??房產(chǎn)證更換戶主的流程是什么？

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• 156****9566

  房產(chǎn)證變更戶主流程
  房產(chǎn)證變更戶主流程有哪些呢?因為房地產(chǎn)的共有人如果說要增加申請房地產(chǎn)變更登記的，那么提出申請的人應(yīng)該是原房地產(chǎn)共有人還有一些新增加的共有人。房產(chǎn)證變更戶主流程還有哪些內(nèi)容呢? 如果是贈與的話，應(yīng)該要這樣處理。如果說房屋的產(chǎn)權(quán)人想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他完全可以選擇把房屋的一部分的產(chǎn)權(quán)贈與給自己的兒子。房產(chǎn)證變更戶主流程還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?相關(guān)的人員應(yīng)該要先到公證部門辦理好房屋的贈與公證手續(xù)，隨后還要到財稅部門辦理好相關(guān)的完稅或手續(xù)，隨后還要再到國土房管局的測繪部門出具相關(guān)的測繪附圖，隨后可以持房地產(chǎn)的登記申請書、完或者是證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)的證書、贈與公證書、身份的證明等相關(guān)的資料，到國土房管局的交易登記部門，申請好房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，然后就可以增加兒子為房屋共有人。房產(chǎn)證變更戶主流程還有哪些呢?如果說是以房屋的析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人，那么僅僅是適用于夫妻之間的。如果說你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，那么除了可以選擇贈與以及買賣的方式以外，還可以自己選擇房屋析產(chǎn)登記。房產(chǎn)證變更戶主流程還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?相關(guān)的人員還需要到公證部門辦理好房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后再到財稅部門辦理好完稅手續(xù)，然后帶上這些資料到國土房管局交易登記部門，申請好房屋的析產(chǎn)登記工作。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。房產(chǎn)證變更戶主流程還有哪些呢?如果說要完成房產(chǎn)證去名字工作的話，那么主要可以分為買賣、贈與等。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:11:55
• 148****5550

  　　房屋更改戶主名字屬于房產(chǎn)過戶，房產(chǎn)過戶流程如下：
  　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:11:45
• 148****0537

  　　房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  　　一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  　　二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  　　4.被繼承人的死亡證明；
  　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  　　7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  　　六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  　?。?）登記申請書；
  　?。?）申請人身份證明；
  　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　　（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:11:35

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上更換戶主 要交多少稅？
  答

  要看您房屋的歸屬類型，如：普通住宅或非普通住宅，亦如：90平內(nèi)或90-140內(nèi)，140以上這幾種辨別方式

• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證更換戶主？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  房產(chǎn)過戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又：買賣、贈與、繼承。你要過戶可以選擇前兩樣。辦理方法是：1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收。3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房屋權(quán)證等。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方需要:身份證，如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。

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• 問 房產(chǎn)證的戶主什么意思
  答

  可以啊，肯定要繞過他，因為產(chǎn)權(quán)和他是沒有關(guān)系的，只是原產(chǎn)權(quán)所有人過戶到你這里，但是建議你弄明白他為什么當(dāng)初沒有過戶，是私下有協(xié)議還是有什么公證，免得有什么事端。

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• 問 ??房產(chǎn)證怎么更換
  答

  產(chǎn)權(quán)人帶上房產(chǎn)證、身份證、戶口本到當(dāng)?shù)胤抗芩k理即可。農(nóng)村宅基地申請報批時應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關(guān)材料。1、屬于原地翻建的，應(yīng)報送;(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。2、屬于異地新建的，應(yīng)報送：(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。

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• 問 ??房產(chǎn)證在哪辦理?辦理房產(chǎn)證的流程是什么?
  答

  個人辦理房產(chǎn)證流程：一、提供所需材料二、進行產(chǎn)權(quán)登記三、契稅稅率及繳款書的辦理1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）。3.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）。5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）。②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。房產(chǎn)證辦理所需費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：1、商品房契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。2、房改房契稅（同上）印花稅（同上）土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%如果是標(biāo)準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶3、經(jīng)濟適用房契稅（同上）印花稅（同上）

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