樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎么樣的??？

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• 141****8803

  就目前供需比例嚴(yán)重失調(diào)的情況下,我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降，首先我們來(lái)分析一下，在做決定： 我國(guó)是個(gè)人口大國(guó)，再加之我國(guó)已經(jīng)加入WTO，外來(lái)人口也會(huì)倍增。
  雖然國(guó)家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。 所以分析未來(lái)幾年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)中增高。 具體漲多少很難預(yù)計(jì)。2 房?jī)r(jià)為什么會(huì)暴漲？2 **近一年多以來(lái)，各地的房?jī)r(jià)基本上都翻了一翻，有人說(shuō)這是炒作，有人說(shuō)這是泡沫，我不這么認(rèn)為， 試想一下，想把什么東西炒起來(lái)絕不是幾個(gè)奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會(huì)需求為后盾的，否則要是沒(méi)人買，你房?jī)r(jià)再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會(huì)跌。
  那到底是什么樣的需求在推動(dòng)房?jī)r(jià)呢？ 我來(lái)告訴你，80年代初期，大批的知識(shí)青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨(dú)生子女成家立業(yè)的時(shí)候了，這年頭沒(méi)有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨(dú)生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個(gè)小家的，所以說(shuō)有如此大量的社會(huì)需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰(shuí)讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒(méi)房子行嗎？ 還有現(xiàn)在誰(shuí)不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認(rèn)命吧，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)跌的 如果滿意請(qǐng)采納答案 謝謝

  查看全文↓ 2018-11-14 14:58:02
• 136****1199

  將來(lái)誰(shuí)都不好說(shuō) 中國(guó)不能跟外國(guó)比 外國(guó)是市場(chǎng)行為 而中國(guó)是政府行為 房?jī)r(jià)的總體還是要看 政府的態(tài)度
  

  查看全文↓ 2018-11-14 14:57:57
• 153****6526

  房?jī)r(jià)漲跌走勢(shì)預(yù)測(cè)：中國(guó)房?jī)r(jià)2010年到達(dá)**高峰
  對(duì)于房?jī)r(jià)漲跌走勢(shì)的預(yù)測(cè)，似乎是個(gè)永遠(yuǎn)不會(huì)使人厭倦的話題。近日不斷有來(lái)自各方面的消息稱，根據(jù)艾略特獨(dú)創(chuàng)的“波浪理論”，中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)在2010年進(jìn)入本輪中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的**高峰。
  國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月發(fā)布的消息顯示，二季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5．7％，其中，北京市漲幅達(dá)8．7％，居全國(guó)第五位。同比上漲幅度較高的主要城市包括：深圳14．4％，大連11．9％，呼和浩特11．3％，包頭9％，北京8．7％；下降的城市只有上海，降幅為2．8％。
  中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜向記者表示，未來(lái)不排除某些邊遠(yuǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下降、在某個(gè)時(shí)間段房?jī)r(jià)會(huì)下降的情況，不過(guò)從整體情況而言，樓價(jià)在整體上仍會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，只不過(guò)增長(zhǎng)的幅度有所減緩。
  黃韜說(shuō)，到2010年前會(huì)投入1000億的資金改善廣州的基礎(chǔ)設(shè)施、道路建設(shè)等。隨著政府投入的增加，地鐵等將會(huì)連接更多區(qū)域，珠江新城等區(qū)域?qū)?huì)更加成熟，地價(jià)、樓價(jià)等自然會(huì)隨之上升。到了2007年、2008年左右，地價(jià)將會(huì)達(dá)到高峰，到了這些土地的開(kāi)發(fā)期也就是2010年左右，樓價(jià)可能會(huì)達(dá)到**高。
  作為國(guó)內(nèi)“都市圈”概念的**早提出者之一，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王建非常肯定地表示，“保守地說(shuō)，今后10年，中國(guó)的大城市，無(wú)論是上海、北京還是南京，房?jī)r(jià)要漲3倍?！?
  房?jī)r(jià)上漲過(guò)快問(wèn)題為何依舊未能得到解決？一個(gè)看似合理的解釋是，有關(guān)的調(diào)控措施尚未顯效。
  從去年的“國(guó)八條”到今年的“國(guó)六條”，從提高房貸按揭**的比例到開(kāi)征二手房交易的營(yíng)業(yè)稅及所得稅，再到控制戶型的比例以及限制外資進(jìn)入中國(guó)房市，近年來(lái)，中央政府為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，出拳越來(lái)越頻，力度越來(lái)越大。然而，房?jī)r(jià)依然高漲。
  房?jī)r(jià)一直在漲，在喊漲的浪潮中，大地產(chǎn)商喊得**兇也**猛，沖在**前面。和訊網(wǎng)的總編、副總經(jīng)理劉峻卻說(shuō)一方面是開(kāi)發(fā)商在作怪。
  劉峻告訴記者，很多人感到房?jī)r(jià)一直在漲，其實(shí)是一種錯(cuò)覺(jué)。造成這種錯(cuò)覺(jué)一方面的原因就是與開(kāi)發(fā)商一個(gè)**基本的銷售策略——低開(kāi)高走有關(guān)。
  房產(chǎn)商的一貫做法就是“低開(kāi)高走”，同一個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格普遍低于后期的價(jià)格，開(kāi)盤(pán)時(shí)房產(chǎn)商需要回籠資金還貸，寧愿少賺點(diǎn)賣便宜些，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，等到后期資金回籠差不多了，就抬高房?jī)r(jià)慢慢賣。
  再者，“高價(jià)低走”可以安撫早買房的客戶：你看買我們的房沒(méi)錯(cuò)吧，現(xiàn)在已經(jīng)**了！對(duì)房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)以后開(kāi)盤(pán)時(shí)就會(huì)形成良性循環(huán)。
  **重要的一方面就是讓市民誤認(rèn)為“房?jī)r(jià)一直在飆升”，再不買還要漲！讓你盡早把錢(qián)掏出來(lái)買房而且開(kāi)盤(pán)時(shí)買的是期房，到收尾時(shí)已經(jīng)是現(xiàn)房了，漲點(diǎn)錢(qián)也在情理之中。另一方面可以促使正在觀望的潛在買主下決心。
  還有專家指出，房?jī)r(jià)上漲還有一個(gè)重要因素是預(yù)期上減少新增建設(shè)用地供應(yīng)量，目前可謂“聞風(fēng)即漲”的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能沒(méi)有反應(yīng)。
  南京居易置業(yè)有限公司金再明向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者預(yù)測(cè)了土地價(jià)格上漲后出現(xiàn)的可能性：大的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)有囤地的現(xiàn)象，但是他們會(huì)在國(guó)家土地政策的要求下，囤積兩年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓或是進(jìn)行招標(biāo)等。地價(jià)上漲對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)有影響.
  

  查看全文↓ 2018-11-14 14:57:52
• 148****1145

  這恐怕是每個(gè)人都想知道的，包括想買房的人，也包括開(kāi)發(fā)商，更包括觀望者。但是這兩個(gè)問(wèn)題恐怕誰(shuí)也沒(méi)法回答。關(guān)于房?jī)r(jià)的問(wèn)題，誰(shuí)也不清楚。
  
  
  樓市新國(guó)十條政策出臺(tái)已有近一個(gè)月時(shí)間，這一個(gè)月時(shí)間讓很多地方的樓市由過(guò)熱趨冷。成交量節(jié)節(jié)下滑。不少想買房的同事朋友紛紛詢問(wèn)，提的問(wèn)題多種多樣，但不外乎就是這兩個(gè)。
  
  
  早在今天初，因?yàn)檎叩恼{(diào)控，蘇州樓市已冷過(guò)一陣，情況同現(xiàn)在十分相似：成交萎縮，但是價(jià)格堅(jiān)挺。這種情況維持了約有三個(gè)月左右，隨著今年3月份蘇州首場(chǎng)房交會(huì)的舉辦，也不知道是怎么回事，蘇州市民壓抑了不過(guò)才三個(gè)月的購(gòu)房需求猛然間得到釋放。蘇州樓市又一次迎來(lái)暖春。
  
  
  “國(guó)家調(diào)了很多次，但是對(duì)樓市沒(méi)有多少作用，房?jī)r(jià)依然這么高，還是買吧，晚了就更買不起了。”這是在吳中區(qū)一個(gè)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，一位打算買房的市民說(shuō)的話。
  
  
  也許，正是在這種心理的驅(qū)動(dòng)下，自三月底到四月上旬蘇州樓市又展開(kāi)了一波瘋搶，供不應(yīng)求的情況導(dǎo)致部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始提價(jià)，房?jī)r(jià)進(jìn)入越調(diào)越高的怪圈。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-14 14:57:46
• 134****5746

  北京2011年房子的供應(yīng)取決于2009年和2000年土地的供應(yīng)。因此今年北京能建多少房子已成定局。潘石屹表示，影響2011年房?jī)r(jià)的**主要因素是貨幣政策。體現(xiàn)在兩方面：是否提息和**款的比例是否提高。而“存款準(zhǔn)備金對(duì)購(gòu)房的影響并不大”。
  
  
  集中到這一點(diǎn)上，潘石屹預(yù)計(jì)每次以一般速度往上提，提升空間**多四次。達(dá)到1%到1.5%。否則中小型企業(yè)的負(fù)擔(dān)將不堪重負(fù)，地方政府融資方面也將受到影響。另外一個(gè)手段是提高**比例?！艾F(xiàn)在三成，**高極限是五成。但真正到極限也很困難?！币虼怂A(yù)測(cè)如果年內(nèi)提四次息，**比例提高到四成則房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌?！耙坏└鞣N原因不能達(dá)到這個(gè)條件，房?jī)r(jià)往下降的可能性很小?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-14 14:57:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??中國(guó)樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣？
  答

  　一二線城市的高房?jī)r(jià)已超出大部分的購(gòu)買力了，在國(guó)家調(diào)控政策下，2018年肯定會(huì)加大調(diào)控力度，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立長(zhǎng)期調(diào)控機(jī)制，提出不要有“喘口氣，歇歇腳”的念頭，可以看到這次調(diào)控力度之大?！　∪木€城市大部分城市的房?jī)r(jià)基本比較穩(wěn)定。2015年三四線城市房?jī)r(jià)比較低，在去庫(kù)存的背景下，2016年和2017年已經(jīng)有大幅度上漲，所以未來(lái)三四線城市不可能大幅度上漲，應(yīng)該會(huì)比較穩(wěn)定?！　∥寰€城市一般是西部城市或縣城居多，房?jī)r(jià)比較低，比較符合剛需要求，隨著購(gòu)房者的增加，庫(kù)存量的減少，五線城市未來(lái)看漲。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 2016長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 樓市發(fā)展怎么樣
  答

    2015年長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣？受2015年一系列買房利好政策的刺激，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)也如過(guò)山車一樣起伏不定。進(jìn)入到2016年，更多的人關(guān)心，房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何呢？現(xiàn)在出手買房到底是好還是壞，還是說(shuō)再觀望觀望？對(duì)于2016年的長(zhǎng)沙樓市，我們可以有哪些期待和猜想呢？ 2015年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)房子成交觸底回穩(wěn) 2015年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品房均價(jià)為6011元/平方米，較2014年下跌1.81%；但除開(kāi)定向房源6354元/平方米的均價(jià)外，比2014年上漲3.79%，2015年除1、3、8、9月房?jī)r(jià)走勢(shì)跌入谷底外，整個(gè)的走勢(shì)還是相對(duì)平穩(wěn)的。 圖為2014年和2015年每月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建住宅的均價(jià)及環(huán)比情況 通過(guò)對(duì)比2014年與2015年的成交均價(jià)，我們可以發(fā)現(xiàn)，2014年1-4月成交均價(jià)高，房?jī)r(jià)走勢(shì)好，呈現(xiàn)出“金三銀四”的態(tài)勢(shì)；而進(jìn)入到2015年1-3月，樓市低迷，成交均價(jià)在6000元/平方米以下。 進(jìn)入到第二季度4-6月份，2014年5月份出現(xiàn)低潮，成交均價(jià)為全年**低，僅5106元/平米；而2015年4-6月，并延續(xù)至7月，成交均價(jià)呈不斷上升的趨勢(shì)。 在第三季度，2014年、2015年7-8月進(jìn)入到銷售淡季，成交均價(jià)都有一定程度的下降。 在**后一個(gè)季度，2014年10月出現(xiàn)銀10小高峰，11月價(jià)格稍有回落，但12月卻很快反彈，完美收官；2015年**后一個(gè)季度，成交價(jià)格上漲且比較平穩(wěn)，12月的成交價(jià)格達(dá)全年**高。 2015年成交均價(jià)受政策的刺激和影響大 受多次降息，公積金貸款門(mén)檻的降低，**比例降低等各種利好政策的影響，購(gòu)房的需求被激活。 2015年內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)出現(xiàn)的小高峰均與政策刺激有關(guān)， 在5次降息、降準(zhǔn)3次，金融機(jī)構(gòu)五年以上貸款年利率調(diào)整至4.9%，“330新政”**比例的調(diào)整等多種利好政策的刺激下，2015年4月-7月成交價(jià)格呈階梯上升狀況。 2015年“金九”態(tài)勢(shì)不明顯，但受到“2015年10月十八屆五中全會(huì)決定全面放開(kāi)二胎”這一政策的刺激，“銀十”價(jià)格呈大幅度上漲，不少開(kāi)發(fā)商的宣傳促銷也打“二胎”這一牌，將房產(chǎn)的銷售與國(guó)家政策緊密結(jié)合，促進(jìn)銷售。 2015年月銷售額如下——   長(zhǎng)沙銷售額前十名項(xiàng)目如下——   　 2016年樓市猜想 猜想一：商品住房?jī)r(jià)格將適當(dāng)降低 在2015年12月21日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提出了，“鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格”。與購(gòu)房補(bǔ)貼相比，降價(jià)似乎更能吸引普通的老百姓來(lái)買房。目前，去庫(kù)存成為重中之重，國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)民工去庫(kù)存，進(jìn)城買房，想必也會(huì)采取更大力度的措施來(lái)刺激農(nóng)民工進(jìn)城買房。 猜想二：首套房**比例或再降 2015年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，就要取消過(guò)時(shí)的買房限制性措施。下調(diào)**，能夠降低買房的門(mén)檻，讓更多的剛需族能買得起房，對(duì)去庫(kù)存將發(fā)揮顯著的推動(dòng)作用。 猜想三：貸利息抵扣個(gè)稅 政策能夠切實(shí)提高購(gòu)房者的購(gòu)買力，特別是對(duì)改善型需求的刺激或更為明顯，對(duì)于庫(kù)存去化會(huì)有明顯的促進(jìn)作用。 據(jù)0731地產(chǎn)研究院特聘專家、湖南省經(jīng)濟(jì)地理研究所副所長(zhǎng)王義高說(shuō)，不考慮宏觀因素，比如政策拉動(dòng)等，2016年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)發(fā)展，或略微下滑。  

• 問(wèn) 佛山樓市走勢(shì)如何 樓盤(pán)房?jī)r(jià)漲幅怎么樣
  答

  年過(guò)完了，也是時(shí)候?qū)Ψ鹕降拈_(kāi)年樓市作一些回顧了。今年佛山樓市的開(kāi)局可謂是非常兇險(xiǎn)，土地市場(chǎng)殺氣沖天，各樓盤(pán)房?jī)r(jià)也是蹭蹭漲，部分地區(qū)已經(jīng)接近1.5萬(wàn)/平米。 1月佛山殺出地王 2月恒大溢價(jià)176%拿地 近日，佛山經(jīng)緯地產(chǎn)發(fā)布今年1月份佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，1月份佛山一手樓網(wǎng)簽成交套數(shù)繼續(xù)破萬(wàn)，達(dá)到10498套，成交均價(jià)8678元/㎡環(huán)比略跌。 經(jīng)緯地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月佛山五區(qū)共成交9宗商住用地（不含工業(yè)、公建等），總占地面積約35.4萬(wàn)㎡，總建筑面積約118.7萬(wàn)㎡，總成交金額約96億元，其中有1宗地塊不成交。 成交地塊當(dāng)中，南海黃岐一宗商住用地被時(shí)代地產(chǎn)以總價(jià)逾64億元所奪得，樓面地價(jià)高達(dá)15298元/㎡，佛山新單價(jià)地王誕生，也是目前佛山第二塊樓面地價(jià)破萬(wàn)的地塊。 同時(shí)，融創(chuàng)二度下子佛山，奪得大瀝廣佛商貿(mào)城地塊，溢價(jià)101%，樓面地價(jià)8078元/㎡，使得月度均價(jià)蹦至八千。 專家分析認(rèn)為，春節(jié)前后，佛山土地市場(chǎng)稍稍歇息，南海大瀝、桂城繼續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊，土地市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)高溫，品牌房企亦會(huì)繼續(xù)攬地。 果然，2月16日，佛山土地市場(chǎng)迎來(lái)年后首拍，恒大地產(chǎn)競(jìng)得位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)奇槎村（土名）硝廠崗地段地塊，成交價(jià)37.71億元，折合樓面價(jià)9359.12元/平方米，溢價(jià)高達(dá)176.1%。 漲幅破3千 三大片區(qū)房?jī)r(jià)猛漲 繼幾個(gè)地塊的高溢價(jià)成交之后，周邊的樓盤(pán)紛紛光速漲價(jià)，短短1個(gè)多月，怡翠尊堤、宏鼎景裕豪園及萬(wàn)科金域中央，漲幅高達(dá)3000元/平米。 金融高新區(qū)某樓盤(pán)銷售也感嘆到，“我們這里是2013年開(kāi)盤(pán)，一期均價(jià)大概9000塊，二期均價(jià)9千到1萬(wàn)3，2015年3月份已經(jīng)去到1萬(wàn)3到1萬(wàn)6，估計(jì)后期的產(chǎn)品還會(huì)再漲！很多客戶很喜歡這個(gè)地段和我們的裝修，可是就是接受不了價(jià)格變得那么快。” 隨著央行、財(cái)政部的各類利好政策來(lái)襲，各樓盤(pán)也抓住機(jī)會(huì)提升銷售。里水及金沙洲片區(qū)借著鄰接廣州的優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)年受廣州客青睞，去貨相當(dāng)瀟灑，而這次漲價(jià)也可謂底氣十足，其中保利紫山國(guó)際、合生君景灣及時(shí)代水岸，漲幅更是達(dá)到3000-4000元/平米。 不僅如此，禪城區(qū)部分樓盤(pán)常年憑借著周邊配置齊全、交通便利、戶型受青睞等因素，通常都是淡淡定定去庫(kù)存的。此次佛山的區(qū)域性漲價(jià)，反倒讓他們借了東風(fēng)，漲價(jià)幅度從500元/平米到2000元/平米不等。 同比量?jī)r(jià)齊漲 順德盤(pán)單價(jià)逼近1.5萬(wàn) 經(jīng)緯地產(chǎn)分析指出，1月份臨近農(nóng)歷新年是傳統(tǒng)的銷售淡季，但佛山能繼續(xù)保持穩(wěn)定的成交表現(xiàn)，勢(shì)頭不容小覷。加之進(jìn)入2月份降**、公積金政策等一大波利好樓市的新政出臺(tái)，預(yù)計(jì)佛山住宅及土地市場(chǎng)均會(huì)持續(xù)高溫。 數(shù)據(jù)顯示，1月份佛山一手樓網(wǎng)簽成交套數(shù)繼續(xù)破萬(wàn)，達(dá)到10498套，環(huán)比減少22%，同比增加24%；成交面積118.3萬(wàn)㎡，環(huán)比減少20%，同比增加28%；成交均價(jià)8678元/㎡，環(huán)比下跌5%，同比上漲7%。 從成交均價(jià)上看，1月禪城、南海、順德、高明成交均價(jià)分別環(huán)比下跌 4%、6%、1%、3%，三水環(huán)比持平。其中，禪城區(qū)均價(jià)9538元/㎡，因本當(dāng)月中心區(qū)項(xiàng)目網(wǎng)簽量大幅減少，另有南海區(qū)1月成交價(jià)仍然穩(wěn)企“1字頭”，廣佛板塊成交量超7成，而且主要集中在里水及桂城板塊，形成對(duì)均價(jià)的強(qiáng)力支撐。 此外，順德區(qū)1月份均價(jià)8155元/㎡表現(xiàn)持穩(wěn)，其中有北滘美的君蘭江山、碧桂園桂瀾山兩個(gè)成交面積居前列的項(xiàng)目，也有利承托全區(qū)均價(jià)。但值得一提的是1月有順德華僑城持續(xù)熱銷，網(wǎng)簽均價(jià)竟然達(dá)到14433元/㎡的水平。

• 問(wèn) ??現(xiàn)在樓市是怎么樣的？有什么作用嗎？
  答

  樓市的泡沫總有一天會(huì)破掉，維持這個(gè)泡沫主要是考慮到民眾的消費(fèi)信心，不過(guò)現(xiàn)在我國(guó)樓市的成交量就已經(jīng)在下降了。

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• 問(wèn) 時(shí)代中央房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎么樣的?
  答

  時(shí)代中央的價(jià)格走勢(shì)比較平穩(wěn),如果你需要更詳細(xì)的價(jià)格,可以上吉屋網(wǎng)咨詢置業(yè)管家,一對(duì)一24小時(shí)為你服務(wù).

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