哪位了解高層住宅戶型該如何選擇?

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• 156****9004

  一、高層住宅**佳樓層
  12層以上，頂樓以下（如果送花園閣樓也可以選擇頂樓），避開二次供水和電梯的設(shè)備層。
  二、高層住宅**佳朝向
  **宜朝向為南朝向和東南朝向，朝東的房子，到中午就沒有日照了，朝西的房子，一整下午都在曬太陽，很熱。朝南比較合適。買房注意房子的采光面積大不大，周邊的綠化風(fēng)景以及日照時間。
  三、高層住宅**佳戶型
  南北通透，光照和戶型合理的，廚房比較大，明廚明衛(wèi)。
  注意事項：
  避免房子在電線桿，高壓線，變電站旁邊；不要選擇西北向的房子，冬天會嗚嗚的灌風(fēng)；避開二次供水和電梯的設(shè)備層。

  查看全文↓ 2018-11-14 19:01:22
• 133****8147

  　相比之下第一個戶型更為板正一些，客廳開敞明亮，選擇戶型一定要懂以下幾個方面，才能保證以后不后悔的
  　　客廳：寬敞明亮通風(fēng)是關(guān)鍵
  　　客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點的話來說，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計的門應(yīng)該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。
  　　臥室：大面積戶型的主臥應(yīng)帶衛(wèi)生間
  　　如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個專用衛(wèi)生間，如果整戶內(nèi)僅有一個衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為**佳。另外，有次臥的戶型，那么次臥的面積**好不要超過10平方米。
  　　餐廳：和起居廳**好相對獨立
  　　餐廳和起居廳**好相對獨立，這樣看起來相互既有關(guān)系又相互隔離開來。如果餐廳要獨立設(shè)計，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米
  　　廚房：直接對外采光通風(fēng)
  　　在廚房**好和餐廳緊貼，而且廚后間外**好配以陽臺，既可通風(fēng)，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對外采光通風(fēng)。對于廚房的使用面積，專家說，廚房的凈寬度應(yīng)大于1.5米。
  　　衛(wèi)生間：帶浴缸凈寬度不應(yīng)小于1.6米
  　　在衛(wèi)生間的設(shè)置上，如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時，專家還強調(diào)，如果衛(wèi)生間是直接對著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室，可以將洗衣機放在前室內(nèi)。而且**重要的是，衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。

  查看全文↓ 2018-11-14 19:00:41
• 153****6771

  目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
  二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會被遮擋。
  三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。
  四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。
  五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。
  六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

  查看全文↓ 2018-11-14 19:00:31
• 156****5686

  在各種住宅類型里，多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。 從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費；采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。 從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；可一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。
  綜上所述，一般認(rèn)為多層要比高層好一些，多層的**佳樓層為3至4層，高層為8至11層。 高層住宅樓樓層如何選擇？ A 選擇層次要考慮以下幾個因素： （1） 遮擋及采光情況； （2） 生活的便利程度； （3） 環(huán)境要求； （4） 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況； （5） 住宅樓的總層數(shù)。 一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居??；層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機會。
  哪些層次屬于好層次，同樣也與住宅樓的總層數(shù)有關(guān)，同樣四五層在多層住宅中屬于高層次，而在高層住宅中又屬于低層次。一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下為較好層次，如六層住宅樓以三四層，十八層塔樓以六層至十二層為**佳。此另外對層次的選擇，還與購房者對數(shù)字的偏好有關(guān)，如喜歡8、9，討厭13、14，等等。
  住宅樓的首層由于受遮擋可能性**大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差，在購房者選擇層次時往往不被看好；住宅樓頂層建筑質(zhì)量問題發(fā)生頻率高，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓**為不便等缺陷，許多人買房**忌買底層和頂層。
  B 怎么選底層？ 首先，要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。 其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。**好請專家或技術(shù)人員幫助鑒定一下。
  C 怎么選頂層？ 頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因為通風(fēng)效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。
  高層住宅層次選擇有講究
  每個城市，都有一批頗具特色、功能完善的高層住宅得到購房者的青睞，成為樓市的一個新亮點。
  對于購房都來說，高層住宅的優(yōu)勢是顯而易見的。一是視野開闊，景觀系數(shù)佳，通風(fēng)采光好；二是可以通過電梯自由上下，免去了爬樓的勞頓之苦；三是出入口集中，便于進行物業(yè)管理，基本上是“一夫當(dāng)關(guān)，萬夫莫開”，比較安全。其次，從居住的層次上講，高層住宅可以降低城市的建筑密度，擔(dān)高城市綠化率。

  查看全文↓ 2018-11-14 19:00:26

相關(guān)問題

• 問 哪位知道高層住宅戶型該如何選擇?
  答

  低層住宅的優(yōu)點：1、居住行為方面，住戶接近自然；2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強；3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢；4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。低層住宅的缺點：1、密度低，不利于節(jié)約用地；2、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費用所占比例高；3、對城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。關(guān)于如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建筑密度和容積率低層住宅的其他特點：在設(shè)計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。

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• 問 如何選擇高層住宅戶型
  答

  現(xiàn)在大城市建造房屋，都是越建造越高，當(dāng)然消費者面對購買房子的時候，都應(yīng)該學(xué)會挑選樓層，這樣自己猜可以買到一套好的房子，好的樓層很重要，但是戶型的問題，也是不能忽視的，也有很多的注意事項。那么小編就來介紹一下有關(guān)于如何挑選超高層戶型和樓層？挑選超高層戶型和樓層有哪些注意事項？。一般來說，多層樓的高定價者在中間樓層上，其它樓層價格從中間層分別按固定差價遞減，低價往往定在頂、底層的；高層樓的價一般定在中間偏上的樓層（如18層的樓房樓層一般定在10層左右），其余樓層價格依一定比率遞減，低價也在頂、底層上。

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• 問 多層住宅和高層住宅該如何選擇？
  答

  一、從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。 二、高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小，采光好，日照時間長。 三、從房屋實際使用面積看，高層的使用率比多層低。 四、高層上下樓有電梯可代步，出入方便。 五、同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。

• 問 多層住宅和高層住宅該如何選擇
  答

  少人在買房的時候都會在多層住宅和高層住宅中舉棋不定，想要住多層，但覺得通風(fēng)效果和景觀不是很好，想要住高層，但覺得房價太貴，因而久久無法抉擇。其實，不管是高層還是多層，它們各有各的優(yōu)缺點，你不妨看過之后再決定。一、多層住宅1、優(yōu)點（1）多層住宅對建筑材料沒有特殊要求，通常用磚混結(jié)構(gòu)，設(shè)計成熟，而且建筑構(gòu)件可以大規(guī)模、工業(yè)化生產(chǎn)，因此，造價總體就比較低，房價也就比較便宜。（2）多層住宅大多不需要建造電梯，更不需要泵房等輔助設(shè)施，因此就不會置公共通道，住戶需要分?jǐn)偟拿娣e也就比較小，物業(yè)管理費和修護費用自然也會較低。（3）多層住宅的建筑形式多為條狀，得房率相對就比較高，而且容積率較低，居住環(huán)境比較好，舒適度就提高不少。2、缺點（1）多層住宅的底層安全性和采光性都比較差，廁所很容易返味，而頂層的隔熱性和防水性比較差，也因為沒有電梯而出行不便，所以居住條件都不算理想。（2）多層住宅多為一梯兩戶，每戶基本能實現(xiàn)南北自然通風(fēng)，而且能夠滿足每間居室的采光要求，但如果是一梯三戶或以上，那么其中一戶或多戶的通風(fēng)效果就會被犧牲。（3）多層住宅一般采用單元式，共用面積比較小，土地利用率也就提高了，可是鄰里往來卻因此受到了限制。（4）多層住宅由于設(shè)計和建筑工藝的定型，使其在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成了“千樓一面、千家一樣”的弊端。

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• 問 多層住宅和高層住宅該如何選擇？
  答

  在各種住宅類型里，多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費;采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;可一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。

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