??美國買新房要注意什么問題？

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• 141****0359

  一、產(chǎn)權(quán)清楚具體指什么？
  產(chǎn)權(quán)清楚具體指的是什么呢？一方面是說產(chǎn)權(quán)要具有合法性，也就是要確保房主對該房產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán)，并且沒有其他人對其產(chǎn)權(quán)的合法性提出異議。另一方面就是說產(chǎn)權(quán)要有市場性，也就是說要有足夠的證明文件證實房主對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，以保證房地產(chǎn)能夠順利進(jìn)入市場，因為可能會出現(xiàn)一些丟失資料或年代久遠(yuǎn)資料不全的房地產(chǎn)，這樣的房產(chǎn)進(jìn)入市場會有困難。
  二、產(chǎn)權(quán)的持有方式有哪些？
  美國通常把產(chǎn)權(quán)的擁有方式分成四類，包括完全產(chǎn)權(quán)、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)和企業(yè)擁有權(quán)。完全產(chǎn)權(quán)指的是一個人或一個單位完全單獨擁有對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，比如未婚男女擁有的產(chǎn)權(quán)；聯(lián)合產(chǎn)權(quán)是指兩人以上聯(lián)合對房地產(chǎn)擁有一致的產(chǎn)權(quán)，比如夫妻雙方以聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的形式持有產(chǎn)權(quán)；共有產(chǎn)權(quán)是指兩人以上按扮共同擁有房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人按份擁有房地產(chǎn)權(quán)益和承擔(dān)責(zé)任； 企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)包括公司產(chǎn)權(quán)、合伙組織產(chǎn)權(quán)和信托產(chǎn)權(quán)三種形式，當(dāng)事人按企業(yè)章程和有關(guān)法規(guī)行使對房地產(chǎn)的權(quán)益和義務(wù)。
  三、房屋產(chǎn)權(quán)如何保障？
  在美國保障產(chǎn)權(quán)主要靠三種方法，一是在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移契約中要求轉(zhuǎn)讓人提供產(chǎn)權(quán)保證；二是通過代理律師查閱登記機關(guān)的檔案資料和提供法律意見，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的真實性；三是向?qū)I(yè)的產(chǎn)權(quán)保險公司購買產(chǎn)權(quán)保險。
  四、房屋產(chǎn)權(quán)的保險費用有哪些？
  產(chǎn)權(quán)保險的費用一般包括兩項，一是保險費，一般由房地產(chǎn)所在州的土地產(chǎn)權(quán)協(xié)會按房地產(chǎn)價值或抵押貸款額結(jié)合房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀確定，不同的州保險費有所區(qū)別，房地產(chǎn)價值越高，保險費比例越低。二是房地產(chǎn)權(quán)搜索費用，一般根據(jù)工作量計費，對產(chǎn)權(quán)歷史短的房地產(chǎn)，搜索費微不足道，但對產(chǎn)權(quán)來源復(fù)雜，歷史久遠(yuǎn)的房地產(chǎn)，費用要高一些。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:44:24
• 135****2638

  在美國買房應(yīng)該注意什么
  1、選擇地區(qū)：眾所周知，美國聯(lián)邦的組成是由多個州和地區(qū)組成的，而地域廣闊的美國，自然受到地域的影響，各州、各地區(qū)間的辦理買房入住手續(xù)是不同的；不同的城市其房價和手續(xù)費的收取等也是大有不同的。因此小編在此建議，選擇好的價格和安全性高的城區(qū)很重要。
  2、尋找?guī)褪郑嘿I房前找到一位值得信賴和資歷深的律師或經(jīng)紀(jì)人來幫助外國購房者。在我們一無所知或是不是很了解的時候，一位值得信賴的律師、經(jīng)紀(jì)人可以給我們許多的幫助。
  3、自我了解：除了可以依賴經(jīng)紀(jì)人和律師，購房者本身也需要了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場、購房政策和優(yōu)惠、注意事項等等。
  4、計算支付能力：如果有一定的經(jīng)濟(jì)能力，一次性付清費用是很不錯的；但是更多的外國人會選擇進(jìn)行貸款來支付。那么選擇合適自己的貸款方式和優(yōu)秀的銀行是很重要的一步，這個也會由經(jīng)紀(jì)人或律師來幫助。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:44:12
• 136****4840

  在美國購房需要注意的事項主要就是兩點，第一點就是資金的轉(zhuǎn)移方面，第二點就是移民方面。 首先說移民方面吧，很多人在美國購買房子以后都是要移民的，我建議大家**好不要聽信那些中間商的謠言想要移民的朋友，**好是通過正規(guī)的渠道進(jìn)行辦理。
  其次就是資金轉(zhuǎn)移的方面，大家都知道在美國購買房子不能在我們國內(nèi)直接付款，必須要把錢轉(zhuǎn)到海外，然后從海外把資金拿出來，再購買美國的房產(chǎn)，所以說在轉(zhuǎn)移的時候一定要注意安全，不能把錢轉(zhuǎn)移到一個陌生賬戶去。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:43:59
• 134****1281

  一、選擇要購買的房屋類型
  首先你要搞清要買哪種類型的房屋，美國房地產(chǎn)市場的房屋種類很多，**主要的有獨棟別墅，聯(lián)體別墅，公寓。對于投資者而言，獨棟別墅**具投資價值，公寓**沒有投資價值，公寓建成之后需要花費大量的金錢去維修，所以價值會逐年遞減，而獨棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老化的問題，但所在土地是永久產(chǎn)權(quán)的，土地也就會一直**。
  二、土地出讓金分期支付
  中國的土地出讓金在購買時是一次性支付，而美國則是分期支付，就是通常所說的地稅，一般會占到房子的20%，每月按期支付。每月的地稅并非固定不變，它會根據(jù)GDP增長和房屋資產(chǎn)價格的增長而不斷增加。
  三、房屋貸款有難度
  外國人在美國貸款買房子有一定的難度，因為美國能數(shù)得出來的大銀行中基本上都不提供外國人貸款購房服務(wù)。目前，匯豐銀行能夠提供外國客人60%的貸款去購買美國房產(chǎn)，但這對象只限于他們在美國國外有6萬美元或在美國國內(nèi)有10萬美元以上存款的VIP客人。其次，偶爾會有一兩間中小型銀行提供類似服務(wù)，但是這一類的貸款利息都會偏高，貸款總額不超過房屋市值的60%，而且有地區(qū)上的限制。
  四、交易成本比較高
  在美國買房，需要交房產(chǎn)稅，而房產(chǎn)稅在美國各個州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點，政府會對每個房子做一個評估價，然后根據(jù)評估價計算房產(chǎn)稅。同時，也需要會購買房屋保險，一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風(fēng)險等。
  五、投資也要注意信譽度
  如果你在美國買房是為了投資，比如出租給他人，那就需要注意他人的信譽度。在美國，只要能有居留權(quán)的人就會有一個社會安全號，通過這個號碼和名字，有關(guān)部門可以馬上查出一個人的信用度，所以在選擇租客的時候?qū)徍松暾埲说男庞枚仁遣豢珊雎缘?，不然就會帶來麻煩?/span>

  查看全文↓ 2018-11-07 14:43:47

相關(guān)問題

• 問 ??買新房要注意什么問題？
  答

  房屋質(zhì)量同樣很重要1、看墻壁不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題，因為新房墻壁滲水之事時有發(fā)生，**嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗收這一項，**好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。2、驗水電首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。3、驗防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4、驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。5、驗地平其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置；然后再把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個標(biāo)志，用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。6、驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。7、驗門窗這里猶其指驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。8、其他項目事實上，除了上述的項目外，其他的驗收都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了

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• 問 ??在美國買房可以移民嗎?要注意什么問題?
  答

  美國是沒有買房移民政策的，就是說在美國買房不能移民美國移民都是通過投資移民，比如EB-5方式辦理，目前是50萬美金投資額別聽市面上亂七八糟的資訊，需要找正規(guī)的移民公司，

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• 問 ??在美國買房可以移民嗎?在美國買房要注意什么問題?
  答

  美國購房不能移民。美國移民簽證類型分為：　　1、 美國親屬移民 (IR1、F1、F2A、F2B、F3、F4)　　2、 美國公民配偶移民 (CR1)　　3、 美國公民長期居住中國，申請中國配偶移民 (CR1)　　4、 美國未婚夫妻簽證 (K1)　　5、 美國杰出人才職業(yè)移民，包括跨國公司管理人員調(diào)派美國轉(zhuǎn)綠卡申請 (EB-1)　　6、 美國職業(yè)移民(由雇主申請勞工證書) (E3)　　7、 美國非技術(shù)性勞工移民 (EW)　　8、 美國投資移民 (EB-5)　　根據(jù)2001年美國移民法規(guī)定，凡具有合法居留權(quán)的外國移民，都可以申請加入美國籍，但必須符合一定的條件，才能得到準(zhǔn)許。入籍主要有以下條件：　　1、 必須在取得永久居留權(quán)后，連續(xù)在美國居住5年。這是取得入籍的**低居住年限。在5年之中，不能連續(xù)超過半年的時間離開美國，如果超過半年以上，必須提供無意放棄美國住所的證明。因此，也要相應(yīng)地延長申請入籍的時間，而重新計算在美國的居留時間。在美國實際居留的時間至少3年，起碼要達(dá)到法定期限的一半，才能向美國移民局提出入籍的申請?！　?、 與美國公民結(jié)婚的外籍公民必須在保持兩年的婚姻生活之后，才能夫妻雙方一同向移民局提出入籍的申請。新移民法規(guī)定，與美國公民或美國永久居民結(jié)婚的外國公民，因結(jié)婚而獲得美國永久居民證后，應(yīng)在符合申請美國公民條件時，盡快申請入籍，以便早日成為美國公民，享有完全的美國公民的權(quán)利。但前提條件必須是有持續(xù)兩年以上的婚姻關(guān)系。　　3、 在提出入籍申請時，必須是在美國已連續(xù)居住5年的**后半年里，并且是已在當(dāng)?shù)氐闹莼虺鞘欣镏辽倬恿袅?個月的時間?！　?、 入籍的申請者必須年滿18歲。在美國已具有永久居留資格的16歲以下的外籍人士，其父母已取得美國公民權(quán)，這時，可隨同父母自動取得美國國籍。但16歲至18歲之間的子女，則必須獨立申請入籍。如果未滿18歲的孩童，其父母當(dāng)中有一名是美國公民而一名是外國人時，有美國公民身份的一方可在其子女滿18歲之前代其申請入籍?！　?、必須具備初步的英語讀、聽、說和寫的能力。入籍的申請人應(yīng)對英語有一定程度的了解，具有一定的英語能力，審查入籍資格時移民局官員以口試方式，入籍申請者要用英語回答有關(guān)美國歷史和美國政府方面的知識。以此來考查入籍申請者英語的實際表達(dá)能力。此種試題由美國政府印刷并公開出售。如果申請人在第一次口試時未能合格，允許申請者在一年以內(nèi)還有兩次補考機會。如果申請人年齡超過50歲，并在美國居留時間達(dá)20年以上的，可以免試英語，可由本國語言代替。移民法還對年齡已超過55歲，并已在美國取得永久居留權(quán)后又居留15年以上的申請人，也實行免考英語，并由本國語言代替。

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• 問 買新房，在風(fēng)水方面要注意什么問題？
  答

  房屋切勿對著馬路對角,這樣反沖!南北通透的房子要做屏風(fēng)以免財氣流失!

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• 問 買期房需要注意什么? 購買新房需要注意什么問題？
  答

  一、認(rèn)真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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