??美國(guó)買新房要注意什么問(wèn)題？

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• 141****0359

  一、產(chǎn)權(quán)清楚具體指什么？
  產(chǎn)權(quán)清楚具體指的是什么呢？一方面是說(shuō)產(chǎn)權(quán)要具有合法性，也就是要確保房主對(duì)該房產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán)，并且沒(méi)有其他人對(duì)其產(chǎn)權(quán)的合法性提出異議。另一方面就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)要有市場(chǎng)性，也就是說(shuō)要有足夠的證明文件證實(shí)房主對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，以保證房地產(chǎn)能夠順利進(jìn)入市場(chǎng)，因?yàn)榭赡軙?huì)出現(xiàn)一些丟失資料或年代久遠(yuǎn)資料不全的房地產(chǎn)，這樣的房產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)會(huì)有困難。
  二、產(chǎn)權(quán)的持有方式有哪些？
  美國(guó)通常把產(chǎn)權(quán)的擁有方式分成四類，包括完全產(chǎn)權(quán)、聯(lián)合產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)和企業(yè)擁有權(quán)。完全產(chǎn)權(quán)指的是一個(gè)人或一個(gè)單位完全單獨(dú)擁有對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，比如未婚男女擁有的產(chǎn)權(quán)；聯(lián)合產(chǎn)權(quán)是指兩人以上聯(lián)合對(duì)房地產(chǎn)擁有一致的產(chǎn)權(quán)，比如夫妻雙方以聯(lián)合產(chǎn)權(quán)的形式持有產(chǎn)權(quán)；共有產(chǎn)權(quán)是指兩人以上按扮共同擁有房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人按份擁有房地產(chǎn)權(quán)益和承擔(dān)責(zé)任； 企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)包括公司產(chǎn)權(quán)、合伙組織產(chǎn)權(quán)和信托產(chǎn)權(quán)三種形式，當(dāng)事人按企業(yè)章程和有關(guān)法規(guī)行使對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)益和義務(wù)。
  三、房屋產(chǎn)權(quán)如何保障？
  在美國(guó)保障產(chǎn)權(quán)主要靠三種方法，一是在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移契約中要求轉(zhuǎn)讓人提供產(chǎn)權(quán)保證；二是通過(guò)代理律師查閱登記機(jī)關(guān)的檔案資料和提供法律意見(jiàn)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性；三是向?qū)I(yè)的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司購(gòu)買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。
  四、房屋產(chǎn)權(quán)的保險(xiǎn)費(fèi)用有哪些？
  產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的費(fèi)用一般包括兩項(xiàng)，一是保險(xiǎn)費(fèi)，一般由房地產(chǎn)所在州的土地產(chǎn)權(quán)協(xié)會(huì)按房地產(chǎn)價(jià)值或抵押貸款額結(jié)合房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀確定，不同的州保險(xiǎn)費(fèi)有所區(qū)別，房地產(chǎn)價(jià)值越高，保險(xiǎn)費(fèi)比例越低。二是房地產(chǎn)權(quán)搜索費(fèi)用，一般根據(jù)工作量計(jì)費(fèi)，對(duì)產(chǎn)權(quán)歷史短的房地產(chǎn)，搜索費(fèi)微不足道，但對(duì)產(chǎn)權(quán)來(lái)源復(fù)雜，歷史久遠(yuǎn)的房地產(chǎn)，費(fèi)用要高一些。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:44:24
• 135****2638

  在美國(guó)買房應(yīng)該注意什么
  1、選擇地區(qū)：眾所周知，美國(guó)聯(lián)邦的組成是由多個(gè)州和地區(qū)組成的，而地域廣闊的美國(guó)，自然受到地域的影響，各州、各地區(qū)間的辦理買房入住手續(xù)是不同的；不同的城市其房?jī)r(jià)和手續(xù)費(fèi)的收取等也是大有不同的。因此小編在此建議，選擇好的價(jià)格和安全性高的城區(qū)很重要。
  2、尋找?guī)褪郑嘿I房前找到一位值得信賴和資歷深的律師或經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助外國(guó)購(gòu)房者。在我們一無(wú)所知或是不是很了解的時(shí)候，一位值得信賴的律師、經(jīng)紀(jì)人可以給我們?cè)S多的幫助。
  3、自我了解：除了可以依賴經(jīng)紀(jì)人和律師，購(gòu)房者本身也需要了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)、購(gòu)房政策和優(yōu)惠、注意事項(xiàng)等等。
  4、計(jì)算支付能力：如果有一定的經(jīng)濟(jì)能力，一次性付清費(fèi)用是很不錯(cuò)的；但是更多的外國(guó)人會(huì)選擇進(jìn)行貸款來(lái)支付。那么選擇合適自己的貸款方式和優(yōu)秀的銀行是很重要的一步，這個(gè)也會(huì)由經(jīng)紀(jì)人或律師來(lái)幫助。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:44:12
• 136****4840

  在美國(guó)購(gòu)房需要注意的事項(xiàng)主要就是兩點(diǎn)，第一點(diǎn)就是資金的轉(zhuǎn)移方面，第二點(diǎn)就是移民方面。 首先說(shuō)移民方面吧，很多人在美國(guó)購(gòu)買房子以后都是要移民的，我建議大家**好不要聽(tīng)信那些中間商的謠言想要移民的朋友，**好是通過(guò)正規(guī)的渠道進(jìn)行辦理。
  其次就是資金轉(zhuǎn)移的方面，大家都知道在美國(guó)購(gòu)買房子不能在我們國(guó)內(nèi)直接付款，必須要把錢轉(zhuǎn)到海外，然后從海外把資金拿出來(lái)，再購(gòu)買美國(guó)的房產(chǎn)，所以說(shuō)在轉(zhuǎn)移的時(shí)候一定要注意安全，不能把錢轉(zhuǎn)移到一個(gè)陌生賬戶去。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:43:59
• 134****1281

  一、選擇要購(gòu)買的房屋類型
  首先你要搞清要買哪種類型的房屋，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋種類很多，**主要的有獨(dú)棟別墅，聯(lián)體別墅，公寓。對(duì)于投資者而言，獨(dú)棟別墅**具投資價(jià)值，公寓**沒(méi)有投資價(jià)值，公寓建成之后需要花費(fèi)大量的金錢去維修，所以價(jià)值會(huì)逐年遞減，而獨(dú)棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老化的問(wèn)題，但所在土地是永久產(chǎn)權(quán)的，土地也就會(huì)一直**。
  二、土地出讓金分期支付
  中國(guó)的土地出讓金在購(gòu)買時(shí)是一次性支付，而美國(guó)則是分期支付，就是通常所說(shuō)的地稅，一般會(huì)占到房子的20%，每月按期支付。每月的地稅并非固定不變，它會(huì)根據(jù)GDP增長(zhǎng)和房屋資產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)而不斷增加。
  三、房屋貸款有難度
  外國(guó)人在美國(guó)貸款買房子有一定的難度，因?yàn)槊绹?guó)能數(shù)得出來(lái)的大銀行中基本上都不提供外國(guó)人貸款購(gòu)房服務(wù)。目前，匯豐銀行能夠提供外國(guó)客人60%的貸款去購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，但這對(duì)象只限于他們?cè)诿绹?guó)國(guó)外有6萬(wàn)美元或在美國(guó)國(guó)內(nèi)有10萬(wàn)美元以上存款的VIP客人。其次，偶爾會(huì)有一兩間中小型銀行提供類似服務(wù)，但是這一類的貸款利息都會(huì)偏高，貸款總額不超過(guò)房屋市值的60%，而且有地區(qū)上的限制。
  四、交易成本比較高
  在美國(guó)買房，需要交房產(chǎn)稅，而房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)，政府會(huì)對(duì)每個(gè)房子做一個(gè)評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。同時(shí)，也需要會(huì)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，一棟50萬(wàn)美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如加州要加保地震險(xiǎn)，南方城市要加保颶風(fēng)險(xiǎn)等。
  五、投資也要注意信譽(yù)度
  如果你在美國(guó)買房是為了投資，比如出租給他人，那就需要注意他人的信譽(yù)度。在美國(guó)，只要能有居留權(quán)的人就會(huì)有一個(gè)社會(huì)安全號(hào)，通過(guò)這個(gè)號(hào)碼和名字，有關(guān)部門可以馬上查出一個(gè)人的信用度，所以在選擇租客的時(shí)候?qū)徍松暾?qǐng)人的信用度是不可忽略的，不然就會(huì)帶來(lái)麻煩。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:43:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買新房要注意什么問(wèn)題？
  答

  房屋質(zhì)量同樣很重要1、看墻壁不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時(shí)有發(fā)生，**嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗(yàn)收這一項(xiàng)，**好選在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。2、驗(yàn)水電首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。3、驗(yàn)防水這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4、驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。5、驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置；然后再把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志，用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。6、驗(yàn)層高方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。7、驗(yàn)門窗這里猶其指驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。8、其他項(xiàng)目事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了

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• 問(wèn) ??在美國(guó)買房可以移民嗎?要注意什么問(wèn)題?
  答

  美國(guó)是沒(méi)有買房移民政策的，就是說(shuō)在美國(guó)買房不能移民美國(guó)移民都是通過(guò)投資移民，比如EB-5方式辦理，目前是50萬(wàn)美金投資額別聽(tīng)市面上亂七八糟的資訊，需要找正規(guī)的移民公司，

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• 問(wèn) ??在美國(guó)買房可以移民嗎?在美國(guó)買房要注意什么問(wèn)題?
  答

  美國(guó)購(gòu)房不能移民。美國(guó)移民簽證類型分為：　　1、 美國(guó)親屬移民 (IR1、F1、F2A、F2B、F3、F4)　　2、 美國(guó)公民配偶移民 (CR1)　　3、 美國(guó)公民長(zhǎng)期居住中國(guó)，申請(qǐng)中國(guó)配偶移民 (CR1)　　4、 美國(guó)未婚夫妻簽證 (K1)　　5、 美國(guó)杰出人才職業(yè)移民，包括跨國(guó)公司管理人員調(diào)派美國(guó)轉(zhuǎn)綠卡申請(qǐng) (EB-1)　　6、 美國(guó)職業(yè)移民(由雇主申請(qǐng)勞工證書(shū)) (E3)　　7、 美國(guó)非技術(shù)性勞工移民 (EW)　　8、 美國(guó)投資移民 (EB-5)　　根據(jù)2001年美國(guó)移民法規(guī)定，凡具有合法居留權(quán)的外國(guó)移民，都可以申請(qǐng)加入美國(guó)籍，但必須符合一定的條件，才能得到準(zhǔn)許。入籍主要有以下條件：　　1、 必須在取得永久居留權(quán)后，連續(xù)在美國(guó)居住5年。這是取得入籍的**低居住年限。在5年之中，不能連續(xù)超過(guò)半年的時(shí)間離開(kāi)美國(guó)，如果超過(guò)半年以上，必須提供無(wú)意放棄美國(guó)住所的證明。因此，也要相應(yīng)地延長(zhǎng)申請(qǐng)入籍的時(shí)間，而重新計(jì)算在美國(guó)的居留時(shí)間。在美國(guó)實(shí)際居留的時(shí)間至少3年，起碼要達(dá)到法定期限的一半，才能向美國(guó)移民局提出入籍的申請(qǐng)?！　?、 與美國(guó)公民結(jié)婚的外籍公民必須在保持兩年的婚姻生活之后，才能夫妻雙方一同向移民局提出入籍的申請(qǐng)。新移民法規(guī)定，與美國(guó)公民或美國(guó)永久居民結(jié)婚的外國(guó)公民，因結(jié)婚而獲得美國(guó)永久居民證后，應(yīng)在符合申請(qǐng)美國(guó)公民條件時(shí)，盡快申請(qǐng)入籍，以便早日成為美國(guó)公民，享有完全的美國(guó)公民的權(quán)利。但前提條件必須是有持續(xù)兩年以上的婚姻關(guān)系?！　?、 在提出入籍申請(qǐng)時(shí)，必須是在美國(guó)已連續(xù)居住5年的**后半年里，并且是已在當(dāng)?shù)氐闹莼虺鞘欣镏辽倬恿袅?個(gè)月的時(shí)間。　　4、 入籍的申請(qǐng)者必須年滿18歲。在美國(guó)已具有永久居留資格的16歲以下的外籍人士，其父母已取得美國(guó)公民權(quán)，這時(shí)，可隨同父母自動(dòng)取得美國(guó)國(guó)籍。但16歲至18歲之間的子女，則必須獨(dú)立申請(qǐng)入籍。如果未滿18歲的孩童，其父母當(dāng)中有一名是美國(guó)公民而一名是外國(guó)人時(shí)，有美國(guó)公民身份的一方可在其子女滿18歲之前代其申請(qǐng)入籍?！　?、必須具備初步的英語(yǔ)讀、聽(tīng)、說(shuō)和寫(xiě)的能力。入籍的申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)英語(yǔ)有一定程度的了解，具有一定的英語(yǔ)能力，審查入籍資格時(shí)移民局官員以口試方式，入籍申請(qǐng)者要用英語(yǔ)回答有關(guān)美國(guó)歷史和美國(guó)政府方面的知識(shí)。以此來(lái)考查入籍申請(qǐng)者英語(yǔ)的實(shí)際表達(dá)能力。此種試題由美國(guó)政府印刷并公開(kāi)出售。如果申請(qǐng)人在第一次口試時(shí)未能合格，允許申請(qǐng)者在一年以內(nèi)還有兩次補(bǔ)考機(jī)會(huì)。如果申請(qǐng)人年齡超過(guò)50歲，并在美國(guó)居留時(shí)間達(dá)20年以上的，可以免試英語(yǔ)，可由本國(guó)語(yǔ)言代替。移民法還對(duì)年齡已超過(guò)55歲，并已在美國(guó)取得永久居留權(quán)后又居留15年以上的申請(qǐng)人，也實(shí)行免考英語(yǔ)，并由本國(guó)語(yǔ)言代替。

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• 問(wèn) 買新房，在風(fēng)水方面要注意什么問(wèn)題？
  答

  房屋切勿對(duì)著馬路對(duì)角,這樣反沖!南北通透的房子要做屏風(fēng)以免財(cái)氣流失!

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• 問(wèn) 買期房需要注意什么? 購(gòu)買新房需要注意什么問(wèn)題？
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購(gòu)房合同中的面積五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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