買房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰比較清楚的，求介紹！求解答！

已有3個回答

• 151****0268

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 建議不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:42:44
• 156****4135

  “小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:42:32
• 142****2614

  沒有產(chǎn)權(quán)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，價格低主要原因是沒有土地成本或者土地成本超低，同時沒有正規(guī)的開發(fā)和買賣手續(xù)，所以稅費成本也很低，故而價格便宜。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:42:19

相關(guān)問題

• 問 按揭怎么辦房產(chǎn)證？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。總結(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證辦理慢怎么辦？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證多大？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  從2001年開始就實行了全國統(tǒng)一的房屋所有權(quán)證，大小為比16k紙大一點但比a4紙要小一圈，棗紅色封面、封底，上書金色的房屋所有權(quán)證和國徽圖案。2009年各地逐步啟用新版，但大小與原來的一樣，只是內(nèi)頁的記載內(nèi)容有所改變。至于土地情況記載各地有所不同，有的城市房地合一發(fā)證，則同時記載有土地信息。有的城市房地分開發(fā)證，則不一定記載土地信息。你是自己親自到房屋登記部門去辦理房屋買賣轉(zhuǎn)移登記和領(lǐng)取的嗎？還是通過房產(chǎn)中介代理的？如果是親自去房屋登記機構(gòu)辦理的登記和領(lǐng)證，應(yīng)該不會有問題。你是否領(lǐng)的是共有權(quán)證？因為共有權(quán)證要比房屋所有權(quán)證小一半。但不可能只領(lǐng)共有權(quán)證的，一定有一張房屋所有權(quán)證，再有若干份共有權(quán)證。

  全部3個回答>
• 問 按揭買房房產(chǎn)證在哪里辦？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  按揭還款有兩種情況，一種是在開發(fā)商處按揭購買，一種是購買二手房，兩種購買方式不同產(chǎn)權(quán)證的所在也不同，如下：新房：新房在產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時候就可以辦理按揭貸款，如果產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來的話就是沒有產(chǎn)權(quán)證證，可以在房管局查詢下產(chǎn)權(quán)證是否已經(jīng)辦理下來了，如果辦理下來了，那么一般是在銀行押證或者是開發(fā)商還沒有轉(zhuǎn)給買受人。二手房：買二手房辦理按揭的話產(chǎn)權(quán)證是肯定辦理下來的，因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不能辦理過戶手續(xù)的，如果沒有拿到產(chǎn)權(quán)證可以問下銀行是否押證，如果沒有押證的話可以到銀行領(lǐng)取。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證掛失程序？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  補辦流程1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費用）；3、在所在地日報上刊登權(quán)屬證書遺失聲明；4、6個月后，房管部門在所在地日報發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告；（兩次登報費用，由報社收?。?、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

  全部3個回答>