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房產(chǎn)交易稅政策是什么?。?/h1>

142****3968 | 2018-12-20 22:07:35

已有4個(gè)回答

  • 153****9224

    購(gòu)買(mǎi)房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積,還需要交納一些國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。國(guó)家對(duì)這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。
    買(mǎi)賣(mài)房屋買(mǎi)家除房屋基價(jià)外,還須交納以下費(fèi)用
    一、 印花稅:為房?jī)r(jià)的0.05%。(由稅務(wù)局收取);
    二、 契稅:為房?jī)r(jià)的4%(由稅務(wù)局收取);
    三、 房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi):買(mǎi)賣(mài)雙方各為房?jī)r(jià)的0.5%。(由房地局收取);
    四、 公證費(fèi):外銷(xiāo)房買(mǎi)賣(mài)雙方各為房?jī)r(jià)的0.3%。內(nèi)銷(xiāo)房若客戶(hù)需要公證亦按此收費(fèi)(若不做公證則可免收)。(由公證處收取);
    五、 律師費(fèi):外銷(xiāo)房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷(xiāo)房若客戶(hù)需要律師亦按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。(由律師事務(wù)所收取);
    六、 委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi):為房?jī)r(jià)的0.3%。(被委托單位收取);
    七、 物業(yè)管理費(fèi):按國(guó)家及北京市規(guī)定及房屋的特殊情況收取物業(yè)管理費(fèi)。(由物業(yè)公司收取)。

    查看全文↓ 2018-12-20 22:08:19
  • 132****7523

    一、2017房屋過(guò)戶(hù)新政策是如何規(guī)定的
    房屋過(guò)戶(hù)，是指房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
    關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣(mài)方是否唯一住房，買(mǎi)方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
    (一)買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
    2、印花稅：房款的0.05%
    3、交易費(fèi)：3元/平方米
    4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
    5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
    (二)賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、印花稅：房款的0.05%
    2、交易費(fèi)：3元/平方米
    3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
    4、個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
    如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
    地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

    查看全文↓ 2018-12-20 22:08:13
  • 134****9358

    房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法：

    賣(mài)方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%

    買(mǎi)方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%

    為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明：

    第一類(lèi)：二手商品房

    甲購(gòu)買(mǎi)了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，現(xiàn)在以65萬(wàn)元出售給乙。那么

    （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

    印花稅＝成交額×0.05％＝65萬(wàn)×0.05％＝325元

    營(yíng)業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬(wàn)×5.5％＝35750元

    根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：

    ①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）

    個(gè)稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% ＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20％萬(wàn)＝17185元

    查看全文↓ 2018-12-20 22:08:06
  • 151****1155

    **近一段時(shí)間沒(méi)有添加新的稅費(fèi)，具體需要繳納的稅費(fèi)為：


    你的情況需要交納的稅費(fèi)：
    一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）


    2、印花稅：0.5%
    3、 交易費(fèi)：3元/平方米
    4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36/平方米
    5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、 交易費(fèi)：3元/平方米


    2、印花稅：0.5%
    3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
    4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

    查看全文↓ 2018-12-20 22:07:59

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