??房產(chǎn)證上共有情況分為哪幾種？

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• 144****7029

  一、房產(chǎn)證共有情況有哪幾種
  1、房產(chǎn)共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房產(chǎn)的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)民法的相關(guān)法律規(guī)定，依據(jù)權(quán)利和份額劃分，共有可分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。
  2、在房產(chǎn)共有關(guān)系中，所謂“按份共有”是指房產(chǎn)共有人按照各自的房產(chǎn)份額對(duì)共有的房產(chǎn)分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);所謂“共同共有”是指房產(chǎn)共有人對(duì)共有房產(chǎn)分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。區(qū)別于“按份共有”，在“共同共有”關(guān)系中，每個(gè)共同共有人對(duì)共有房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益、處分權(quán)是平等的，沒有份額限制。
  3、共有房產(chǎn)不外乎兩種情況即共同共有和按份共有，共同共有基于當(dāng)事人的共同關(guān)系而發(fā)生，共同關(guān)系產(chǎn)生于婚姻家庭領(lǐng)域及具有一定親屬關(guān)系的公民之間。共同共有的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等。按份共有除了基于法律規(guī)定的外，還基于當(dāng)事人的意思而發(fā)生，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購(gòu)房所產(chǎn)生的共有等，按份共有的當(dāng)事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關(guān)系。
  二、房屋產(chǎn)權(quán)證分哪幾種
  房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。
  (1)《房屋所有權(quán)證》
  是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)。
  (2)《房屋共有權(quán)證》
  是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收?qǐng)?zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等法律效力。
  (3)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
  是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:00:46
• 133****7341

  一種是，兩人姓名都在房產(chǎn)證上登記，這兩人就是該住房共有人，。
  還有一種是，如果是婚后取得或是購(gòu)買住房，在沒有特殊書面約定前提，只登記一人姓名，這房子屬于登記人和配偶共有，一人一半！

  查看全文↓ 2018-11-10 09:00:35
• 133****4455

  就是這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)歸這幾個(gè)人共有，通俗點(diǎn)說，就是沒有其他共有人同意這套房子是賣不了的。共有分為按份共有和共同共有；都是大房本。
  你買房時(shí)，應(yīng)該就會(huì)提供戶口本和結(jié)婚證的，這就能證明是夫妻共有的了，但房本上不體現(xiàn)夫妻共有，只是會(huì)兩個(gè)人都有本，各占百分之多少或是只寫共同共有。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:00:26

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證共有情況有幾種
  答

  一般情況下，房產(chǎn)證共有情況有三種：一、共有：指多人共同擁有一個(gè)房產(chǎn)，平均共有。二、排定共有：指多人共同擁有一個(gè)房產(chǎn)，共有比例不平均，各自享有自己比例的權(quán)利。三、共同共有：指多人共同擁有一個(gè)房產(chǎn)，但各自只享有共同使用權(quán)，誰不能單獨(dú)使用。

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• 問 房產(chǎn)證上共有情況：?jiǎn)为?dú)所有是什么意思？ 還能修改嗎？
  答

  共有欄是指這房產(chǎn)是你們自己的還是與其它人共有的的意思。夫妻共有財(cái)產(chǎn)是法律責(zé)任。

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• 問 首付情況可以分為哪幾種？
  答

  現(xiàn)在首付的情況可以分為：1：在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%。2：在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為50。3：三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款。4：其他的情況最低首付為30%。

• 問 買房**比例分為哪幾種情況？
  答

  買房**比例有以下幾種情況：1、購(gòu)買新房，并且面積在144平米以下的，還可以享受20%的**，其他的情況為30%;2、在首套房的情況下，購(gòu)買二手房的無論面積多少，**低需要繳納的**為30%;3、二套房的情況下，在購(gòu)房新房或者二手房都是需要繳納**50%;4、三套房及以上的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款，必須全款購(gòu)買。

• 問 住宅分為哪幾種? 建筑分為哪幾類？
  答

  　　根據(jù)設(shè)計(jì)特點(diǎn)　　普通住宅：各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個(gè)條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。　　公寓式住宅：大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等，還有一部分附設(shè)于酒店之內(nèi)?！　ownhouse：也叫聯(lián)排別墅，“有天、有地、有獨(dú)立的庭院，還有專用車位或車庫”，因此也被稱為“四有人才”，由幾幢三層以下的低層住宅并聯(lián)而成。Townhouse在形式上比較接近3~4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區(qū)別是：Townhouse在一個(gè)垂直層面只有一戶，而低層住宅在一個(gè)垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2～3戶不等;另外，每戶都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。與別墅的區(qū)別是：Townhouse不是獨(dú)立成棟，而是由多套住宅并聯(lián)在一起。　　花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購(gòu)買?！　⌒—?dú)棟：別墅市場(chǎng)細(xì)分出來的一種產(chǎn)品類型，它介于嚴(yán)格意義上的別墅和Townhouse之間，獨(dú)立式住宅，建筑面積通常在300平米以下，不超過400平米，不是很貴的價(jià)位，相比普通商品房配套設(shè)施更齊全、更講究格局。

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