什么叫標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù) 如何解讀標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)

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  標(biāo)準(zhǔn)層使用面積等于本層各套內(nèi)使用面積之和。標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù) = 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積 ÷ 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積

  查看全文↓ 2016-06-29 11:30:45
• 145****7630

  起初，標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)并不被大眾所熟知，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高層辦公樓辦公樓的建設(shè)成為城市建設(shè)的主要內(nèi)容。眾所周知，我國(guó)土地資源、特別是可耕地資源并不寬裕，如何在有限的土地上建設(shè)高層辦公樓，其使用率和經(jīng)濟(jì)性成為建設(shè)方及社會(huì)關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)，此時(shí)標(biāo)準(zhǔn)層的概念出現(xiàn)，標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)的概念也逐漸進(jìn)入大眾的視野。 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 標(biāo)準(zhǔn)定義： 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)= 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積 ÷ 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 1.標(biāo)準(zhǔn)層使用面積等于本層各套內(nèi)使用面積之和。 2.標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍和的水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算。 小竅門： 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層每家的使用面積之和除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積。 這個(gè)系數(shù)的分子就是每家里能用的面積,而分母是每家能用的使用面積再加上包括管井公攤以及墻體在內(nèi)的面積。 1.普通住宅層高不宜高于2.80m。 2.臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10 m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。 3.利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí),其一半面積的室內(nèi)凈高不得低于2.10m。  4.廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。  5.廁所、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m,且不得影響門、窗扇開啟。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:45

相關(guān)問題

• 問 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)一般是多少？
  答

  按國(guó)家規(guī)定共15條）（1） 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計(jì)算。（2） 屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。（3） 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。（4） 樓梯間、電梯（觀光梯）井、垃圾道、管道進(jìn)等均按房屋自然層計(jì)算面積。（5） 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機(jī)房及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計(jì)在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計(jì)算。（6） 挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。（7） 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算建筑面積，無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。（8） 與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。（9） 建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。（10） 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）水平投影面積計(jì)算。（11） 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗、按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。（12） 有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當(dāng)幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測(cè)量數(shù)據(jù)時(shí)，按幕墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；在建筑施工圖報(bào)建時(shí)，還沒有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離一律按150毫米計(jì)算，竣工后計(jì)算竣工面積時(shí)仍采用150毫米的數(shù)據(jù)。（13） 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。（14） 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計(jì)算。（15） 有伸縮的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

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• 問 杭州使用面積系數(shù)是多少 什么是使用面積系數(shù)
  答

  用百分率表示，等于總套內(nèi)使用面積之和除以總建筑面積。即:使用面積系數(shù) ＝各套內(nèi)使用面積之和(平方米)/總建筑面積(平方米)×100% 使用面積系數(shù)：指房間凈面積占建筑面積的百分?jǐn)?shù)，比值永遠(yuǎn)小于1 居住面積系數(shù)：指居住面積占建筑面積的百分?jǐn)?shù)，比值永遠(yuǎn)小于1

• 問 ??使用面積系數(shù)多少合適
  答

  使用面積經(jīng)濟(jì)系數(shù)：指房間凈面積占建筑面積的百分?jǐn)?shù)，比值永遠(yuǎn)小于1使用面積經(jīng)濟(jì)系數(shù)=（總套內(nèi)使用面積之和）/總建筑面積×100% 另外，還有居住面積系數(shù)：指居住面積占建筑面積的百分?jǐn)?shù)，比值永遠(yuǎn)小于1

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• 問 什么是套內(nèi)使用面積系數(shù)？??
  答

  樓上有大神。。。

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• 問 我想知道什么是住宅使用面積系數(shù)?
  答

  1、他們之間沒有確定的換算系數(shù)，也沒有**高限額的。只是住宅設(shè)計(jì)規(guī)范上有個(gè)建議范圍。2、其實(shí)你問的問題在專業(yè)上叫：公攤系數(shù)=（建筑面積-使用面積）/使用面積；公攤系數(shù)根據(jù)你所夠房產(chǎn)的平面計(jì)算所得。3、開發(fā)商現(xiàn)在在混淆一個(gè)概念，你在買房的時(shí)候問公攤，其實(shí)他們告訴你的是公攤率（專業(yè)上是沒有公攤率的概念的，是開發(fā)上忽悠客戶而創(chuàng)造的，但是現(xiàn)在有在社會(huì)上廣泛使用的一個(gè)概念）。公攤率==（建筑面積-使用面積）/建筑面積。4、從上面兩個(gè)公式可以看出，因?yàn)榻ㄖ娣e肯定大于使用面積，所以同樣的一套房子，公攤率肯定比公攤系數(shù)要小，這樣表面上好像你的公攤就比較小似的。5、怎樣才能找到你買的房子的換算系數(shù)呢，就是問開發(fā)商要，這個(gè)系數(shù)一般是開發(fā)商委托有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪公司通過測(cè)繪得出來(lái)的。

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