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??怎么劃分綜合用地的商業(yè)用地面積和住宅用地面積？

144****1606 | 2019-07-25 00:55:55

已有3個回答

  • 143****7026

    、商品房的性質(zhì)是住宅。如果配套有寫字樓、會所、超市這些屬于商業(yè)。
    2、這種屬于綜合用地，住宅部分登記為住宅，商業(yè)部分登記為商業(yè)，用地面積按分攤面積計算。
    3、按兩種用地性質(zhì)的面積，分別計算。
    4、用已知面積和分攤面積相乘就行。

    查看全文↓ 2019-07-25 00:56:29
  • 155****8490

    建筑密度=建筑基地總面積/建筑用地總面積 住宅面積凈密度 也稱住宅容積率。是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積 平方米/公頃 或以住宅建筑總面積(萬平方米)與住宅用地(萬平方米)的比值表示。
    建筑面積毛密度 也稱容積率,是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積 平方

    查看全文↓ 2019-07-25 00:56:20
  • 154****0453

    計算公式為:建筑密度=建筑基地總面積/建筑用地總面積 住宅面積凈密度 也稱住宅容積率。是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積 平方米/公頃 或以住宅建筑總面積(萬平方米)與住宅用地(萬平方米)的比值表示。
    建筑面積毛密度 也稱容積率,是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積 平方綠化率:是指規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。
    土地出讓一般分五類:商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,各類用地出讓的**高年限為:居住用地70年;
    工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋,出讓后用地的使用年限為40年。
    住宅用地就是土地用途為住宅建設,出讓的使用年限為70年。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋,出讓后用地的使用年限為40年。
    住宅用地就是土地用途為住宅建設,出讓的使用年限為70年。

    查看全文↓ 2019-07-25 00:56:10

相關(guān)問題

  • 答

    綜合用地和住宅用地是建筑房屋的時候所使用的用地不同的屬性，簡單一點來說，就是這塊土地國家允許建造的房屋是屬于商業(yè)化的，還是屬于民用住宅。土地性質(zhì)的不同，國家所予以批示的使用年限也是各不一樣的，而且除了年限之外配套的一些比如上戶口，建造房屋之后所使用的水電費，以及一系列的附屬配套的服務，都有著時間上和價格上的差異。綜合用地上的設計一般是商用為主，因為綜合用地的使用時間為50年，所以建造出來的房屋綜合用地屬性產(chǎn)權(quán)年限為50年，如果是商業(yè)用地的話，產(chǎn)權(quán)年限是40年。而對于住宅用地來說年限為70年，同時在配套的相應費用上面也大大不同。無論是綜合用地還是商業(yè)用地，所出現(xiàn)的水電費都是商用的標準，會比民用高出了許多，而且在之后進行房產(chǎn)交易所收取的相關(guān)稅費也有不同。

  • 答

    需要按照瓦檐的外展滴水線來進行計算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計算占地面積的時候多數(shù)要把排水溝計算在內(nèi)。2、占地面積計算的時候按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計算，這樣計算可以與建筑物之間的距離進行規(guī)劃，一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算占地面積。3、按照建筑物的外墻投影的范圍來計算占地面積，這樣的計算方式在目前來看屬于比較科學的是，雖然說和前兩種計算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計劃在內(nèi)的。三、房屋面積有哪些法律規(guī)定為了規(guī)范商品房市場計量行為，國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局制訂了《商品房銷售面積計量監(jiān)督管理辦法》，國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局負責全國商品房銷售面積計量監(jiān)督管理工作?？h級以上地方質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售面積計量監(jiān)督管理工作。商品房銷售面積的測量，按照《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術(shù)規(guī)范執(zhí)行：(一)商品房銷售面積的組成和共有建筑面積的分攤原則，按照有關(guān)規(guī)定和交易雙方的合同約定執(zhí)行。(二)銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的建筑面積及應當分攤的共有建筑面積。(三)商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之各不得大于整幢商品房的實際總面積。(四)商品房銷售者應當接受質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門對商品房銷售面積進行的計量監(jiān)督檢查。三、房屋分灘面積怎么計算(1)住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，依照共有共用面積的處理和分攤方法和計算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。(2)商住樓共有建筑面積的分攤方法首先，根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能，按各自的建筑面積，將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積，和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照共有共用面積的處理和分攤的方法和公式，按各套的建筑面積分攤，計算各套房屋的分攤面積。商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。(3)多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。上述內(nèi)容是對“房屋占地面積怎么算”問題進行的解答，房屋占地面積計算有三個方法，分別是建筑占地的地下看不見部分、豎直墻的外圍地面肉眼看見部分和整個建筑物豎直向地面投影范圍部分。

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  • 答

    用地面積和占地面積本身是有著絕對差別的，用地面積主要是指國家所批示的建筑物所占土地的真實面積，包括有帶征地的面積和建設項目的凈用地面積。而占地面積則指的是建筑物在平地上所擁有的水平投影地面面積。也就是說無論這棟建筑有多高的樓層，所占據(jù)的水平，投影面積就是這棟建筑的占地面積，其實也就是占用土地的總面積之和。其實總體來說，占地面積和用地面積的區(qū)分就是平面計算方式和立體計算方式的區(qū)別，而且我們在計算用地面積的過程當中，還需要參考建筑物外墻的投影進行計算，而且對比于用地面積來說，可以很精準的計算出建筑物所占用的真實面積，包括建筑物底下的部分也可以計算在內(nèi)。而且本身占地面積也會直接影響到了日后的商品房價格，所以學習如何計算建筑面積是一件非常重要的事情。

  • 答

    用地面積和占地面積的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下兩個方面：①通常指的是土地以及規(guī)劃許可并經(jīng)紅線簽訂用于房屋建筑以及各類配套等在內(nèi)的全部建設用地的面積。②占地面積通常是指規(guī)劃許可以及施工許可的建筑物，實際占用土地的面積。目前面積的劃分包括以下4個方面：①建筑面積。通常指的是建筑物的長度以及寬度，相乘再乘以層數(shù)，而這部分的面積通常是由使用面積以及結(jié)構(gòu)面積等組成。②實用面積。通常指的是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或者是生活所使用的面積總和。③輔助面積。為輔助生產(chǎn)或生活活動所占用的凈面積的總和，簡單來說就是在樓房之中，樓梯以及廁所等的面積。④結(jié)構(gòu)面積。通常指的是平面中墻以及柱等相關(guān)結(jié)構(gòu)所占用面積的總和。