夫妻房屋所有權(quán)是什么？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

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• 152****6666

  房子是生存**基本的生活資料，在寸土寸金的上海，房屋尤顯重要。如果雙方都想得到房子，法院一般會考慮到以下因素判決：
  (一) 孩子歸誰撫養(yǎng)。一般情況下，孩子歸誰撫養(yǎng)，房子判歸誰的可能性會較大;
  (二) 照顧無過錯一方。比如，另一方有婚姻法四十六條規(guī)定的四種惡習(xí)，即有重婚、同居 、暴力、遺棄或其他重大過錯的情形，考慮無過錯方的利益，法院會酌情考慮無過錯方的權(quán)益。
  (三) 如果雙方條件相同，又沒有孩子，法院還可能采用競價方式解決房屋歸屬，即把房屋判給出價**高的一方，另一方拿取折價款。

  查看全文↓ 2018-11-09 17:44:03
• 148****1884

  夫妻共同房產(chǎn)
  　　所謂夫妻共同房產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，即從男女結(jié)婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。
  　　主要是指：
  　　1、婚后以雙方或一方的收入和財產(chǎn)購買所得的房產(chǎn)；
  　　2、婚后繼承或贈與所得的房產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外。

  查看全文↓ 2018-11-09 17:43:49
• 145****3114

  夫妻個人房產(chǎn)
  　　所謂夫妻一方的個人房產(chǎn)，是指夫或妻一方婚前（以結(jié)婚登記日為準）的房產(chǎn)或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房產(chǎn)，除非當事人另有約定，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同房產(chǎn)。
  　　主要是指：
  　　1、一方結(jié)婚登記前已經(jīng)取得取得全部產(chǎn)權(quán)或已經(jīng)交付全部購房款的房產(chǎn)；
  　　2、遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-09 17:43:42
• 142****8787

  按份共有。夫妻雙方按確定份額對房產(chǎn)行使所有權(quán)。
  1.各共有人對共有房屋按各自份額享有所有權(quán)，各自的份額應(yīng)該在共有關(guān)系產(chǎn)生時雙方協(xié)商明確。
  2.按份共有是共有人對共有房屋整體按照各自的份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。共有人的權(quán)利是對共有房屋整體，而不是某一部分。

  查看全文↓ 2018-11-09 17:43:31
• 152****6661

  共同共有。夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權(quán)。
  1.夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由一方或雙方購置、自建、交換的房產(chǎn)，以及繼承所得的房產(chǎn)，而且雙方?jīng)]有明確規(guī)定的。
  2.夫妻一方或雙方按遺囑或贈與合同中沒有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產(chǎn)。夫妻對共同所有的房產(chǎn)享有平等處理權(quán)，任何一方都不能無視他方擅自處理。
  根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，共同所有的房屋，由共有人共同申請。所以在申請登記時，夫妻雙方都應(yīng)該到房屋權(quán)屬登記機關(guān)進行申請。

  查看全文↓ 2018-11-09 17:43:25

相關(guān)問題

• 問 所有權(quán)的取得方式？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  1、原始取得：先占、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物、添附、善意取得；2、繼受取得：合同、繼承遺產(chǎn)、接受遺贈。

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• 問 村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  房產(chǎn)證是城市居民擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房產(chǎn)證上是房屋產(chǎn)權(quán)人的合法憑證。在城市建房，首先要獲得許可，必須辦理土地使用權(quán)證，準建證，待房屋建成后再辦理產(chǎn)權(quán)證。城市的土地屬于國家，個人沒有所有權(quán)，但是對于地上的房產(chǎn)卻可擁有產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證即是房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)憑證。

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• 問 房屋所有權(quán)時間問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  按**新的《房屋登記辦法》規(guī)定：房屋登記程序為：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證。在這五個的程序中，確認房屋權(quán)屬的節(jié)點就是“記載登記簿”，當房屋登記程序進展到“記載登記簿”后就確認了申請人的房屋權(quán)屬，申請人就成為了法律確認的房屋所有權(quán)人。

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• 問 房屋所有權(quán)證期限問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  他項權(quán)證的期限不是什么“有效期”，是債務(wù)清償期。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。 有這個房子的抵押權(quán)，就說明是這個房子的第一債權(quán)人，有第一受償順位。 法院如果已經(jīng)查封了，應(yīng)該會有債權(quán)申報公告的，不一定要等公告，先去法院一趟，和主辦法官說明下情況，這樣就不會漏了。其實有他項權(quán)證在，法院也是不會漏的。

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• 問 土地房產(chǎn)所有權(quán)證問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  都是土地使用權(quán)屬證明，一般住宅類使用期限為70年，非永久土地產(chǎn)權(quán)證明，土地上建設(shè)的房屋可以有永久產(chǎn)權(quán)證。有國有土地使用權(quán)證，土地可以過戶到他人名下,集體土地使用權(quán)證不能辦理過戶手續(xù)，開發(fā)商按照法定程序開發(fā)的住宅小區(qū)全部屬國有土地（集體土地轉(zhuǎn)批），集體土地同樣可以內(nèi)部集資建房。不論是國有還是集體土地，都必須要有土地證，其它相關(guān)手續(xù)齊全，可以辦理房產(chǎn)證。但國有土地的產(chǎn)權(quán)辦理都是正常的，但集體土地是沒有個人房產(chǎn)的土地證的，因為沒法分割，沒法進行過戶交易，也正因為如此，導(dǎo)致之后如果拆遷等土地補償?shù)脑?，也會和國有土地有區(qū)別。

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