綜合用地和住宅用地的區(qū)別

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• 133****0443

  綜合用地和住宅用地是建筑房屋的時候所使用的用地不同的屬性，簡單一點來說，就是這塊土地國家允許建造的房屋是屬于商業(yè)化的，還是屬于民用住宅。土地性質(zhì)的不同，國家所予以批示的使用年限也是各不一樣的，而且除了年限之外配套的一些比如上戶口，建造房屋之后所使用的水電費，以及一系列的附屬配套的服務，都有著時間上和價格上的差異。
  綜合用地上的設計一般是商用為主，因為綜合用地的使用時間為50年，所以建造出來的房屋綜合用地屬性產(chǎn)權年限為50年，如果是商業(yè)用地的話，產(chǎn)權年限是40年。而對于住宅用地來說年限為70年，同時在配套的相應費用上面也大大不同。無論是綜合用地還是商業(yè)用地，所出現(xiàn)的水電費都是商用的標準，會比民用高出了許多，而且在之后進行房產(chǎn)交易所收取的相關稅費也有不同。

  查看全文↓ 2020-03-26 16:13:53

相關問題

• 問 綜合用地上的住宅和住宅用地有什么區(qū)別？
  答

  一般的商業(yè)用地年限為40年,也有例外(50年/70年的也有)住房的話是70年產(chǎn)權

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• 問 ??怎么劃分綜合用地的商業(yè)用地面積和住宅用地面積？
  答

  、商品房的性質(zhì)是住宅。如果配套有寫字樓、會所、超市這些屬于商業(yè)。2、這種屬于綜合用地，住宅部分登記為住宅，商業(yè)部分登記為商業(yè)，用地面積按分攤面積計算。3、按兩種用地性質(zhì)的面積，分別計算。4、用已知面積和分攤面積相乘就行。

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• 問 綜合用地住宅能買賣嗎
  答

  這個房子沒有問題 土地使用**多50年 房屋產(chǎn)權70年 國家頂?shù)姆ㄒ?guī) 一直沿用 沒有問題。

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• 問 綜合用地上的住宅到底值不值得買?
  答

  綜合用地是因為該地塊上國家允許建造商業(yè)用房屋和居住用房屋。綜合用地上的住宅與居住用地上的住宅，除土地使用年限有區(qū)別外，其它入戶口，上學區(qū)，民用水，民用電，煤氣等都相同?，F(xiàn)在國家也明確表示住宅房使用年限到期后自動續(xù)。所以綜合用地上的住宅就是純住宅，與所謂的商住，商辦房是根本不同得。買房者應關注房屋產(chǎn)證上用途。綜合用地大多是2000年之前批復出讓的，當時沒有細分到住宅，商業(yè)，工業(yè)，綠化等，是時代變革的產(chǎn)物。當然筆者是13年發(fā)布的，隨著時間變遷，國家政策也在變化，國家土地局近日明確規(guī)定2000年之前綜合用地上的住宅，所有政策處理等同住宅，因為2000年能拿地得基本是國企，當時住宅房根本沒有人要，大家都是分公房得。當時拿地得國企，為了拿到綜合用地還不是一般的國企，在那個年代能被批準建商業(yè)是很了不起的事情，因為可以注冊公司和企業(yè)?，F(xiàn)在國家居住用地上會要求商業(yè)配套。這和當年綜合用地上除商業(yè)外要建住宅道理一樣。所以土地性質(zhì)也是隨著我國社會經(jīng)濟發(fā)展而逐步細化的！所以看房屋是否是純住宅。1看產(chǎn)證上寫明的房屋用途。2看水，電單是否民用。3看是否可以落戶口（因為可以享受學區(qū)等戶籍福利）

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• 問 綜合用地使用年限
  答

  住宅用地為70年土地出讓合同的約定方式支付完畢土地出讓金，方可取得國有土地使用權證

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