請(qǐng)問(wèn)下大家商住混合用地的用地性質(zhì)屬于什么？

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• 133****7734

  一、商住混合指的是,比方說(shuō)你家樓下1-4層是商場(chǎng),5樓起是住宅,這樣就有可能成了商住混合,或者同小區(qū)內(nèi)有一棟商業(yè)樓盤(pán)+幾棟住宅,土地性質(zhì)也有可能是商住混合。
  二、在商業(yè)用地上建住宅樓,屬擅自改變土地規(guī)劃用途,是違法行為。購(gòu)買(mǎi)這樣的房子后,無(wú)法辦理房產(chǎn)證和土地證,只有把商業(yè)用地變更為混合住宅用地,才能到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。希望幫助到你!

  查看全文↓ 2018-11-14 01:52:21
• 153****2270

  商住混合一般50年產(chǎn)權(quán),水電可能貴些,水電是商業(yè)價(jià)格,沒(méi)學(xué)區(qū),有些地方?jīng)]法落戶。從官方定義來(lái)說(shuō),容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,價(jià)格低于當(dāng)?shù)仄骄》拷灰變r(jià)1.38倍的都可定為普通住宅.一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個(gè)問(wèn)題很難區(qū)分來(lái)講.順便提一下,沿街而建的商品房都帶有經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,地段優(yōu)勢(shì)明顯,周邊生活設(shè)施配套齊全,所以價(jià)格也較高.但此類(lèi)用房也因受地價(jià)影響,所以小區(qū)環(huán)境也相對(duì)較簡(jiǎn)陋(比如容積率高,低綠化率等).

  查看全文↓ 2018-11-14 01:52:14
• 143****6441

  商住用地里的住宅和居住用地性質(zhì):
  1.使用年限:商業(yè)配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴(yán)重。產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間.不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間.因?yàn)榉课葙?gòu)買(mǎi)后.房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了.但土地你只有使用權(quán).無(wú)所有權(quán).土地所有權(quán)屬于國(guó)有.國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年.商業(yè)用地**高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn).40年后.國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物.50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大.但因?yàn)閘t;物權(quán)法對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確.因此.購(gòu)買(mǎi)綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn).lt;物權(quán)法第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的.自動(dòng)續(xù)期.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬.有約定的.按照約定,沒(méi)有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規(guī)的規(guī)定辦理..**可能的方案是:到期后.你再次向國(guó)家交納土地出讓金.國(guó)家再次出讓土地使用權(quán).所以.你不會(huì)賠30年.但會(huì)多繳一些土地出讓金.因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴!
  2.交易稅費(fèi):初次購(gòu)買(mǎi)或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅.土地增值稅.商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高
  3.按揭方式:大多不能申請(qǐng)公積金貸款.但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到.另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅.如采用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.**長(zhǎng)貸款年限10年
  4.日常生活成本:如按公建用途規(guī)定.其水.電.暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格.所以.對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚.目前.開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施.能按民用價(jià)格繳納.如水費(fèi):3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館.飯店.餐飲業(yè))
  5.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn):設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同.公建物業(yè)受朝向.采光.進(jìn)深等限制較少.而普通住宅的要求較高.。希望對(duì)你有幫助!

  查看全文↓ 2018-11-14 01:52:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)一下大家商住混合用地的用地性質(zhì)屬于什么？
  答

  一、商住房一般為50年產(chǎn)權(quán)，50年后產(chǎn)權(quán)后續(xù)不明，國(guó)家尚未出臺(tái)政策明確規(guī)定，而普通住宅為70年產(chǎn)權(quán)，到期后自動(dòng)延續(xù)，也就是說(shuō)只要房子不倒塌，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)有效；二、商住兩用房可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，可以作為辦公使用，普通住宅則不可以。而且商住兩用房的水、電、燃?xì)獍凑战?jīng)營(yíng)性標(biāo)準(zhǔn)收取，物業(yè)服務(wù)費(fèi)也高于普通住宅物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；商辦房契稅等繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同于住宅，高于住宅的繳納標(biāo)準(zhǔn)。三、商住兩用房的缺陷是有關(guān)于戶籍的事項(xiàng)均不可處理，由于商辦和住宅建設(shè)規(guī)劃目的不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)也不同，容積率、居住舒適度有區(qū)別。商辦房不能辦理戶籍遷入，也就不具備子女入學(xué)等資格。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家商業(yè)用地是否可以買(mǎi)賣(mài)？
  答

  什么是商服用地?可以出售嗎?商服用地，即商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營(yíng)性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地，稱(chēng)為商服用地。具體來(lái)看：1.批發(fā)零售用地。指主要用于商品批發(fā)、零售的用地。包括商場(chǎng)、商店、超市、各類(lèi)批發(fā)(零售)市場(chǎng)，加油站等及其附屬的小型倉(cāng)庫(kù)、車(chē)間、工場(chǎng)等的用地。2.商務(wù)金融用地。指企業(yè)、服務(wù)業(yè)等辦公用地，以及經(jīng)營(yíng)性的辦公場(chǎng)所用地。包括寫(xiě)字樓、商業(yè)性辦公場(chǎng)所、金融活動(dòng)場(chǎng)所和企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公場(chǎng)所等用地。3.住宿餐飲用地。指主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。4.其他商服用地。指上述用地以外的其他商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地。包括洗車(chē)場(chǎng)、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場(chǎng)所等用地。商服用地是可以出售的，但是出讓使用年限比較短，按照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商服用地出讓用地**高年限為40年。

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• 問(wèn) ??倉(cāng)儲(chǔ)用地屬于什么性質(zhì)
  答

  針對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)用地的性質(zhì)來(lái)說(shuō)，一般會(huì)分為商業(yè)用地和工業(yè)用地，同時(shí)也會(huì)根據(jù)工地的具體智能進(jìn)行劃分，相對(duì)來(lái)說(shuō)，如果只是用于物資的儲(chǔ)備配送和分類(lèi)，這種情況下可以認(rèn)定為是工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地。而且倉(cāng)儲(chǔ)用地也跟有相應(yīng)的級(jí)別，可以分為一類(lèi)二類(lèi)三類(lèi)不同的類(lèi)型相對(duì)應(yīng)的代碼也是各不相同的。對(duì)于正常的居住和公共安全沒(méi)有什么影響的，是一類(lèi)倉(cāng)儲(chǔ)用地。因?yàn)閭}(cāng)儲(chǔ)用地是城市用地**重要的組成部分之一，承擔(dān)著城市當(dāng)中的工業(yè)以及城市道路和生活居住，所以涉及到的方面非常廣泛，對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)用地來(lái)說(shuō)，一般應(yīng)該建立在城市的遠(yuǎn)郊地區(qū)，而且需要交通便利，因?yàn)榇蟛糠值膫}(cāng)儲(chǔ)用地占地都比較廣泛，所以應(yīng)該具備專(zhuān)用的獨(dú)立地段，尤其是一些存放易燃易爆物品的倉(cāng)儲(chǔ)，更應(yīng)該選擇在**為適合的地區(qū)安置。

• 問(wèn) **屬于什么用地性質(zhì)??？
  答

  國(guó)有劃撥土地涵蓋教育、醫(yī)療、、、、性質(zhì)。

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• 問(wèn) 綜合用地和住宅用地的區(qū)別
  答

  綜合用地和住宅用地是建筑房屋的時(shí)候所使用的用地不同的屬性，簡(jiǎn)單一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就是這塊土地國(guó)家允許建造的房屋是屬于商業(yè)化的，還是屬于民用住宅。土地性質(zhì)的不同，國(guó)家所予以批示的使用年限也是各不一樣的，而且除了年限之外配套的一些比如上戶口，建造房屋之后所使用的水電費(fèi)，以及一系列的附屬配套的服務(wù)，都有著時(shí)間上和價(jià)格上的差異。綜合用地上的設(shè)計(jì)一般是商用為主，因?yàn)榫C合用地的使用時(shí)間為50年，所以建造出來(lái)的房屋綜合用地屬性產(chǎn)權(quán)年限為50年，如果是商業(yè)用地的話，產(chǎn)權(quán)年限是40年。而對(duì)于住宅用地來(lái)說(shuō)年限為70年，同時(shí)在配套的相應(yīng)費(fèi)用上面也大大不同。無(wú)論是綜合用地還是商業(yè)用地，所出現(xiàn)的水電費(fèi)都是商用的標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)比民用高出了許多，而且在之后進(jìn)行房產(chǎn)交易所收取的相關(guān)稅費(fèi)也有不同。