我想知道什么是住宅使用面積系數(shù)?

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• 136****2482

  1、他們之間沒有確定的換算系數(shù)，也沒有**高限額的。只是住宅設(shè)計(jì)規(guī)范上有個(gè)建議范圍。
  2、其實(shí)你問的問題在專業(yè)上叫：公攤系數(shù)=（建筑面積-使用面積）/使用面積；
  公攤系數(shù)根據(jù)你所夠房產(chǎn)的平面計(jì)算所得。
  3、開發(fā)商現(xiàn)在在混淆一個(gè)概念，你在買房的時(shí)候問公攤，其實(shí)他們告訴你的是公攤率（專業(yè)上是沒有公攤率的概念的，是開發(fā)上忽悠客戶而創(chuàng)造的，但是現(xiàn)在有在社會(huì)上廣泛使用的一個(gè)概念）。
  公攤率==（建筑面積-使用面積）/建筑面積。
  4、從上面兩個(gè)公式可以看出，因?yàn)榻ㄖ娣e肯定大于使用面積，所以同樣的一套房子，公攤率肯定比公攤系數(shù)要小，這樣表面上好像你的公攤就比較小似的。
  5、怎樣才能找到你買的房子的換算系數(shù)呢，就是問開發(fā)商要，這個(gè)系數(shù)一般是開發(fā)商委托有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪公司通過測(cè)繪得出來的。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:57:02
• 134****6493

  參見2006年7月建設(shè)部發(fā)布的文件--建住房[2006]165號(hào)《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》,上述說法是正確的,其它理解均不正確。 關(guān)于70%的比例,《意見》提出了總量與項(xiàng)目結(jié)合的原則。
  具體規(guī)定是:自2006年6月1日起,各城市(含縣城)年度(從6月1日起計(jì)算)新審批、新開工的商品住房總面積中,套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重,必須達(dá)到70%以上。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:56:56
• 146****5843

  沒有1.49這種數(shù)字。使用面積就是你實(shí)際能使用的面積，剩下的墻啊、公共樓道啊、樓梯間、電梯間、門廳什么的，都屬于無法使用或者公共使用的，這些面積在建設(shè)過程中又要消耗成本，把這些都算進(jìn)去就是建筑面積了。
  使用面積除以建筑面積的百分比叫做得房率。0.88是常見的多層住宅得房率，如果是高層住宅，一般是不到0.8的。得房率太低表示面積利用率太低，對(duì)于購(gòu)房者不利，但太高了又意味著公用面積過于壓縮，不利于衛(wèi)生和舒適性。
  既然是百分?jǐn)?shù)，不會(huì)出現(xiàn)大于1的數(shù)字的。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:56:51

相關(guān)問題

• 問 我想問下什么是住宅使用面積系數(shù)?
  答

  宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層每家的使用面積之和除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積。這個(gè)系數(shù)的分子就是每家里能用的面積，而分母是每家能用的使用面積再加上包括管井公攤以及墻體在內(nèi)的面積。 1.普通住宅層高不宜高于2.80m。2.臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10 m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3.利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其一半面積的室內(nèi)凈高不得低于2.10m。4.廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。5.廁所、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

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• 問 杭州使用面積系數(shù)是多少 什么是使用面積系數(shù)
  答

  用百分率表示，等于總套內(nèi)使用面積之和除以總建筑面積。即:使用面積系數(shù) ＝各套內(nèi)使用面積之和(平方米)/總建筑面積(平方米)×100% 使用面積系數(shù)：指房間凈面積占建筑面積的百分?jǐn)?shù)，比值永遠(yuǎn)小于1 居住面積系數(shù)：指居住面積占建筑面積的百分?jǐn)?shù)，比值永遠(yuǎn)小于1

• 問 什么是套內(nèi)使用面積系數(shù)？??
  答

  樓上有大神。。。

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• 問 什么叫標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù) 如何解讀標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)
  答

  標(biāo)準(zhǔn)層使用面積等于本層各套內(nèi)使用面積之和。標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù) = 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積 ÷ 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積

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• 問 ??一般住宅的使用面積系數(shù)是多少？“住宅的使用面積”是什么意思？
  答

  　1、他們之間沒有確定的換算系數(shù),也沒有**高限額的。只是住宅設(shè)計(jì)規(guī)范上有個(gè)建議范圍。　　2、其實(shí)在專業(yè)上叫:公攤系數(shù)=(建筑面積-使用面積)/使用面積; 公攤系數(shù)根據(jù)自己所夠房產(chǎn)的平面計(jì)算所得?！　?、開發(fā)商現(xiàn)在在混淆一個(gè)概念,你在買房的時(shí)候問公攤,其實(shí)他們告訴的是公攤率(專業(yè)上是沒有公攤率的概念的,是開發(fā)上忽悠客戶而創(chuàng)造的,但是現(xiàn)在有在社會(huì)上廣泛使用的一個(gè)概念)。 公攤率==(建筑面積-使用面積)/建筑面積?！　?、從上面兩個(gè)公式可以看出,因?yàn)榻ㄖ娣e肯定大于使用面積,所以同樣的一套房子,公攤率肯定比公攤系數(shù)要小,這樣表面上好像自己的公攤就比較小似的。

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