產(chǎn)權(quán)證更名問(wèn)題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

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• 132****0118

  房產(chǎn)證更名如何辦理：
  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：
  如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
  房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:01:37
• 141****1233

  需要解除抵押的步驟：
  (1)到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：大約一周的時(shí)間內(nèi)會(huì)通知你去銀行繳存剩下的欠款，3—5個(gè)工作日后拿他項(xiàng)權(quán)證到房管局拿產(chǎn)權(quán)證；
  (2)拿到產(chǎn)權(quán)證后到房管部門做測(cè)繪(測(cè)繪一張新圖紙)，3—5個(gè)工作日可拿；
  (3)測(cè)繪之后過(guò)可以簽訂房管局的過(guò)戶合同(這就算是已經(jīng)過(guò)戶了)；
  (4)3-7個(gè)工作日內(nèi)會(huì)通知繳存契稅，個(gè)人所得稅、過(guò)戶費(fèi)、印花稅等費(fèi)用；
  (5)5個(gè)工作日后通知您領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。
  2、無(wú)需解除抵押除第一項(xiàng)的，第一小項(xiàng)不用做之外其他照舊。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:01:21
• 157****2121

  在二手房交易中，如果房產(chǎn)證沒(méi)要更正的地方，業(yè)主只要和你去房管局申請(qǐng)遞件過(guò)戶，七個(gè)工作日后可以交稅,交完所有稅費(fèi)到房管局完稅申請(qǐng)領(lǐng)新證，三個(gè)工作日后可以領(lǐng)新證，加起來(lái)房產(chǎn)證過(guò)戶約半個(gè)月時(shí)間。
  如果更加細(xì)分，房產(chǎn)證過(guò)戶可分為2種情況：
  1、需要解除抵押，然后過(guò)戶。(就是原來(lái)房東的產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押)；
  2，直接過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:01:12
• 138****8930

  應(yīng)去什么部門，具體費(fèi)用如何？
  　　答：房地產(chǎn)權(quán)登記中心
  　　1評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估額的0.5%；
  　　2公證費(fèi)：房屋評(píng)估額的2%；
  　　3契稅：房屋評(píng)估額的1.5%；
  　　4登記費(fèi)：80元。房屋繼承不需要個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:00:54
• 156****2492

  需要提供什么材料？
  　　答：1、申請(qǐng)人身份證明。
  　　（1）提供身份證明原件及復(fù)印件（請(qǐng)使用A4紙復(fù)印身份證正反兩面，下同）；
  　　（2）申請(qǐng)人為未成年人的，提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明；
  　?。?）個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件；
  　?。?）境外個(gè)人（包括港澳臺(tái)地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證，并提供中文譯本。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:00:33

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• 問(wèn) 京房權(quán)證問(wèn)題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  X京是新房本，非X京的是老房本。現(xiàn)在過(guò)了戶都換成X京的了。

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• 問(wèn) 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  宅基地自建房房產(chǎn)證辦理所需的資料以及流程當(dāng)村民取得一處宅基地建立了新的房屋，需要辦理房產(chǎn)證，避免糾紛的發(fā)生。農(nóng)村自建住宅如何辦理房產(chǎn)證？很多朋友對(duì)農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證的辦理一無(wú)所知，也不知道去哪里咨詢。建房迷從專業(yè)的角度告訴您農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的流程，教會(huì)您農(nóng)村房屋房產(chǎn)證怎么辦，如何辦。在我國(guó)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程，一個(gè)是準(zhǔn)備的資料，另外就是辦理的具體步驟。

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• 問(wèn) 他項(xiàng)權(quán)證時(shí)間問(wèn)題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  一、他項(xiàng)權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時(shí)辦理，因此，需要購(gòu)房業(yè)主夫妻雙方（未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明）到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個(gè)月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。二、他項(xiàng)權(quán)證概念及含義1、所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)不同于認(rèn)股權(quán)證。 房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。2、一般房產(chǎn)購(gòu)買，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。3、根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。 4、他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 因?yàn)橘J款按揭購(gòu)房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒(méi)有辦理他項(xiàng)權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

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• 問(wèn) 國(guó)外產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  國(guó)外一般都是買地，永久產(chǎn)權(quán)，但是每年都需要繳房產(chǎn)稅。很高興可以為你解答！

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• 問(wèn) 房改政策問(wèn)題？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  對(duì)不同收人家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策。**低收人家庭租賃由政府或單位提供 的廉租住房；中低收人家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房；其他收入高的家庭購(gòu)買、租賃市場(chǎng)價(jià)商品住 房。住房供應(yīng)政策具體辦法，由市（縣）人民政府制定。

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