個人住房公積金怎么申請貸款，需要哪些手續(xù)？

已有3個回答

• 147****3981

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程序：
  
  （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。
  
  （二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
  
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-09 16:58:51
• 151****4065

  辦理住房公積金貸款需要提供的資料：
  
  1、借款人身份證復印件3份、借款人配偶身份證復印件2份；如果有共有人，同時提供共有人身份證復印件3份。
  
  2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復印件各2份。
  
  3、借款人及配偶收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）。
  
  4、借款人結(jié)（離）婚證復印件2份。
  
  5、借款人為市核心繳存戶的提供8位公積金賬號，如10XXXXXX，其他公積金戶出具申請當月之前6個月的繳存明細表（繳存地打?。?。
  
  6、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復印件2份。
  
  7、**款發(fā)票復印件2份。
  
  8、《房屋預告登記證明》復印件2份（購高新區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外）。
  
  9、《國有土地使用證》（全部）復印件1份。
  
  10、《商品房預售許可證》（帶附圖）復印件1份。
  
  11、借款人用于還款的銀行帳號。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-09 16:58:43
• 152****8936

  住房公積金辦理條件;
  1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
  三、住房公積金辦理流程：
  1. 貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
  3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。
  四、住房公積金貸款查詢方法：
  1. 大多數(shù)銀行的月供卡開通網(wǎng)上銀行后，就能在網(wǎng)銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
  2. 通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；
  3. 去查詢個人征信的機構(gòu)，打印一份個人征信報告，征信報告上也會顯示房貸余額。
  4. 持本人身份證，到銀行放發(fā)貸款的個貸中心，找經(jīng)辦客戶經(jīng)理查詢；
  如果你清楚知道利率調(diào)整的時間，也知道你當期執(zhí)行的利率，你也可以自己下一個專業(yè)的貸款計算器，自己推算月供

  查看全文↓ 2018-11-09 16:58:32

相關(guān)問題

• 問 個人住房公積金貸款買房需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  個人住房公積金貸款買房需要的材料：1、申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復印件2份(含首頁，戶主頁，本人頁)2、借款人結(jié)婚證復印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份3、借款人及配偶收入證明原件2份4、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》5、總房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件2份辦理住房公積金貸款應按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 個人住房貸款需要哪些手續(xù)？
  答

  申請個人住房貸款一般需要下列程序：1.申請程序。在這個階段，申請人應當自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請，同時提交：(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);(2)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明;(3)符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準文件;(4)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明; 有權(quán)部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;(5)申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明;(6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。2. 審查批準階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準通知書。3. 簽約階段。申請人獲得批準通知書后，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。4. 放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款;如果，貸款涉及不動產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款。5. 還款階段。銀行放款后，借款人應當按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規(guī)定追究借款人的責任。

• 問 個人住房商業(yè)按揭貸款需要哪些手續(xù)？
  答

  個人住房商業(yè)性貸款:商業(yè)銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。申請銀行個人住房貸款工作流程:(一)買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預售契約》。(二)支付30%以上的房款。(三)去房管部門辦理預售登記。(四)辦完預售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同.用“按揭”貸款購房。對于無法享用公積金低息貸款的家庭,可爭取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對某些房產(chǎn)項目提供支持,故選得當,才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。按揭貸款的對象和條件,與公積金貸款基本相同?？少J額度主要根據(jù)償還能力而定,每月經(jīng)濟收入應高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70%,貸款**長償還期限20年。個人房貸業(yè)務介紹“個人購置住房貸款”是**基礎的住房按揭業(yè)務,各家銀行都在開展該業(yè)務,個人購置住房貸款是一種擔保性貸款,可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔保方法并用的方式。申請人應具備的條件各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人,同時具備以下條件:1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;3.不享受購房補貼的,不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;4.有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5.具有購房合同或協(xié)議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。申請所需證件在申請借款時,申請人應出具多種文件,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;6.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。個人貸款額度個人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%(以二者低者為準),貸款期限**長可達30年。償還方式選擇在還款時,借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應事先征得貸款人同意,并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種:1.貸款期限在一年(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。房貸質(zhì)押和抵押可以作為購置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類:個人住房貸款的抵押物1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國有土地使用權(quán);

  全部4個回答>
• 問 辦理個人住房公積金貸款有哪些辦法 需要如何申請
  答

  在如今的購房大潮里，已經(jīng)有越來越多的人開始使用公積金貸款，人們之所以如此選擇，**重要的一個原因就是公積金貸款的利率比商業(yè)性住房貸款低很多。雖然有如此的優(yōu)惠，卻并不是所有的購房者都能享受到的。要想了解其原因，大家不妨看以下內(nèi)容。 1.什么是住房公積金個人貸款 住房公積金屬于一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的一個組成部分，單位有義務為職工繳存住房公積金，職工有享受住房公積金政策的合法權(quán)利。 住房公積金貸款又被叫做個人住房擔保委托貸款。是指住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金委托商業(yè)性銀行向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修等自住住房消費的政策性住房貸款。 2.住房公積金貸款所對應的人群 （1）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份的借款人。 （2）有穩(wěn)定收入和按期償還貸款本息能力的借款人。 （3）借款人和所在單位按規(guī)定的繳存基礎、比例、在申請貸款前連續(xù)繳存半年以上的住房公積金。如果是新調(diào)入或新參加工作的職工，應連續(xù)繳存3個月以上的住房公積金。 （4）如果是購買商品房，借款人和所在單位必須按規(guī)定連續(xù)繳存一年的住房公積金后，才能提出住房公積金貸款申請。 （5）有公積金管理中心認可的購買、建造、翻建、大修等用于自住住房消費證明的借款人。 （6）已支付房款20％以上的借款人。 （7）有公積金管理中心和受委托銀行認可的貸款擔保的借款人。 （8）65周歲前的普通職工和75周歲前的副部級干部。 3.住房公積金的貸款額度 如果貸款人是以房改房的成本價購買公有住房，他的單筆貸款金額不能超過30萬元同時，還應在總房價款的90％以內(nèi)。 如果貸款人購買商品房和經(jīng)濟適用房，他的單筆貸款金額不能超過30萬元，同時，還應該在總房價款的80％以內(nèi)。 如果貸款人購買二手住房，他的單筆貸款金額不能超過30萬元，同時，還應在房屋評估價的80％以內(nèi)。 4.住房公積金的還款標準 住房公積金貸款的**長還款時間不能超過30年。此外，貸款金額根據(jù)月收入的不同也有所不同。比如月收入在2000元以下的職工，月**低還款額為家庭月總收入 的20％以上；月收入在2000元以上到5000元以下的職工，月**低還款額應在家庭月總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，月**低還款額 應在家庭月總收入的30％以上。 5.申請住房公積金貸款所需的資料 （1）貸款申請表。 （2）貸款人的戶口本、身份證或其他有效居留證件。 （3）簽訂的購房合同或者購房意向書等證明文件。 （4）貸款人所在單位的住房資金管理機構(gòu)同意貸款的信函。 （5）如果貸款人購買新建商品房，需要提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件；如果是購買公房，需要提供上級房改管理機構(gòu)對"售房方案"的批復文件的復印件。 （6）貸款人采用抵押或質(zhì)押方式擔保的，需要有擔保人同意擔保的書面證明以及擔保人的資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。 （7）采用保證方式擔保的，需要擔保人同意擔保的書面證明及其資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。 （8）已繳納總房款10％以上的預付款的收據(jù)原件和復印件。 （9）根據(jù)銀行要求，提供需要的其他材料。 6.公積金貸款擔保 個人住房公積金貸款有房產(chǎn)抵押、權(quán)利質(zhì)押、連帶責任保證擔保等幾種擔保方式。在選擇的時候，我們需要詳細分析，根據(jù)個人的具體情況做出選擇： （1） 房產(chǎn)抵押擔保是指不轉(zhuǎn)移購房者對房產(chǎn)的占有、使用，而將房產(chǎn)作為債權(quán)進行的擔保。當貸款人在還款期限內(nèi)無法償還貸款時，銀行就會通過法律程序行使它的權(quán) 利：處置這所房產(chǎn)并用所得償還貸款。 （2）權(quán)利質(zhì)押擔保是指購房者或出質(zhì)人以合法有效的財產(chǎn)（符合規(guī)定的有價證券，如存單、國債、股票等）作擔保。當 貸款人在還款期限內(nèi)無法償還貸款時，銀行就會把有價證券兌現(xiàn)，用來償還貸款。 （3）連帶責任保證擔保是指由具有保證資格的法人（第三方）提供連帶責任保證擔保。當貸款人在還款期限內(nèi)無法償還貸款時，第三方就要承當償還貸款責任。 （4）任何保證人都必須具有保證資格，而國家機關(guān)、**、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體都不能成為保證人。 （5）發(fā)放貸款方式：購房者的貸款申請批準后，將以"轉(zhuǎn)賬"的方式發(fā)放，也就是在貸款合同生效后，銀行按照合同中的相關(guān)約定，將資金直接劃到售房單位的賬戶上，不經(jīng)過購房者的手。 （6） 償還貸款：如果貸款期限在一年之內(nèi)，可實行一次性還本付息。如果貸款期限超過一年，就需要采取月均還款法，每月按照一定數(shù)額償還貸款本息，這時，可用本人 賬戶內(nèi)的住房公積金，也可用配偶賬戶內(nèi)的住房公積金來償還貸款本息。如果提前還款，就需要事先以書面或電話申請的形式通知銀行。

• 問 個人住房公積金貸款貸款申請書怎么寫? 住房公積金個人住房貸款申請表要怎么寫
  答

  如果你有工作單位，住房公積金的申請，一般都是單位幫你辦理的，你只需要帶齊要求的相關(guān)資料即可。如果不知道，應該怎么填寫，可以咨詢你們單位的會計。

  全部3個回答>