3 商業(yè) 50％以上 標(biāo)準(zhǔn)利率上浮10％ 4 車位 不能貸款 不能貸款 六、貸款年限 1、住房：根據(jù)區(qū)域、銀行的不同，年限也有所不同，一般**長(zhǎng)不超過(guò)30年； 男士作為主貸人：年齡+貸款年限≤60（如為事業(yè)單位，可以延長(zhǎng)到65） 女士作為主貸人：年齡+貸款年限≤55（如為事業(yè)單位，可以延長(zhǎng)到65） 2、商鋪：不超過(guò)10年。 七、他項(xiàng)權(quán)利證辦理 1、抵押確認(rèn)書(shū)共4份：產(chǎn)權(quán)中心1份，產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所1份，銀行1份，客戶1份； 2、客戶需提供合同復(fù)印件2，身份證復(fù)印件2份； 3、公司提供公證書(shū)2份，國(guó)土證、產(chǎn)權(quán)證正本及購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件2份； 4、資料返回公司，將客戶簽字的4份抵押書(shū)交到銀行簽字蓋章； 5、銀行返回抵押確認(rèn)書(shū)后將全套資料交產(chǎn)權(quán)交易所審批簽字并返回2份。 6、在辦理他項(xiàng)權(quán)證時(shí)，客戶可以領(lǐng)取房產(chǎn)證和國(guó)土證的復(fù)印件，而原件交產(chǎn)權(quán)中心存檔，在客戶還清貸款后方可憑抵押確認(rèn)書(shū)到銀行開(kāi)具證明，釋放兩證。
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