房地產(chǎn)市場(chǎng)走向怎么看

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• 144****7283

  產(chǎn)業(yè)發(fā)展離不開產(chǎn)業(yè)政策。房地產(chǎn)也一樣。個(gè)人認(rèn)為城鎮(zhèn)化進(jìn)程在明顯減慢，改善性住房也在止步，需求性住房會(huì)被售改租政策逐步取代，需求決定發(fā)展也就是說好的發(fā)展時(shí)期己過去。

  查看全文↓ 2018-11-15 04:15:21
• 146****1367

  　一、對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展總體形勢(shì)的分析
  　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資的走勢(shì)說明宏觀調(diào)控已見成效
  　　當(dāng)前，一種持“房地產(chǎn)過熱論”、“泡沫論”和“風(fēng)險(xiǎn)論”的觀點(diǎn)認(rèn)為，“此前的宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)的緊縮效應(yīng)并不明顯”，其依據(jù)是“1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)資金金額為4924億元，與上年同期相比增長(zhǎng)28.7％”。我們認(rèn)為，觀察宏觀調(diào)控措施是否發(fā)揮作用，不能看某一時(shí)間段的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，而應(yīng)該看其在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)的發(fā)展變化趨勢(shì)，走勢(shì)比絕對(duì)量或相對(duì)量更加重要。從圖1中可以清晰的看出，國(guó)家采取的抑制固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資過熱的宏觀調(diào)控措施充分發(fā)揮了作用。
  　?。ǘ┡袛喾康禺a(chǎn)是否出現(xiàn)泡沫，關(guān)鍵是看是否存在真實(shí)需求
  　　我們認(rèn)為，目前的住宅需求仍是真實(shí)需求，其依據(jù)如下:
  　　首先，從潛在需求看，我國(guó)現(xiàn)有城鎮(zhèn)居民4.9億人，到實(shí)現(xiàn)“全面小康”的2020年，我國(guó)城市化水平將達(dá)到55－60％，城鎮(zhèn)居民將增長(zhǎng)到8億至8.5億人。在此期間約有3-3.5億左右的新增城鎮(zhèn)人口需要解決住房問題。這是從新增城市人口的住房需求進(jìn)行估計(jì)。另一方面，原有城市人口同樣存在改善住房條件的需求。2003年末中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積為23.8平方米。根據(jù)國(guó)外相應(yīng)發(fā)展水平的經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)中國(guó)過去城鎮(zhèn)居民住房改善的速度，根據(jù)我國(guó)城市化的進(jìn)程等多方面因素和目前的統(tǒng)計(jì)資料初步測(cè)算，我國(guó)2020年城鎮(zhèn)居民的人均住房面積可能要達(dá)35平方米。也就是說，每個(gè)城鎮(zhèn)居民的人均住房面積要在目前基礎(chǔ)上再增加10平方米以上。
  　　其次，從有效需求測(cè)算，不算農(nóng)村進(jìn)城經(jīng)商務(wù)工人員的住房需求，只計(jì)算城鎮(zhèn)居民改善住房的需求，如果假定有20％的城鎮(zhèn)家庭有改善住房的要求，而且這20％要求改善住房的城鎮(zhèn)家庭每戶也只是想增加20平方米的住房，那么中國(guó)20％的城鎮(zhèn)家庭是2700萬戶，每家增加20平方米，這個(gè)現(xiàn)實(shí)需求總量是5.4億平方米。這個(gè)需求是客觀存在的，是現(xiàn)在就買得起、或者在住房信貸的幫助下買得起的需求。
  　　第三，必須注意到，真實(shí)有效需求除由居民住房消費(fèi)支撐的主動(dòng)需求外，還包括因城市房屋拆遷產(chǎn)生的大量被動(dòng)需求。隨著城市化進(jìn)程的加快和城市改造力度的加大，我國(guó)城市房屋拆遷進(jìn)入快速發(fā)展階段。各地特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)房屋拆遷規(guī)模不斷擴(kuò)大，呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。2003年，全國(guó)城市房屋拆遷量約為1.4億平方米，占當(dāng)年房地產(chǎn)竣工量的28％左右。2003年10月，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于控制拆遷規(guī)模規(guī)范拆遷行為的通知》之后，2004年全國(guó)城市房屋拆遷量有所下降。但未來一段時(shí)間內(nèi)，由于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造、危房拆遷，城市房屋拆遷量將仍保持較大規(guī)模，從而形成對(duì)房地產(chǎn)的巨大需求。
  　　在有真實(shí)需求支撐的前提下，即使局部地區(qū)可能出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱或結(jié)構(gòu)性過?，F(xiàn)象，也不能就此判斷房地產(chǎn)已經(jīng)是“泡沫經(jīng)濟(jì)”

  查看全文↓ 2018-11-15 04:15:16
• 145****8596

  北上廣土地出讓供不應(yīng)求，三四線城市空置率持續(xù)提升。北京**近出讓的大興、房山等地塊可以看到，基本頂著頂價(jià)來拿，還得加上龐大的限價(jià)房?？梢哉f，房企在北京拿地已經(jīng)不在乎住宅是否掙錢，只有有地就可以在北京生存下去。而三四線城市，好多房企都在清理庫(kù)存，開始退出。**引以覆蓋率廣為自豪的萬達(dá)也開始某輕資產(chǎn)，眾籌，開始推出三四線城市市場(chǎng)。
  價(jià)格：受目前城市房地產(chǎn)存量、潛在供應(yīng)量的影響，協(xié)同產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口的遷移、老齡化，預(yù)期一線城市漲價(jià)，但難以水漲船高，很難達(dá)到2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)后房地產(chǎn)和M2一同突飛猛進(jìn)的狀況。二線城市趨平穩(wěn)，三四線城市只能祈求各自政府干點(diǎn)實(shí)事兒。

  查看全文↓ 2018-11-15 04:15:09
• 145****4681

  中國(guó)的房地產(chǎn)就是政府的搖錢樹，未來價(jià)格即使政府調(diào)控也會(huì)穩(wěn)中上漲，未來的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)一線二線拉動(dòng)三線城市價(jià)格上揚(yáng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)也會(huì)上漲就像城市一樣，先讓一部分富人買房，然后拉動(dòng)一部分人跟風(fēng)買房，未來的小區(qū)化，未來5年我不看好，覺得政府不會(huì)這么好心建平價(jià)房給你住。

  查看全文↓ 2018-11-15 04:15:03
• 151****4292

  2017年中國(guó)樓市“起起伏伏”，多數(shù)房產(chǎn)成交量萎縮，房?jī)r(jià)普遍回到去年同期水平。前段時(shí)間蘭州、南京、合肥等地，調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，被稱為2018年的房產(chǎn)市場(chǎng)的新趨勢(shì)。
  
  其實(shí)談?wù)摲康禺a(chǎn)趨勢(shì)是一個(gè)較空泛的概念，每個(gè)人對(duì)樓市有著不同的態(tài)度，有看多的也有看空的。但了解一些他人的想法，一定是正確的選擇，事長(zhǎng)整理了一些大佬發(fā)表的言論，看多、看空都有，或許能讓你得到一些啟發(fā)。
  
  任志強(qiáng)
  
  因?yàn)椴糠殖鞘胸?cái)政緊張，需要賣地獲得資金，所以2018年出不了房產(chǎn)稅，并且未來調(diào)控政策可能會(huì)放松。

  查看全文↓ 2018-11-15 04:14:45

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)圖紙?jiān)趺纯?/a>
  答

  房屋所在小區(qū)的容積率、建筑密度、綠化面積和綠化率，是購(gòu)房者都想了解的情況，這些信息一般在施工總平面圖或設(shè)計(jì)總說明圖紙上都有說明，數(shù)據(jù)化的說明，一目了然。

  現(xiàn)在房地產(chǎn)走向

  答

  本人的意見：國(guó)家在發(fā)展，重慶更要發(fā)展，但發(fā)展的本質(zhì)是什么了，那就是買賣土地，在土地上做文章撒！不管哪市都是這樣，任何國(guó)家或者城市房子那是根本。你要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)在低價(jià)買進(jìn)高價(jià)賣出。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

  全部8個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)平面圖怎么看
  答

  建筑平面圖，又可簡(jiǎn)稱平面圖，是將新建建筑物或構(gòu)筑物的墻、門窗、樓梯、地面及內(nèi)部功能布局等建筑情況，以水平投影方法和相應(yīng)的圖例所組成的圖紙。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 房地產(chǎn)施工圖怎么看？
  答

  首先拿地以后就有各種政府相關(guān)部門的圖紙，規(guī)劃范圍圖，土地現(xiàn)狀圖等等。之后還是設(shè)計(jì)了，還要去找到控規(guī)圖紙，詳細(xì)規(guī)劃圖紙，之后就有規(guī)劃方案，到了報(bào)批階段，就分別要有報(bào)消防，報(bào)規(guī)劃，報(bào)建委，報(bào)人防，報(bào)綠化，報(bào)電業(yè)局，報(bào)各個(gè)有關(guān)部分的圖紙?！　〉搅耸┕るA段，在規(guī)劃總平面圖有了以后，還需要建筑的定位圖紙，每棟樓全套的施工圖紙。施工圖有建筑，結(jié)構(gòu)，水，強(qiáng)電，弱點(diǎn)，煤氣等等專業(yè)的，結(jié)構(gòu)圖才有樁基圖，基礎(chǔ)平面圖，上部就開始有結(jié)構(gòu)布置圖等等。自己注意看每套圖紙都有目錄，你看到目錄去進(jìn)行檔案收集和分類。至于圖紙會(huì)審應(yīng)該在施工圖結(jié)束以后，各有關(guān)單位拿到圖紙回去消化，之后一起開會(huì)進(jìn)行圖紙會(huì)審，有問題提出來，設(shè)計(jì)單位解決。會(huì)審后會(huì)有會(huì)審紀(jì)要，這個(gè)要好好收起來。還要根據(jù)會(huì)審紀(jì)要去催設(shè)計(jì)單位答應(yīng)出的修改圖紙及設(shè)計(jì)變更單等等?！　∈┕み^程會(huì)有很多次圖紙修改及設(shè)計(jì)變更，記得做好記錄，存檔。以便之后進(jìn)行核對(duì)和計(jì)算工程量。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 怎么看房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)？
  答

  國(guó)各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況和發(fā)展趨勢(shì)的指標(biāo)體系和分析方法。它**早由國(guó)務(wù)院研究發(fā)展中心、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)于1994年發(fā)起，分別于1995年和2005年兩次通過由國(guó)務(wù)院發(fā)展中心、建設(shè)部、國(guó)土資源部、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)和北京大學(xué)等單位的著名專家學(xué)者組成的鑒定委員會(huì)的學(xué)術(shù)鑒定。

  全部3個(gè)回答>