買房付定金注意事項(xiàng)是什么??？

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• 153****6676

  定金到底該交多少
  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  買房交定金注意事項(xiàng)
  (1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
  (2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
  (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;
  (4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。
  (5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。
  (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:20:35
• 146****3806

  簽訂購(gòu)房定金合同時(shí)應(yīng)注意以下內(nèi)容：
  一、審查主合同的效力
  定金合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，則定金合同無(wú)效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。因此在簽訂定金合同時(shí)應(yīng)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。
  二、合同簽訂時(shí)主體
  定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無(wú)法起到擔(dān)保的性質(zhì)。
  三、定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂
  根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。
  四、應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確的交付期限
  合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。
  五、應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交付的方式
  定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過(guò)現(xiàn)實(shí)的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。
  六、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)
  定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額;若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。因此，定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項(xiàng)，其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)部分無(wú)效。
  七、明確款項(xiàng)的性質(zhì)，**好標(biāo)明“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議
  如果合同中的款額未明確款項(xiàng)的性質(zhì)，未寫明“定金”字樣，雙方容易發(fā)生爭(zhēng)議;如果寫成“訂金”、“誠(chéng)意金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”等字樣，若合同條文又無(wú)明顯約定表明其具有定金性質(zhì)，則不具定金效力。
  八、合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆
  在合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆。并且合同中應(yīng)約定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。
  九、違約責(zé)任的約定應(yīng)具有可操作性，以利于執(zhí)行
  未能訂立合同的過(guò)錯(cuò)方將承擔(dān)定金罰則的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  十、合同中明確約定合同解除、終止條款
  應(yīng)明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關(guān)于合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現(xiàn)狀。因此，有關(guān)合同解除、終止和提前終止的條款應(yīng)力求細(xì)化、全面。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:20:29
• 131****1335

  為避免損失，與他人簽合同時(shí)，一定要留點(diǎn)神，看準(zhǔn)了。
  定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。
  “訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時(shí)，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。
  在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。
  交付定金注意事項(xiàng)：
  由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議購(gòu)房者在下定金時(shí)注意以下事項(xiàng)：
  （一）與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
  （二）與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
  （三）要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。
  （四）收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。
  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
  

  查看全文↓ 2018-11-14 23:20:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房交定金前有哪些注意事項(xiàng) 如何交付定金
  答

  買房時(shí)，通常會(huì)先交一部分錢作為買房的憑證，這部分錢就叫定金。 因?yàn)槎ń鹁哂蟹尚ЯΓ坏┙桓抖ń鸷髣t不好退還，因此交定金前一定要做以下幾件事，以免交完定金事后后悔。 1. 謹(jǐn)慎做出選擇 不要過(guò)分相信開發(fā)商、銷售中介。不要覺得覺得買房子這么大個(gè)事情，開發(fā)商不會(huì)騙你， 也不要覺得銷售和中介隱瞞房屋情況或者故意騙你，他心頭會(huì)內(nèi)疚或者害怕。更不要覺得房子會(huì)總會(huì)有市場(chǎng)給你兜底，商品房商品房，都是市場(chǎng)買賣，被坑了只有打官司的，不過(guò)真打起官司來(lái)，估計(jì)你連人都找不到。 2. 查驗(yàn)房產(chǎn)信息 購(gòu)房人必須要認(rèn)真核查房屋信息，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。 第一步：查開發(fā)商情況，查房源情況 多方面了解開發(fā)商的信息，普通老百姓可能渠道有限，但是百度你還是能用的撒，工地情況上去看看撒，有不有工人施工，該房屋工期是否正常，是否在合理的進(jìn)度之內(nèi)，政府的公告等，全部都去看看，如果發(fā)現(xiàn)可疑情況，立刻暫停購(gòu)房。 在透明網(wǎng)上查詢房源情況，查驗(yàn)房屋真實(shí)的銷售狀態(tài)，通過(guò)透明房產(chǎn)網(wǎng)查詢?cè)谑垌?xiàng)目的樓盤表，得到的樓盤銷售狀態(tài)比較真實(shí)，房源10種不同銷售狀態(tài)（可售、擬訂合同、已售、發(fā)證、抵押、查封、非售、定購(gòu)、自由、公用）均有明確的區(qū)分。 第二步：查預(yù)售許可證 預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 第三步：查個(gè)人信貸資料 去中國(guó)人民銀行查征信：http://www.pbccrc.org.cn/，或者去柜臺(tái)查詢。 了解自己的社保、流水、戶口等是否符合貸款條件，千萬(wàn)別輕信銷售人員的口頭承諾，“這個(gè)應(yīng)該沒問(wèn)題？這個(gè)打個(gè)假的就行了？這個(gè)我們能幫你辦”，這些話，聽聽就行了，如果真的出了問(wèn)題，難道銷售會(huì)承認(rèn)，會(huì)給你解決到底？ 第四步：查備案 開發(fā)商一房多賣，當(dāng)你準(zhǔn)備收房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)屋頭有人在裝修，打官司法院還裁定，這個(gè)房子不屬于你。 簽了合同，交了**之后，與讓開發(fā)商聲明備案時(shí)間，如果半個(gè)月了你都沒受到備案成功的短信，就可以天天扭著開發(fā)商鬧了，如果已經(jīng)幾個(gè)月了，悲催，搞不好你的房子在之前已經(jīng)賣給別人了。收到備案編號(hào)后，自己去查一下真?zhèn)?，然后就可以踏踏?shí)實(shí)的去銀行辦貸款了。

• 問(wèn) 買房交定金注意事項(xiàng)有哪些 如何交付定金
  答

  買房交定金注意事項(xiàng)： 買房交訂金不能口頭協(xié)議 讀者趙先生：我通過(guò)朋友認(rèn)識(shí)賣家，因?yàn)橄嘀蟹孔泳拖冉灰蝗f(wàn)元錢做訂金，然后我提出想看房產(chǎn)證，賣家卻說(shuō)拿去做抵押了。我感覺上當(dāng)了，準(zhǔn)備放棄購(gòu)買這套房子，并想把訂金要回，但是賣家卻不同意，想問(wèn)下我應(yīng)該怎么辦？ 回復(fù)：趙先生這種買房行為屬于私下交易，交訂金時(shí)只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，所以沒有法律保護(hù)，因此這筆錢趙先生還應(yīng)同賣家協(xié)商。其實(shí)，二手房私下交易引發(fā)的矛盾和糾紛還遠(yuǎn)不止這些。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。 認(rèn)購(gòu)交定金要慎重 一些購(gòu)房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購(gòu)買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。 在實(shí)踐中，開發(fā)商與購(gòu)房者之間會(huì)通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂合同的方式向購(gòu)房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購(gòu)房者無(wú)故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。 5條件可單方解除合同 《商品房買賣合同》簽訂后，也可能出現(xiàn)這樣或那樣的問(wèn)題，比如房屋面積增加、辦房證超時(shí)限等，是否可單獨(dú)解除合同? 具有以下情形之一，導(dǎo)致《商品房買賣合同》的目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同。 商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購(gòu)房者又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人;開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外;交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比絕對(duì)值大于3%;辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。 購(gòu)房時(shí)交定金要注意的事項(xiàng) 專家提醒：在簽訂商品房買賣合同之前，購(gòu)房者要對(duì)即將簽訂的商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行閱讀和全面了解。 俗話說(shuō)，安居樂(lè)業(yè)。買房對(duì)廣大市民來(lái)說(shuō)是件大事兒。買房時(shí)該注意哪些細(xì)節(jié)?如何防范風(fēng)險(xiǎn)?一旦出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，該如何應(yīng)對(duì)?北京金誠(chéng)同達(dá)律師事務(wù)所沈陽(yáng)分所律師姚亮在沈陽(yáng)“市民購(gòu)房大課堂”上給市民支了幾招。 補(bǔ)充協(xié)議需平等協(xié)商 市民在購(gòu)房與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，經(jīng)常被開發(fā)商要求簽訂一個(gè)補(bǔ)充文本，有的條款明顯是對(duì)開發(fā)商有利，可又不許更改，讓購(gòu)房者左右為難。 開發(fā)商起草的商品房買賣合同補(bǔ)充文本是商品房買賣合同的一部分，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定：買賣雙方簽訂的合同或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)是建立在雙方地位平等、意思表示真實(shí)自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成的內(nèi)容。因此，開發(fā)商起草的買賣合同補(bǔ)充文本不能修改是沒有法律依據(jù)的。 購(gòu)房者認(rèn)為開發(fā)商提供的商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議不合理可與開發(fā)商協(xié)商要求改正。如購(gòu)房者與開發(fā)商無(wú)法協(xié)商一致，購(gòu)房者有權(quán)拒絕簽訂商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議。 特別提醒：在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商將準(zhǔn)備簽訂的商品房買賣合同和要簽訂的補(bǔ)充協(xié)議全部事先提供給購(gòu)房者，購(gòu)房者要對(duì)即將簽訂的商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行閱讀和全面了解。 買賣合同內(nèi)容要全 一些市民在購(gòu)房時(shí)與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，也交了部分房款，這一紙協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力，購(gòu)房者常常疑惑不解。 現(xiàn)實(shí)中存在大量購(gòu)房者與開發(fā)商只簽訂了商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議。這些協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力，主要看這些認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是否具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容，且開發(fā)商是否已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款，如果具備上述條件，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《商品房買賣合同》。 一般商品房買賣合同通常應(yīng)當(dāng)具備以下合同內(nèi)容：當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;交付使用條件及日期;裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定他事項(xiàng)。

• 問(wèn) 買房交定金有哪些注意事項(xiàng) 如何交付定金
  答

  在我們?nèi)ナ蹣遣靠春梅孔雍螅脴I(yè)顧問(wèn)為了保險(xiǎn)起見，促進(jìn)購(gòu)房者們**終購(gòu)買房子；同時(shí)也為了讓我們挑選好了的房子不被其他的客人選走，通常會(huì)讓我們交付一定的定金，而后開發(fā)商會(huì)給我們一周左右的時(shí)間付全款或交**并辦理按揭貸款。然而，在現(xiàn)實(shí)中，由于貸款人個(gè)人原因或者銀行貸款政策等，會(huì)出現(xiàn)按揭貸款辦理不下來(lái)的情況，這個(gè)時(shí)候您交付的定金就有一定風(fēng)險(xiǎn)了，因?yàn)槎ń鹋c訂金不同，定金是不能退的。所以，在我們買房前，了解買房交定金要注意的相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是非常有必要的。那么，買房交定金要注意什么呢？ 一些購(gòu)房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購(gòu)買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。所以，我們?cè)谫I房交定金要注意這些事項(xiàng)： 1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。 2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況。 3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效。 4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。 5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。 6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 7、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%。 買房涉及到的東西非常多，老話說(shuō)“只有買錯(cuò)的，沒有賣錯(cuò)的”。再怎么精明的購(gòu)房者總會(huì)有疏忽的地方，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的問(wèn)題和一些常見潛規(guī)則，開發(fā)商比我們清楚太多。一旦被忽悠交付了定金，就不好退了，所以了解買房交定金要注意什么，是非常有必要的。購(gòu)房指南特別提醒，在我們買房確定要交定金前，**好事先確認(rèn)下貸款能否順利辦理，防止交付的定金打水漂，**后也沒有見著房子。

• 問(wèn) 買房交定金前注意事項(xiàng)是什么??？
  答

  在支付定金、簽訂金協(xié)議之前，務(wù)必做到以下5點(diǎn)：（1）核實(shí)房本：購(gòu)房者應(yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。（2）確認(rèn)房主：購(gòu)房者應(yīng)核實(shí)賣家到底是不是“房主”。主要是核驗(yàn)賣家身份、證件的真實(shí)性，騙子假冒“業(yè)主”騙**的案件時(shí)有發(fā)生，務(wù)必留個(gè)心眼。（3）核實(shí)產(chǎn)權(quán)：購(gòu)房者應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。（4）檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵：購(gòu)房者應(yīng)看房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。（5）核對(duì)面積：有的賣家報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。所以購(gòu)房者要核實(shí)面積，看房本面積是否跟房屋實(shí)際面積一樣。（**好用尺子量一量，這樣才有保障！）除了以上5點(diǎn)，購(gòu)房者還需要落實(shí)一些細(xì)節(jié)之后再交“定金”，比如：所談的價(jià)格包含什么，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含車位的價(jià)格；如果房子有車位且價(jià)格包含車位，一定要在定金協(xié)議里注明車位號(hào)等。

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• 問(wèn) 新手買房交定金有哪些注意事項(xiàng) 如何交付定金
  答

  通常，當(dāng)購(gòu)房者選中了想要的房子，發(fā)展商一般先要和欲購(gòu)者簽一份《認(rèn)購(gòu)書》，約定所購(gòu)房子的房號(hào)、總價(jià)、單價(jià)、付款方式等內(nèi)容。在簽訂認(rèn)購(gòu)書的同時(shí)，購(gòu)房者還要交一筆錢，有的稱為“定金”。這筆錢到底屬于什么性質(zhì)?買房交定金有哪些注意事項(xiàng)？購(gòu)房者簽了認(rèn)購(gòu)書又不想買了，這筆錢到底該不該退? 注意事項(xiàng) 首先，“認(rèn)購(gòu)金”與“定金”是需要澄清的兩個(gè)概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說(shuō)明的是，簽訂認(rèn)購(gòu)書和交納認(rèn)購(gòu)金并不是法律規(guī)定的必須過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方?jīng)Q定不購(gòu)買，賣方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還;但如果買方超過(guò)規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買，認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買方。 定金與認(rèn)購(gòu)金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。另外，如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)體條款雙方存在爭(zhēng)議，不能達(dá)到一致意見，致使購(gòu)房者不能購(gòu)買認(rèn)購(gòu)房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。 因此，您需要記住的是，當(dāng)認(rèn)購(gòu)書中標(biāo)明的是“訂金”時(shí)，購(gòu)房者可要回;如標(biāo)明的是“定金”而您又未在認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，從理論上講，要回定金就比較困難了。 在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者后悔的情況相當(dāng)普遍，而由此引發(fā)的糾紛更是難于解決。所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了避免喪失認(rèn)購(gòu)金或定金，千萬(wàn)不要急于在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)馬上交錢，而是要考慮清楚后再說(shuō)。一旦決定交錢認(rèn)購(gòu)，不妨在認(rèn)購(gòu)書中書面約定，如果購(gòu)房者決定放棄認(rèn)購(gòu)的房屋，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將定金或認(rèn)購(gòu)金退不。