農(nóng)村有房產(chǎn)證嗎？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！

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• 141****5905

  1.農(nóng)村宅基地證：
  簡(jiǎn)稱為宅基證，是指農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。
  2.二者之間的區(qū)別：
  1）土地性質(zhì)：
  宅基地證是農(nóng)村集體土地；我們說的房產(chǎn)證是國有土地。
  2）土地的獲得方式也不一樣：
  宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現(xiàn)在交錢分到的；房產(chǎn)證的地是通過國家公開招拍拿到的，必須交錢。土地的發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣，宅基地的證是鄉(xiāng)里的，房產(chǎn)證的地是縣級(jí)以上國土局發(fā)的。
  3）宅基地證是不讓買賣的，房產(chǎn)證是可以買賣的。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:59:33
• 153****5314

  現(xiàn)在是法制社會(huì)，農(nóng)村非法占地的大有人在，為避免以后的麻煩**好還是慎重。如果真想要可以讓村里出個(gè)有效的證據(jù)或提供保人。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:59:19
• 156****9812

  沒有房產(chǎn)證，只有土地證，而且城市戶口的居民不準(zhǔn)在農(nóng)村買房，要不然以后也麻煩。我勸你還是仔細(xì)考慮考慮吧。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:59:09
• 146****5735

  可以辦，要夫妻雙方的省份證、戶口本、建房證、土地使用證，到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理所辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:59:03
• 151****6087

  我想提醒你幾個(gè)方面的問題，非常重要。
  1，沒有房產(chǎn)證，意味著，是違章建筑的可能性很大，相應(yīng)的也得不到有關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)，在面臨拆遷的時(shí)候，雖然你買了房子，是房屋所有人，但是原則上，有關(guān)政府部門可以強(qiáng)制拆除違章建筑，之后再給予補(bǔ)償，而補(bǔ)償價(jià)格是實(shí)際房屋成本與造價(jià)，并且達(dá)不到你買房時(shí)的八萬二，并不會(huì)按有產(chǎn)權(quán)證的房屋給予補(bǔ)償，也就是說，補(bǔ)償價(jià)格會(huì)低得離譜。
  2，自建房，意味著，可能是集體土地建房，在沒有得到相關(guān)國土規(guī)劃部門審批的情況下，隨意改變土地使用性質(zhì)的話，就本身而言，絕對(duì)是違法違規(guī)的，在拆遷時(shí)期危險(xiǎn)性可想而知。
  3，上面二點(diǎn)是對(duì)于沒有房產(chǎn)證，或者在集體土地上的違規(guī)建房而言的。退一步，如果，而且對(duì)方當(dāng)事人（即賣房人）在辦理產(chǎn)權(quán)的手續(xù)中，有可能將房屋抵押，另行出賣，然后在給他們辦理房屋過戶手續(xù)，而先買房的你，即刻成為無權(quán)占有人，在我國民法規(guī)定中，你的權(quán)利得不到保障，雖然，賣房人涉嫌欺詐，但誰也不想走法律途徑來解決問題，而且還是你親戚，更沒必要使用法律途徑來解決問題的必要。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:58:38

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證密碼問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  密碼設(shè)立應(yīng)由房主或受托人到房屋所在區(qū)縣登記部門辦理。如果需要加密的房產(chǎn)證記載信息已經(jīng)發(fā)生變化，申請(qǐng)人需要先申請(qǐng)變更登記或更正登記，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證后再設(shè)立密碼。如果是早期制發(fā)的房產(chǎn)證，申請(qǐng)人需要先申請(qǐng)辦理存量房錄入業(yè)務(wù)，之后再設(shè)立密碼。

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• 問 如何轉(zhuǎn)房產(chǎn)證？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  1、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。 2、對(duì)受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。 3、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦？有沒有人知道的，求介紹？
  答

  國土資源局負(fù)責(zé)辦理宅基證，辦理房產(chǎn)證請(qǐng)向房管局咨詢。帶土地證和身份證到房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，房管局會(huì)首先測(cè)繪，然后發(fā)自建房屋申請(qǐng)表，由村委會(huì)蓋章以后送房管局，就可以辦成了。

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• 問 鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)證辦理費(fèi)用？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn): 1、辦理房產(chǎn)證需繳納辦證登記費(fèi)(住宅80元，非住宅550元)。 2、測(cè)繪費(fèi)(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。 三、受理時(shí)限： 公示30天，辦證30天以內(nèi)完結(jié)。

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• 問 房產(chǎn)證過戶計(jì)算問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  賣方應(yīng)付的費(fèi)用1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50％的費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．05％繳納，賣方承擔(dān)50％。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0．5—2．5％計(jì)收，賣方一般支付2．5％。5、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。買方應(yīng)付費(fèi)用1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50％的費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．05％繳納，買方承擔(dān)50％。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)。4、權(quán)證印花稅：每本5元。5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。

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