重磅!重磅!樓市又有新利好!2月19日下午,財(cái)政部發(fā)文下調(diào)房產(chǎn)交易契稅和營(yíng)業(yè)稅。我們來(lái)看看這輪樓市調(diào)控都有哪些特點(diǎn)。 財(cái)政部宣布房地產(chǎn)交易契稅營(yíng)業(yè)稅下調(diào) 2月19日下午,財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。 根據(jù)通知,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以?xún)?nèi)(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。 不知道有多少優(yōu)惠?拿原政策比較一下就知道了。 按照目前的契稅政策,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。 根據(jù)規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;面積在90平方米到140平方米的,契稅按照1.5%執(zhí)行;所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在140平方米以上(含144平方米)的,契稅稅率按照3%征收。 購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以?xún)?nèi)(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,面積在144平米(含144平米)以下的,征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售,面積在144平方米以上的,按照差額的5.6%收取營(yíng)業(yè)稅。 備注:因?yàn)椴煌鞘性谄胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌慕缍ㄉ喜惶恢?,在稅率的具體比例上有所區(qū)別。 分析: 簡(jiǎn)單的說(shuō),對(duì)于剛性需求的購(gòu)房者,90平米以下的首套房,契稅并未發(fā)生什么變化。但是對(duì)于改善性需求的購(gòu)房者,契稅可以少了不少呢? 比如小劉想買(mǎi)一套150平方米的房子,總價(jià)是300萬(wàn),那么過(guò)去契稅得交9萬(wàn),現(xiàn)在只有4.5萬(wàn),省了4.5萬(wàn)了。再比如張?zhí)o家里換個(gè)學(xué)區(qū)房,新房雖然只有80平米,卻需要近300萬(wàn),過(guò)去契稅得交9萬(wàn),但現(xiàn)在新政后只需要3萬(wàn),省了6萬(wàn)元。 有人戲稱(chēng)新政策是鼓勵(lì)大家買(mǎi)大房,房子買(mǎi)得越大,省得錢(qián)越多,雖然這樣說(shuō)有些言過(guò)其實(shí),但也可以幫助理解。 但是,財(cái)政部的通知也明確指出,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。 也就是說(shuō),北、上、廣、深四大城市,只有首套房超過(guò)90平米的朋友,可以享受契稅減少的優(yōu)惠,其他都與他們無(wú)關(guān)。 這一輪樓市調(diào)控全面深入 有的放矢 2月2日,央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布公告:不限購(gòu)的城市首套房**款可低至20%,二套房****低降至30%,此舉意味著購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻降低;2月17日,央行、住建部、財(cái)政部發(fā)布公告宣布職工公積金賬戶(hù)利率上調(diào)至按年計(jì),調(diào)動(dòng)公眾參與公積金的積極性;2月19日,財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部再發(fā)公告,宣布房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅全面下調(diào)。 回顧一下2016年來(lái)國(guó)家出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控政策不難發(fā)現(xiàn),相較于以往,此波調(diào)控刺激政策有兩個(gè)非常明顯的特征: 特征一,調(diào)整幅度小,力度小,但全面而深入 過(guò)去國(guó)務(wù)院出臺(tái)房地產(chǎn)政策大都是高舉高打,對(duì)行業(yè)帶來(lái)暴風(fēng)驟雨般的影響,但是當(dāng)前這波房地產(chǎn)政策調(diào)整基本都是頻繁的微調(diào)整,比如契稅和公積金新政對(duì)于行業(yè)的直接影響都比較小,甚至掀不起大波瀾。 然而,所有微小的政策匯總起來(lái),可以看出中央借助房地產(chǎn)的增長(zhǎng)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖的期望,所以至此,房地產(chǎn)企業(yè)或許可以松一空,2016年還將是一個(gè)不錯(cuò)的豐收年。 特征二,分類(lèi)調(diào)控思維,一線城市排除在外 去年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,提出今年的房地產(chǎn)政策主基調(diào)就是去房地產(chǎn)庫(kù)存,重點(diǎn)解決三四線城市高庫(kù)存的問(wèn)題,為此在會(huì)議公告中提出了五點(diǎn)化解房地產(chǎn)庫(kù)存的綱要性?xún)?nèi)容。 如今看來(lái),所有這些政策都是按照去年年底的會(huì)議精神在落實(shí),而北京、上海等一線城市均被排除在外。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講,或許可以更加堅(jiān)定投資一線城市房地產(chǎn)的信心,而不是跑到三四線城市去幫中央解決房地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題。
??房產(chǎn)交易新政是什么啊?
146****8161 | 2018-11-13 22:50:08
已有5個(gè)回答
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136****1930
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)可直接去房地產(chǎn)交易中心辦理。
查看全文↓ 2018-11-13 22:53:56
房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶(hù)口本,房產(chǎn)證。
如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與,那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn),如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約,然后去房屋交易大廳過(guò)戶(hù),但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用:
如果不滿(mǎn)五年面積小于等于144的話,要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額),契稅:面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的,第二套住房的話就是2%,個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn),那如何辦理房屋繼承手續(xù):
一、手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍,辦理死亡證明。
二、到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。
三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。 -
144****5016
房屋過(guò)戶(hù),是指房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí),原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下,而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
查看全文↓ 2018-11-13 22:53:48
關(guān)鍵看房屋是否滿(mǎn)2年、賣(mài)方是否唯一住房,買(mǎi)方是否首次購(gòu)房,一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):
(一)買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、契稅:首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非首次3%,買(mǎi)方繳納;
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費(fèi):3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
(二)賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費(fèi):3元/平方米
3、營(yíng)業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免)
4、個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿(mǎn)五年唯一減免)。
如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%
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144****7726
目前2018房屋過(guò)戶(hù)有三種形式:贈(zèng)與、繼承、買(mǎi)賣(mài)。
查看全文↓ 2018-11-13 22:53:40
繼承:費(fèi)用少但手續(xù)復(fù)雜。
繼承這一形式的過(guò)戶(hù)手續(xù)較為復(fù)雜,繼承就是意味著不需要支付房屋本身所存在的價(jià)值而獲得這所房產(chǎn)。但在2018**新的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)政策中有指出,子女以繼承這一方式獲得父母的房屋,不需交付契稅,只需支付公證和工本費(fèi)。辦理繼承只能等到父母去世后,并且符合遺囑或法律繼承。
贈(zèng)與:費(fèi)用相對(duì)與其他兩種形式費(fèi)用較高。
贈(zèng)與房產(chǎn)不像遺產(chǎn)繼承,它須繳納契稅3%,并且贈(zèng)與雙方還需各自繳納萬(wàn)分之五的印花稅和總共1%的稅。房屋贈(zèng)與進(jìn)行再次交易會(huì)再次收取各種稅費(fèi)。
買(mǎi)賣(mài):它的費(fèi)用是**為合理,所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是**低
父母可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)這一形式作為房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移,家人之間無(wú)需房貸,只需繳納稅費(fèi),2018契稅新規(guī)后,契稅所需的費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于贈(zèng)與,并且再次出售的影響也十分小。
提醒一下大家房產(chǎn)過(guò)戶(hù)還是咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士,以避免在房屋處置中引起的不必要的麻煩。 -
146****4632
1、契稅(買(mǎi)方支付):住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。一般情況下,一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%,不分面積。
查看全文↓ 2018-11-13 22:50:56
2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)
此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)
核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%,拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。
對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)
印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù),營(yíng)業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。
對(duì)于購(gòu)房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。
二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅:
個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。
對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%,其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。
6、登記費(fèi)
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買(mǎi)方承擔(dān)。
其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。
8、傭金
成交價(jià)*3%,交易雙方各付一半。
9、貼花:5元/套
如果購(gòu)房時(shí)需要按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用:
10、評(píng)估費(fèi)
評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。
11、抵押登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
12、委托公證費(fèi)
如果購(gòu)房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū),另外每加一本收20元。
如果需要贖樓,還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:
13、贖樓擔(dān)保費(fèi)
費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月,**低收費(fèi)2000元,龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買(mǎi)賣(mài)方涉外,還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:
16、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)
由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取,征收標(biāo)準(zhǔn):
過(guò)戶(hù)價(jià)×0.003%(過(guò)戶(hù)價(jià)<50萬(wàn))
過(guò)戶(hù)價(jià)×0.0025 250(50萬(wàn)<過(guò)戶(hù)價(jià)≤500萬(wàn))
過(guò)戶(hù)價(jià)×0.002 2750(500萬(wàn)<過(guò)戶(hù)價(jià)≤1000萬(wàn))
17、抵押合同公證費(fèi)
買(mǎi)方涉外并需要貸款時(shí),由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。 -
154****1715
新政策規(guī)定購(gòu)房超過(guò)2年以上便不收取營(yíng)業(yè)稅,其余的部分還是有收取的。交易稅費(fèi)如下:1、營(yíng)業(yè)稅(稅率5.65% 賣(mài)方繳納)
查看全文↓ 2018-11-13 22:50:45
根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》規(guī)定,自2015年3月31日起,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售,全額征收營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō),不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售均應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年
則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注:地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。
3、印花稅:(稅率1‰買(mǎi)賣(mài)雙方各半)
不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
4、契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納)
征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、測(cè)繪費(fèi)
1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額
住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米
7、登記費(fèi):(工本費(fèi))
80元,共有權(quán)證:20元。所需材料:⑴地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶(hù)口本復(fù)印件一套(若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶(hù)口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份) ⑵房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注:房改房過(guò)戶(hù)時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡,如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶(hù);如在房改之前,則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫(xiě)《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn),并提交房改原始票據(jù)原件。
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問(wèn) 房產(chǎn)交易稅政策是什么???答
購(gòu)買(mǎi)房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積,還需要交納一些國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。國(guó)家對(duì)這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。 買(mǎi)賣(mài)房屋買(mǎi)家除房屋基價(jià)外,還須交納以下費(fèi)用 一、 印花稅:為房?jī)r(jià)的0.05%。(由稅務(wù)局收取); 二、 契稅:為房?jī)r(jià)的4%(由稅務(wù)局收取); 三、 房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi):買(mǎi)賣(mài)雙方各為房?jī)r(jià)的0.5%。(由房地局收取); 四、 公證費(fèi):外銷(xiāo)房買(mǎi)賣(mài)雙方各為房?jī)r(jià)的0.3%。內(nèi)銷(xiāo)房若客戶(hù)需要公證亦按此收費(fèi)(若不做公證則可免收)。(由公證處收取); 五、 律師費(fèi):外銷(xiāo)房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷(xiāo)房若客戶(hù)需要律師亦按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。(由律師事務(wù)所收取); 六、 委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi):為房?jī)r(jià)的0.3%。(被委托單位收取); 七、 物業(yè)管理費(fèi):按國(guó)家及北京市規(guī)定及房屋的特殊情況收取物業(yè)管理費(fèi)。(由物業(yè)公司收取)。
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問(wèn) ??**新房產(chǎn)交易稅政策是什么?。?/a>答
什么是房產(chǎn)交易稅1. 房產(chǎn)交易稅主要是指在房產(chǎn)交易的時(shí)候所涉及到的稅收,一般是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中,買(mǎi)方要按照國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一比例來(lái)征收,不同的地區(qū)稅種不同,征收的比例也是不同的。一般房產(chǎn)交易稅稅種有:營(yíng)業(yè)稅(按交易價(jià)5.55%征收)、個(gè)稅(按交易價(jià)1%征收)、契稅(按交易價(jià)1%~5%征收)、以及印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)。2. 契稅是必須繳納的,而個(gè)稅的征收需要兩個(gè)滿(mǎn)足其一就可以了:a.原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的;b.原房證的出證日期,一般是出證日期5年以?xún)?nèi)的,營(yíng)業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的,一般是出證日期5年以?xún)?nèi)征收,5年外不收。房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算(1)營(yíng)業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費(fèi)附加賣(mài)方繳納營(yíng)業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費(fèi)附加,在將自己采購(gòu)的缺乏2年的住所對(duì)外出售的,需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。而采購(gòu)的住所含有兩年以上的,對(duì)外出售,可以免征營(yíng)業(yè)稅。(2)營(yíng)業(yè)稅1. 營(yíng)業(yè)稅有全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅兩種。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋在不到五年的時(shí)間就轉(zhuǎn)讓?zhuān)托枰Ц?.5%的全額營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)的房屋居住滿(mǎn)五年后再轉(zhuǎn)讓?zhuān)筒恍枰僬魇諣I(yíng)業(yè)稅,普通住宅不需要再次征收營(yíng)業(yè)稅,而非普通則需要按照付售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。2. 營(yíng)業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果說(shuō)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房居住不滿(mǎn)五年的時(shí)間就轉(zhuǎn)讓?zhuān)托枰獦I(yè)主支付成交額百分之五點(diǎn)五的稅費(fèi)作為營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)的房屋居住滿(mǎn)五年后,再出售就不需要支付營(yíng)業(yè)稅了。(3)二手房交易于二手房交易的稅費(fèi)也是將住房營(yíng)業(yè)稅的免征期限限制從五年將為兩年。也就是說(shuō),以前的住房營(yíng)業(yè)稅從五年改到兩年。(4)契稅1. 住房交易的契稅有1.5%和3%兩種。契稅的稅率征收標(biāo)準(zhǔn),主要是按照房屋的種類(lèi)是否為普通住宅來(lái)計(jì)算。2. 普通住宅是指:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。將這三個(gè)提哦案件都滿(mǎn)足的住宅就是普通住宅,普通住宅在契稅中享受1.5%的優(yōu)惠稅率,而非普通住宅就要安裝3%的稅率來(lái)征收契稅。(5)個(gè)稅個(gè)稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策,如果不能提供房屋原值的將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。房產(chǎn)交易稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交易稅費(fèi)的征收,需要在房屋交易合同簽訂生效之后,繳納稅費(fèi)的憑證一定要留好,需要用這個(gè)合同去辦理房產(chǎn)證,一般在一個(gè)月左右就可以將證書(shū)辦好
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對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài),**新規(guī)定如下: 2015年3月30日,財(cái)政部調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策,將免征年限由此前的5年縮短至2年。 我國(guó)目前執(zhí)行的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策自2011年初開(kāi)始實(shí)施,規(guī)定將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅
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問(wèn) 房產(chǎn)交易流程是什么答
房產(chǎn)交易流程:①首先買(mǎi)家需要去了解一下行情,主要是了解一下當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)走勢(shì)以及市場(chǎng)的均價(jià),然后去尋找一個(gè)自己喜歡的樓盤(pán)。②在找到喜歡的樓盤(pán)之后,需要實(shí)地去看房,然后和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉,要查看一下開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件。③接下來(lái)需要去進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的驗(yàn)證,一般可以到房產(chǎn)交易中心去辦理產(chǎn)權(quán)的核驗(yàn),這樣可以確保交易的安全性。④然后就是去談一下房子的價(jià)格,價(jià)格談攏之后,雙方需要簽訂正式的合同,買(mǎi)家需要繳納定金。⑤在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi),買(mǎi)家需要支付房款也可以支付相應(yīng)的比例,然后去銀行申請(qǐng)貸款。⑥在房款支付好了之后,買(mǎi)家需要去支付自己的稅費(fèi),然后到房管局去辦理產(chǎn)權(quán)證件。⑦最后開(kāi)發(fā)商需要交房,而買(mǎi)家則是需要驗(yàn)收房屋,并且要查看一下房子的物業(yè)和水電情況。
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