個(gè)人住房商業(yè)按揭貸款需要哪些手續(xù)？

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  個(gè)人住房商業(yè)性貸款:商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購(gòu)房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程:
  (一)買(mǎi)方要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。
  (二)支付30%以上的房款。
  (三)去房管部門(mén)辦理預(yù)售登記。
  (四)辦完預(yù)售登記后,買(mǎi)方持契約正本,填寫(xiě)借款申請(qǐng)及借款合同.
  用“按揭”貸款購(gòu)房。對(duì)于無(wú)法享用公積金低息貸款的家庭,可爭(zhēng)取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對(duì)某些房產(chǎn)項(xiàng)目提供支持,故選得當(dāng),才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。按揭貸款的對(duì)象和條件,與公積金貸款基本相同?？少J額度主要根據(jù)償還能力而定,每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過(guò)房?jī)r(jià)的70%,貸款**長(zhǎng)償還期限20年。
  個(gè)人房貸業(yè)務(wù)介紹
  “個(gè)人購(gòu)置住房貸款”是**基礎(chǔ)的住房按揭業(yè)務(wù),各家銀行都在開(kāi)展該業(yè)務(wù),個(gè)人購(gòu)置住房貸款是一種擔(dān)保性貸款,可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。
  申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件
  各銀行一般都要求“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,同時(shí)具備以下條件:1.具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;3.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,不低于購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房首期付款;4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。
  申請(qǐng)所需證件
  在申請(qǐng)借款時(shí),申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶(hù)口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;3.符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;5.保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;6.以?xún)?chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。
  個(gè)人貸款額度
  個(gè)人購(gòu)置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn)),貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年。
  償還方式選擇
  在還款時(shí),借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應(yīng)事先征得貸款人同意,并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種:
  1.貸款期限在一年(含一年)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。
  房貸質(zhì)押和抵押
  可以作為購(gòu)置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類(lèi):
  個(gè)人住房貸款的抵押物1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán);

  查看全文↓ 2018-12-01 19:03:44
• 136****7476

  去銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款需要準(zhǔn)備以下資料：
  身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話(huà)要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件)；
  戶(hù)口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話(huà)要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的戶(hù)口本及復(fù)印件)；
  單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話(huà)要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件)；
  借款人收入證明(帶**近3個(gè)月工資條或收入流水)；
  房產(chǎn)證及復(fù)印件；
  貸款用途證明(購(gòu)車(chē)提供購(gòu)車(chē)發(fā)票或其他能證明你買(mǎi)車(chē)的證明,其他用途證明一樣)；
  附單身證明及收入證明。
  去銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款的條件：
  在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶(hù)口或有效居留身份；
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
  支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的**款；
  提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款人規(guī)定的其他條件。
  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  去銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款手續(xù)及程序：
  首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；
  接受銀行的審查，并確定貸款額度；
  接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記；
  經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，就可以通過(guò)按揭得了。

  查看全文↓ 2018-12-01 19:03:29
• 137****4909

  一、流程
  
  1、遞交申請(qǐng)及材料。
  當(dāng)你簽好了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后就可以向銀行申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請(qǐng)材料遞交給負(fù)責(zé)房貸辦理業(yè)務(wù)的銀行客戶(hù)經(jīng)理。材料遞交的是否齊全，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。
  
  2、銀行受理調(diào)查。
  商業(yè)銀行收到你的貸款申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)你的材料進(jìn)行審核，在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求你補(bǔ)充一些資料，因此，你**好在這段時(shí)間內(nèi)減少出差，與銀行保持聯(lián)絡(luò)。
  
  3、銀行核實(shí)審批。
  主要是針對(duì)一些幾方面進(jìn)行核實(shí)：房子的情況（對(duì)房齡有限制，一般超過(guò)20年的房子，就不會(huì)發(fā)放貸款了）、借款人的資質(zhì)（個(gè)人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業(yè)貸款流程中**關(guān)鍵的一步，如果你的信用不良會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，所以，平常個(gè)人信用的累積是很重要的。
  雙方辦理相關(guān)手續(xù)。
  銀行通知你貸款審批下來(lái)后，你要在該銀行開(kāi)戶(hù)，領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。這里值得注意的是，你在簽訂合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的沖突。
  
  4、銀行發(fā)放貸款
  銀行會(huì)將貸款金融發(fā)放到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，銀行或開(kāi)發(fā)商通知你領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。值得注意的是，你領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶(hù)卡，按照規(guī)定日期開(kāi)始還款即可。
  
  二、所需證件
  
  借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂"合作協(xié)議"的開(kāi)發(fā)商處填寫(xiě)個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：
  
  本人戶(hù)口本、身份證或其它有效居留證件；
  職業(yè)和收入證明；
  購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料；
  占房?jī)r(jià)款30%的首期付款證明；
  建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。
  三、所需時(shí)間
  商業(yè)貸款正常情況是15個(gè)工作日，**長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。

  查看全文↓ 2018-12-01 19:02:58
• 143****6491

  　商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購(gòu)房款不得低于全部購(gòu)房款的20%、有貸款人認(rèn)可的抵押物作為擔(dān)?；蛘弑ＷC人做擔(dān)保等;3、貸款用途，根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購(gòu)買(mǎi)普通住宅，但實(shí)際上銀行對(duì)別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類(lèi)確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時(shí)的年齡之和不能超過(guò)法定的退休年齡，且**長(zhǎng)不超過(guò)30年。
  　　商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當(dāng)中。根據(jù)商業(yè)實(shí)務(wù)操作，結(jié)合國(guó)家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過(guò)程中主要有以下幾個(gè)步驟：
  　　1、具備住房按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣(mài)人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng);
  　　2、經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件，則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會(huì)要求補(bǔ)交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款;
  　　3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)立還款賬戶(hù)，申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡，并將劃款賬號(hào)告知銀行;
  　　4、辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù);如果是房屋作抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記;
  　　5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)。一般該賬戶(hù)為三方監(jiān)管的特定賬戶(hù);
  　　6、劃款之后，借款人即購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時(shí)償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個(gè)月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時(shí)扣劃相應(yīng)的金額。

  查看全文↓ 2018-12-01 19:02:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??個(gè)人住房商業(yè)按揭貸款需要什么手續(xù)？
  答

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人住房貸款需要哪些手續(xù)？
  答

  申請(qǐng)個(gè)人住房貸款一般需要下列程序：1.申請(qǐng)程序。在這個(gè)階段，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交：(1)身份證件(指居民身份證、戶(hù)口本和其他有效居留證件);(2)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;(3)符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;(4)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明; 有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明，保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;(5)申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門(mén)出具的證明;(6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說(shuō)明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。2. 審查批準(zhǔn)階段。這時(shí)候，銀行對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審查，確定具有償還能力后，決定向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，并向申請(qǐng)人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書(shū)。3. 簽約階段。申請(qǐng)人獲得批準(zhǔn)通知書(shū)后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。4. 放款階段。在此過(guò)程中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款;如果，貸款涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會(huì)發(fā)放貸款。5. 還款階段。銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會(huì)按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。

• 問(wèn) 按揭房貸需要什么手續(xù)? 個(gè)人住房按揭貸款需要什么條件?
  答

  1.借款人在辦理提前還款時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：（1）通常情況下借款人需提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款。（2）還款金額為一萬(wàn)元的整數(shù)倍。（3）關(guān)于違約金的規(guī)定。目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿(mǎn)一年后才可以申請(qǐng)辦理提前還款的，并且不收取違約金。所以在辦理提前還款之前請(qǐng)咨詢(xún)貸款行關(guān)于第（1）和（3）條的規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人住房公積金怎么申請(qǐng)貸款，需要哪些手續(xù)？
  答

  買(mǎi)房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行按揭貸款手續(xù)是什么? 個(gè)人住房按揭貸款需要什么條件?
  答

  房子按揭貸款還完后，應(yīng)該去銀行辦理結(jié)清證明，銀行出具結(jié)清證明后，銀行的工作人員攜帶該結(jié)清證明和購(gòu)房者去房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局辦理撤銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證抵押手續(xù)。拓展資料按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

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